Un servizio di consulenza per mutui regolamentato da Dream Nest Consultants S.L.

Ogni percorso per finanziare una casa in Spagna, preparato correttamente.

Acquisto, non residente, ristrutturazione, autocostruzione o un mutuo che hai già — prepariamo il caso, scegliamo dove ha senso, negoziamo e spieghiamo ogni condizione prima che tu firmi.

Regolamentato dalla Banca di Spagna · ICI E156

Inizia la tua analisi del mutuo Comprendi le tue opzioni

Come leggiamo il tuo caso

Le banche in Spagna non respingono sempre i profili complessi. Respingono i profili che non capiscono.

Traduciamo la tua residenza, il tuo reddito, la tua valuta e il tuo obiettivo di proprietà nel caso che una banca in Spagna può davvero valutare — prima che arrivi su una scrivania, non dopo che torna con domande.

I nostri servizi

Come è davvero lavorare con Dream Nest.

Servizio completo

Intermediazione di mutui con assistenza dall'inizio alla fine

Dalla prima conversazione alla firma e oltre. La nostra tariffa regolamentata si applica solo quando il tuo mutuo si completa — l'analisi iniziale e il tuo dossier personalizzato sono sempre gratuiti.

Inizia la tua analisi — gratis

Gratis Analisi personale del caso Una vera conversazione sulla tua situazione prima di tutto il resto — reddito, tipo di immobile, tempistiche e ciò che è realisticamente possibile.

Gratis Dossier di progetto personalizzato (PDF) Un riepilogo scaricabile della tua strategia di mutuo, la ripartizione dei costi e i prossimi passi — preparato specificamente per il tuo caso, non un modello generico.

Perizia — incarico e supervisione Incarichiamo e supervisioniamo la perizia con una società accreditata, al momento giusto del processo. Una perizia programmata o scelta male può costare molto più della sua tariffa.

Nota simple — richiesta e interpretazione Otteniamo e spieghiamo l'estratto del registro immobiliare — proprietà, oneri, superficie, qualsiasi elemento che influisce sul tuo acquisto o mutuo.

Consulenza sulla procura Se non puoi essere presente in Spagna in ogni fase, ti guidiamo su cosa copre una procura, cosa non copre e chi dovrebbe detenerla.

Traduzione personale alla firma Qualcuno che comprende sia il mutuo che lo spagnolo — presente dal notaio, quando conta di più e i documenti diventano reali.

Revisione del contratto di arras Esaminiamo il contratto di caparra prima che tu firmi — segnalando condizioni, clausole di annullamento, tempistiche e qualsiasi cosa ti vincoli prima che il mutuo sia in atto.

Presentazioni a professionisti di fiducia Avvocati, consulenti fiscali, specialisti in valuta e agenti immobiliari della nostra rete — la presentazione giusta al momento giusto del tuo acquisto.

Disponibili anche separatamente

Non ogni situazione richiede il servizio completo. Questi sono disponibili come incarichi indipendenti.

Consulenza sul mutuo

Esaminiamo il tuo caso, spieghiamo cosa vedrà una banca e ti consigliamo sulla strategia — senza presentare il tuo dossier a nessuna banca. Adatto per acquirenti che vogliono chiarezza e un secondo parere prima di impegnarsi nel processo completo.

Richiedi informazioni

Nota simple — richiesta & interpretazione

A partire da 20 € per immobile registrato

Richiediamo la nota simple e spieghiamo esattamente cosa dice — chi possiede cosa, eventuali oneri o gravami, superficie, stato legale. Il documento di cui ogni acquirente ha bisogno prima di fare un'offerta.

Ordina una nota simple

Perizia — incarico & supervisione

Incarichiamo una perizia presso una società accreditata e supervisioniamo il processo dall'incarico alla consegna. Se hai bisogno di una valutazione dell'immobile prima che la banca sia coinvolta, questo è il passo giusto.

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Servizi estesi & partner di fiducia

Una volta che il tuo mutuo è in atto — o in parallelo — possiamo metterti in contatto con le persone giuste per tutto il resto che il tuo acquisto comporta.

Cambio valuta Currencies Direct — specialisti nel trasferimento di GBP, USD, CHF e altre valute in Spagna senza perdite sul cambio.

Assicurazione Casa, vita, salute, proprietario e affitto — richieste dalle banche, e vale la pena farle bene invece di limitarsi a spuntare una casella.

Rete immobiliare Parte della nostra rete immobiliare di fiducia. Chiedici la presentazione giusta al momento giusto della tua ricerca.

Specialisti legali & fiscali Avvocati per il trasferimento di proprietà e la due diligence, consulenti fiscali per gli obblighi dei non residenti — le persone che chiamiamo quando i nostri clienti ne hanno bisogno.

Private banking, investimenti & risparmio Per clienti le cui esigenze vanno oltre un mutuo standard — ti mettiamo in contatto con il giusto referente di private banking o gestione patrimoniale.

Rinegoziazione del mutuo I tassi e le condizioni cambiano. Se il tuo mutuo non è più adatto, valutiamo se una novazione o una surroga abbiano senso.

Chiedici della nostra rete — inizia qui la conversazione.

I finanziamenti che organizziamo

Ogni percorso verso un mutuo in Spagna, mappato.

I mutui in Spagna non sono un unico prodotto. Sono una tassonomia — per finalità, tipo di tasso, profilo dell'acquirente, operazione e complessità. Capire dove si colloca il tuo caso cambia come lo prepariamo e dove lo portiamo.

Mutuo di acquistoLa via principale per comprare una casa in Spagna — strutturata attorno al tuo reddito, all'anticipo e al prezzo dell'immobile.

Nuova costruzione dal promotorePagamenti a fasi, garanzie del promotore e date di completamento. La tempistica guida il mutuo tanto quanto i numeri.

Seconda casaImmobili per vacanza o uso parziale valutati con condizioni diverse — anticipo più elevato atteso, e i tuoi costi abitativi attuali contano.

Immobile da investimentoDove il rendimento e il reddito sostituiscono lo stile di vita come giustificazione. Il modo in cui viene presentato il reddito da locazione fa la differenza.

Ristrutturazione / miglioramentoFinanziamento di lavori su un immobile che possiedi o stai acquistando. La banca valuta ciò che esiste oggi, non ciò che il progetto diventerà.

AutocostruzioneFondi erogati a fasi contro certificati dell'architetto. Ogni tranche ha condizioni che la precedente deve aver soddisfatto.

Tasso fissoUna rata per tutta la durata. La prevedibilità ha un prezzo — e a volte quel prezzo vale la certezza su 20 o 25 anni.

Tasso variabile (Euribor)Uno spread sopra l'Euribor, rivisto annualmente. Ingresso più economico, maggiore esposizione ai movimenti dei tassi per tutta la durata.

Tasso mistoFisso per un periodo iniziale, variabile dopo. L'equilibrio tra stabilità ed esposizione dipende dal tuo orizzonte temporale — non è una soluzione unica per tutti.

Acquirente residenteResidente in Spagna, qualunque sia la struttura del reddito. Accesso bancario più ampio e LTV tipicamente fino all'80% per l'abitazione principale.

Acquirente non residenteReddito, vita fiscale e residenza principale fuori dalla Spagna. LTV tipicamente 70% — la banca giusta e una buona preparazione cambiano lo scenario.

Lavoratore autonomoDichiarazioni, conti e reddito da lavoro autonomo tradotti per banche in Spagna che per impostazione predefinita si aspettano buste paga. La presentazione fa il lavoro.

Amministratore d'azienda / reddito da dividendiBilanci aziendali e reddito da dividendi presentati in una struttura che le banche sono attrezzate per valutare — non lasciati da interpretare da zero.

DipendenteIl caso standard — focalizzato sul rapporto debito/reddito, la stabilità del reddito e la proporzione del reddito mensile già impegnata.

Dipendente pubblicoUno dei profili più solidi per le banche in Spagna. Un impiego permanente con diritti pensionistici si legge chiaramente in un dossier di sottoscrizione.

PensionatoL'età alla fine della durata conta più dell'età alla firma. Il reddito da pensione si legge diversamente dallo stipendio — non sempre negativamente.

Rentista / locatoreAcquirenti il cui reddito principale proviene da affitti immobiliari. Il modo in cui rendimento, contratti di locazione esistenti e struttura del portafoglio vengono presentati a una banca in Spagna cambia tutto.

Nuovo mutuoUn mutuo nuovo su un immobile — la via standard nell'acquisto senza una struttura di finanziamento esistente sull'attivo.

NovazioneModificare le condizioni del tuo mutuo esistente con la stessa banca — tasso, durata o entrambi. Più economico che cambiare banca quando questa accetta cambiamenti significativi.

Surroga — cambio di debitoreAssumere il mutuo esistente del venditore. Assumi le sue condizioni e il saldo residuo — a volte meglio che ricominciare da zero quando i numeri tornano.

Surroga — cambio di finanziatoreTrasferire il tuo mutuo esistente a un'altra banca. Stesso prestito, condizioni migliori — se i conti tornano dopo aver considerato tutti i costi del cambio.

Standard — fino all'80%Il limite tipico per i residenti che acquistano un'abitazione principale. Il restante 20% più tutti i costi di acquisto devono provenire da fondi propri verificati.

Non residente — tipicamente fino al 70%Le banche applicano uno sconto maggiore per gli acquirenti il cui reddito e vita fiscale sono fuori dalla Spagna. La banca giusta e la preparazione possono migliorare ciò che è possibile.

LTV più elevato con garanzia aggiuntivaOltre l'80% è possibile con un garante, attivi aggiuntivi o programmi bancari specifici. Caso per caso — non un prodotto standard in tutte le banche.

Prima casa — programmi per giovani acquirentiFino al 100% di finanziamento in specifici programmi di garanzia ICO, soggetti a disponibilità e criteri di ammissibilità rigorosi. Consigliamo dove si applica e dove no.

Doppia garanziaUtilizzare due o più immobili come garanzia combinata — la valutazione combinata può sostenere un LTV più alto di quanto permetterebbe ciascun immobile da solo. Utile quando l'immobile principale non raggiunge l'importo del prestito richiesto.

Mutuo con pegnoAttivi finanziari — depositi, portafogli di investimento, prodotti assicurativi — impegnati come garanzia aggiuntiva accanto all'immobile. Utilizzato per migliorare l'LTV o soddisfare le banche quando il solo caso di reddito lascia un divario.

⚠️ I valori LTV sono indicativi per tipo di profilo e soggetti a valutazione bancaria e perizia dell'immobile. Non sono garanzie di finanziamento disponibile. LCCI / Orden EHA/2899/2011 — verifica tutte le condizioni con un consulente regolamentato prima di impegnarti.

Senza prodotti collegatiIl tasso è il tasso — niente di aggiunto. Solitamente il tasso di partenza più alto, ma nessun impegno continuativo verso assicurazioni o prodotti bancari che potrebbero non adattarsi a te.

Pacchetto standardSono previste assicurazione casa e vita. Una riduzione significativa del tasso in cambio — vale la pena calcolare il costo reale di ogni prodotto prima di accettare.

Pacchetto completoVita, casa, piano pensionistico, carta, domiciliazione dello stipendio — massima riduzione del tasso, massimo impegno. Il costo totale di ogni elemento va confrontato, non solo il tasso pubblicizzato.

Secondo la LCCI / Orden EHA/2899/2011, i prodotti collegati non possono legalmente essere una condizione dell'offerta di mutuo — ma possono influire sul tasso offerto. Capire la differenza e calcolare il costo reale di ogni combinazione fa parte dell'analisi che svolgiamo.

Queste sono le strutture tipiche. Alcune combinano più categorie — il tuo tipo di tasso, il profilo di acquirente e la struttura delle garanzie sono spesso parte della stessa soluzione, non decisioni separate. Progettiamo insieme a te la strategia finanziaria di cui hai davvero bisogno, non partendo da un menu standard.

La disponibilità dipende dalla banca, dal tipo di immobile, dal profilo del richiedente e dalla documentazione. Ogni caso è soggetto alla valutazione della banca. Le strutture descritte sono indicative — verifica tutte le condizioni prima di impegnarti.

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A Mediterranean terrace in warm evening light

Per cosa stai comprando?

La finalità cambia il modo in cui una banca legge tutto il resto.

Per cosa stai comprando?

Racconta alla banca la stessa storia che racconti a te stesso — nel suo linguaggio.

Abitazione principale

Solitamente le condizioni più solide. Le banche si concentrano sulla stabilità del reddito e sul tuo rapporto di indebitamento complessivo.

Casa vacanze

Valutata come seconda residenza — anticipo più elevato atteso, e i tuoi costi abitativi attuali contano.

Casa per la pensione

L'età alla fine della durata conta più dell'età alla firma. Il reddito da pensione si legge diversamente dallo stipendio.

Immobile da investimento

I numeri sostengono il caso: rendimento, riserve e come si accumulano i tuoi impegni esistenti.

Reddito da locazione

Le banche scontano pesantemente l'affitto proiettato. I contratti di locazione esistenti si leggono molto meglio delle proiezioni.

Trasferimento familiare

La tempistica dell'impiego in Spagna rispetto all'estero è la domanda da cui dipende tutto il resto.

Stile di vita da lavoro remoto

Un impiego straniero stabile può funzionare bene — il modo in cui il tuo datore di lavoro lo documenta fa la differenza.

Acquisto di nuova costruzione

I pagamenti a fasi e le date di completamento cambiano quando e come viene effettivamente erogato il mutuo.

Immobile rurale

La perizia e la situazione registrale pesano più del prezzo di richiesta. Controlla entrambe prima di innamorarti.

Immobile di lusso

L'apertura bancaria varia maggiormente a questo livello. La strategia di perizia e la scelta della banca contano di più.

Immobile che necessita ristrutturazione

Le banche prestano contro il valore odierno, non il sogno finito — il divario va pianificato.

Terreno / progetto di autocostruzione

Finanziato a fasi contro certificati dell'architetto, soggetto alla politica di ciascuna banca sul terreno.

Prima del reddito, l'immobile

Non ogni immobile racconta la stessa storia a una banca.

L'immobile stesso è il primo filtro — prima del reddito, prima della residenza, prima di qualsiasi altra cosa. Alcuni tipi di immobili sono semplici. Altri richiedono una banca diversa, una strategia diversa o una conversazione diretta prima di impegnarti ad acquistare.

Low Standard acceptance Medium Some conditions High Strategy needed Very high Talk to us first

Fragilità bassa

Registro chiaro, costruzione standard, forte domanda bancaria. Semplice da finanziare quando il caso di reddito è in ordine.

Appartamento urbano standardImmobile residenziale in un condominio in un'area urbana consolidata — il caso di riferimento per la sottoscrizione bancaria in Spagna.

Villetta a schiera (adosada)Titolo individuale, confini chiari, forte domanda in perizia. Semplice quando il registro è pulito.

Appartamento in seconda linea di spiaggiaUn isolato indietro dal lungomare. Perizia più semplice e apertura bancaria più ampia rispetto agli immobili in prima linea.

Appartamento nuovo (obra nueva)Venduto dal promotore, registro recente, nessun problema pregresso. Le banche prestano facilmente quando le credenziali del promotore e la documentazione sono solide.

Garage annesso (anejo)Posto auto registrato come parte del titolo dell'immobile principale — non una complicazione quando è correttamente collegato nel registro.

Fragilità media

Immobili che le banche considerano con maggiore attenzione sulla perizia o sul titolo. Una buona preparazione riduce significativamente gli attriti prima della presentazione.

Villa in complesso residenzialeValutata su comparabili che variano per zona. Le spese condominiali, lo stato di urbanizzazione e la disponibilità delle infrastrutture contano tutti.

Attico in zona consolidataValore più alto, forte domanda — ma la perizia può essere sensibile all'edificio specifico e ai suoi dintorni.

Appartamento in complesso turistico regolamentatoLicenza turistica in vigore e società di gestione registrata. Le banche prestano quando la documentazione è completa e pulita.

Immobile misto residenziale / commercialePiano residenziale con commerciale sottostante — la proporzione e l'uso previsto influenzano quali prodotti di prestito si applicano e a quale LTV.

Appartamento con ripostiglio separatoTrastero con propria registrazione catastale. Entrambi i titoli e le perizie devono essere individualmente puliti e correttamente collegati.

Fragilità alta

L'apertura bancaria si restringe. La giusta preparazione e selezione della banca riduce il rischio di rifiuto — prima di pagare per riservare l'immobile.

Proprietà rurale con casolare (finca rústica)La classificazione catastale, lo stato catastale e la via di accesso entrano tutti in gioco. L'apertura bancaria varia significativamente per regione e situazione specifica.

Edificio antico senza ispezione strutturale (ITE)L'assenza di un'ITE attuale crea incertezza per il perito. Alcune banche non procedono senza un certificato recente.

Appartamento fronte mare (primera línea)Valore elevato, forte domanda — ma la legislazione costiera, la classificazione del rischio di alluvione e le politiche bancarie specifiche influenzano apertura e limite.

Immobile con ampliamenti non registratiLe aggiunte non presenti nel registro riducono il valore finanziabile. Il divario tra l'immobile reale e quello registrato è il problema strutturale.

Casa con piscina e terrenoPiscina e terreno aggiungono valore che i periti scontano. Il rapporto terreno/costruito e la classificazione del lotto influenzano il limite con cui lavorerà la banca.

Locale commerciale convertito in abitazioneLa licenza di cambio d'uso deve essere registrata e completa prima che una banca lo tratti come residenziale — non solo concordata, registrata.

Alloggio sovvenzionato (VPO / protección oficial)I tetti di prezzo e le restrizioni di trasferimento durante il periodo protetto influenzano la struttura del prestito e la rivendita. Verifica le condizioni prima di impegnarti.

Fragilità molto alta

L'apertura bancaria è ristretta o condizionata. Non impossibile — ma ogni caso qui richiede una preparazione specializzata e una conversazione diretta prima di pagare la caparra di riserva.

Lotto urbano (solar urbano)Un terreno senza costruzione attrae un LTV molto diverso e un numero limitato di banche. Trattato come finanziamento di sviluppo, non come residenziale standard.

Terreno rurale (suelo rústico)Classificazione non urbana. La maggior parte delle banche non finanzia senza un piano di costruzione valido — e anche allora, la struttura deve essere corretta prima di avvicinarsi a chiunque.

Immobile in zona alluvionale o a rischioI requisiti assicurativi e l'impatto sulla perizia sono significativi. Alcune banche escludono completamente determinate classificazioni di zona inundable — verifica prima di innamorarti dell'immobile.

Oneri, gravami e vincoli registraliPignoramenti, annotazioni preventive, oneri registrali irrisolti — qualsiasi peso legale sul titolo che non sia stato formalmente cancellato. Una banca non procede finché il registro non è completamente pulito. Alcuni si risolvono rapidamente; altri segnalano problemi più profondi che richiedono un avvocato specializzato e tempo.

Infrazione urbanisticaUn immobile costruito o ampliato senza il permesso urbanistico appropriato, o che viola le norme urbanistiche vigenti. Le banche non finanziano quando esiste un'infrazione non risolta formalmente — inclusi gli immobili classificati come fuera de ordenación.

Discrepanza di superficie (discrepancia de metros)Una differenza significativa tra la superficie registrata e quella reale. La banca valuta la cifra registrata, non quella reale — questo limita direttamente l'importo del prestito e può rendere la perizia inutilizzabile.

Ampliamenti non registrati o con difetti di registrazioneAmpliaciones o lavori non correttamente riflessi nel registro — o registrati con errori o omissioni. La banca presta contro ciò che mostra il registro, non contro ciò che l'immobile realmente è. Correggere questo richiede tempo e non è sempre possibile.

Discordanza tra catasto e registroQuando il catasto e il registro immobiliare raccontano storie diverse sullo stesso immobile, il perito non può rilasciare una perizia pulita. La banca ha bisogno di un titolo coerente e riconciliato prima di procedere.

Perizia condizionata o con avvertenze rilevantiUna tasación condicionada, o una restituita con avvertenze significative, può fermare un mutuo indipendentemente dal caso di reddito. Le condizioni vanno da documentazione mancante a problemi strutturali — alcune sono risolvibili, altre no, e sapere quali prima di impegnarsi è essenziale.

Nuova costruzione senza certificato di abitabilitàSenza cédula de habitabilidad non c'è finanziamento bancario né diritto legale di occupare. Il certificato deve esistere — pienamente rilasciato, non in sospeso — prima che qualsiasi mutuo possa procedere.

Immobile con contenziosi o titolo contestatoControversie attive, rivendicazioni ereditarie irrisolte, iscrizioni registrali contestate — una banca non procede finché il titolo non è inequivocabilmente pulito. La complessità legale qui non è un ritardo; è una condizione bloccante.

Proprietà orizzontale senza condominio costituitoL'assenza di un condominio costituito significa costi condivisi poco chiari, nessun fondo di manutenzione e responsabilità non definite. Le banche richiedono un condominio funzionante prima di procedere.

Appartamento in edificio misto commerciale/residenzialeLa proporzione di uso commerciale può portare le banche ad applicare condizioni di finanziamento commerciale indipendentemente da come viene descritta l'unità — verifica la classificazione ufficiale dell'edificio prima di procedere.

Edilizia pubblica in periodo di restrizioneVivienda de protección pública — i tetti di prezzo e le restrizioni di trasferimento durante il periodo protetto limitano sia la rivendita che il rifinanziamento. La restrizione deve prima scadere o essere formalmente revocata.

Questo schema riflette la prassi bancaria generale in tutta la Spagna. La propensione di ciascuna banca, le normative regionali e le condizioni specifiche dell'immobile influenzano tutte il risultato — questo è un punto di partenza per la conversazione, non un sostituto di una vera analisi del caso.

Verifica il tuo immobile prima di impegnarti

Oltre la richiesta di mutuo

Il mutuo è un documento. L'acquisto sono cento decisioni.

Non siamo avvocati, periti o consulenti fiscali — e non fingeremo mai di esserlo. Siamo il coordinatore finanziario che ti aiuta a capire cosa deve essere controllato, chi dovrebbe controllarlo e in quale ordine.

Prima di impegnarti

Revisione della nota simple
Analisi iniziale del rischio dell'immobile
Metri quadrati registrati rispetto all'immobile reale
Verifica di oneri, gravami e proprietà
Stima dei costi di acquisto
Orientamento fiscale e dei costi per regione

Preparazione del caso

Preparazione della documentazione
Preparazione del dossier bancario
Coordinamento della perizia dell'immobile
Strategia di perizia bancaria
Coordinamento del cambio valuta

Con le banche

Negoziazione bancaria
Confronto delle offerte, oltre il tasso
Coordinamento del processo FEIN / trasparenza

Fino alla firma — e dopo

Coordinamento della firma
Presentazioni ad avvocati, consulenti fiscali, agenti o periti di fiducia, quando utile
Follow-up post-vendita tramite Dopo la firma

Analizziamo il tuo caso

Cosa aspettarsi, settimana per settimana

Un percorso realistico ha un ritmo realistico.

Tempistiche indicative basate sul mercato generale dei mutui in Spagna — ogni caso, banca e immobile è diverso.

Settimana 1–2

Analisi del caso

Documenti raccolti, profilo preparato, rischi identificati fin dall'inizio.

Settimana 2–4

Offerte bancarie

Caso presentato alle banche giuste, offerte confrontate oltre il tasso.

Settimana 4–6

FEIN & condizioni

Offerta vincolante emessa, periodo di trasparenza, condizioni spiegate.

Settimana 6–10

Firma

Firma dal notaio coordinata, poi inizia Dopo la firma.

Perché non andare direttamente in banca?

Una banca ti dà una risposta. Noi ti aiutiamo a costruire il percorso giusto prima di chiedere.

Una banca vede solo i propri criteri.Ciò che una rifiuta, un'altra può accogliere — per ragioni che nessuna delle due ti spiegherà.

Un rifiuto può chiudere una porta.Le richieste lasciano tracce. Un rifiuto oggi può contare quando avrai bisogno di quella banca più avanti.

Alcuni profili hanno bisogno prima di una strategia.Presentare prima che il caso sia pronto è il modo in cui acquirenti solidi ricevono risposte deboli.

Il reddito internazionale viene frainteso.Dividendi, valuta estera, lavoro autonomo all'estero — familiari per noi, estranei per molti uffici.

L'ordine delle banche conta.Dove chiedi per primo influisce sulla tua leva negoziale ovunque altrove.

L'immobile può decidere la fattibilità.Terreno rurale, ampliamenti non registrati, nuove costruzioni — l'attivo cambia la risposta.

Non riservare mai prima che il finanziamento sia chiaro.Una caparra di riserva pagata sulla speranza è l'ottimismo più costoso in Spagna.

Una richiesta debole costa più del tempo.Costa tempistica, fiducia e posizione negoziale.

Un'offerta è più del suo tasso.Assicurazione, prodotti collegati, rischio di perizia, durata, flessibilità, commissioni e rimborso anticipato cambiano tutti ciò che paghi realmente.

Quanto vale la differenza

I numeri piccoli, in 25 anni, smettono di essere piccoli.

Per un mutuo di 500.000 € su 25 anni:

Tasso migliorato dello 0,10%

≈ 7.800 € risparmiati

Tasso migliorato dello 0,20%

≈ 15.700 € risparmiati

Risparmio sull'intera durata. Queste cifre sono illustrative e dipendono dalla struttura del mutuo, dal tasso, dalla durata e dalle condizioni bancarie.

E il tasso è solo una parte. Il vero valore sta nell'evitare gli errori costosi:

scegliere la banca sbagliata per il tuo profilo
perdere l'immobile mentre il finanziamento si blocca
firmare una riserva prima che i numeri siano reali
comprare un immobile difficile da finanziare
ritardi che mettono a rischio la firma
prodotti collegati che non sapevi di aver accettato
problemi di sostenibilità che emergono dopo esserti impegnato
impegnarti emotivamente prima di sapere cosa puoi realisticamente prendere in prestito

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Prima di chiamare

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Regola il prezzo dell'immobile, la durata, il tasso, la regione e la valuta nel nostro calcolatore del mutuo — un punto di partenza realistico prima dell'analisi completa, non un discorso di vendita.

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Quando sei pronto

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La prima conversazione non costa nulla e ti dice se il percorso è realistico — prima di impegnarti in qualsiasi cosa.

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