Un servizio di consulenza per mutui regolamentato da Dream Nest Consultants S.L.

Ogni percorso per finanziare una casa in Spagna, preparato correttamente.

Acquisto, non residente, ristrutturazione, autocostruzione o un mutuo che hai già — prepariamo il caso, scegliamo dove ha senso, negoziamo e spieghiamo ogni condizione prima che tu firmi.

Regolamentato dalla Banca di Spagna · ICI E156

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Comprendi ogni aspetto prima di impegnarti.

Tipi di mutuo in Spagna

Fisso, variabile, misto — per finalità, profilo, immobile e LTV. Scopri come funziona ciascuno e dove si colloca il tuo caso.

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Tipi di immobili e propensione bancaria

Non ogni immobile racconta la stessa storia a una banca. Fincas, nuove costruzioni, terreni urbani — ognuno ha un percorso diverso.

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Dream Nest office — where your case is prepared

Perché un broker ipotecario?

Una banca ti dà una risposta. Un intermediario regolamentato costruisce il percorso giusto prima di chiedere.

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Servizio completo

Studiamo il tuo caso prima delle banche — così sai esattamente a che punto sei.

Prima di rivolgerci a qualsiasi banca, costruiamo un quadro completo: la struttura del tuo reddito, la tua posizione fiscale, la tua esposizione valutaria, la tua tempistica. Il dossier che ricevi è il risultato di quell'analisi. Tutto il resto parte da lì.

Dalla prima conversazione alla firma e oltre. La nostra tariffa regolamentata si applica solo quando il tuo mutuo si completa — l'analisi iniziale e il tuo dossier personalizzato sono sempre gratuiti.

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Gratis Analisi personale del caso

Una vera conversazione sulla tua situazione prima di tutto il resto — reddito, tipo di immobile, tempistiche e ciò che è realisticamente possibile.

Gratis Dossier di progetto personalizzato (PDF)

Un riepilogo scaricabile della tua strategia di mutuo, la ripartizione dei costi e i prossimi passi — preparato specificamente per il tuo caso, non un modello generico.

Perizia — incarico e supervisione

Incarichiamo e supervisioniamo la perizia con una società accreditata, al momento giusto del processo. Una perizia programmata o scelta male può costare molto più della sua tariffa.

Nota simple — richiesta e interpretazione

Otteniamo e spieghiamo l'estratto del registro immobiliare — proprietà, oneri, superficie, qualsiasi elemento che influisce sul tuo acquisto o mutuo.

Consulenza sulla procura

Se non puoi essere presente in Spagna in ogni fase, ti guidiamo su cosa copre una procura, cosa non copre e chi dovrebbe detenerla.

Traduzione personale alla firma

Qualcuno che comprende sia il mutuo che lo spagnolo — presente dal notaio, quando conta di più e i documenti diventano reali.

Revisione del contratto di arras

Esaminiamo il contratto di caparra prima che tu firmi — segnalando condizioni, clausole di annullamento, tempistiche e qualsiasi cosa ti vincoli prima che il mutuo sia in atto.

Presentazioni a professionisti di fiducia

Avvocati, consulenti fiscali, specialisti in valuta e agenti immobiliari della nostra rete — la presentazione giusta al momento giusto del tuo acquisto.

Mediterranean terrace — the lifestyle behind the decision

Per cosa stai comprando?

La finalità cambia il modo in cui una banca legge tutto il resto.

I nostri servizi

Come è davvero lavorare con Dream Nest.

Disponibili anche separatamente

Non ogni situazione richiede il servizio completo. Questi sono disponibili come incarichi indipendenti.

Consulenza sul mutuo

Esaminiamo il tuo caso, spieghiamo cosa vedrà una banca e ti consigliamo sulla strategia — senza presentare il tuo dossier a nessuna banca. Adatto per acquirenti che vogliono chiarezza e un secondo parere prima di impegnarsi nel processo completo.

Richiedi informazioni

Nota simple — richiesta & interpretazione

A partire da 20 € per immobile registrato

Richiediamo la nota simple e spieghiamo esattamente cosa dice — chi possiede cosa, eventuali oneri o gravami, superficie, stato legale. Il documento di cui ogni acquirente ha bisogno prima di fare un'offerta.

Ordina una nota simple

Perizia — incarico & supervisione

Incarichiamo una perizia presso una società accreditata e supervisioniamo il processo dall'incarico alla consegna. Se hai bisogno di una valutazione dell'immobile prima che la banca sia coinvolta, questo è il passo giusto.

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Servizi estesi & partner di fiducia

Una volta che il tuo mutuo è in atto — o in parallelo — possiamo metterti in contatto con le persone giuste per tutto il resto che il tuo acquisto comporta.

Cambio valuta Currencies Direct — specialisti nel trasferimento di GBP, USD, CHF e altre valute in Spagna senza perdite sul cambio.

Assicurazione Casa, vita, salute, proprietario e affitto — richieste dalle banche, e vale la pena farle bene invece di limitarsi a spuntare una casella.

Rete immobiliare Parte della nostra rete immobiliare di fiducia. Chiedici la presentazione giusta al momento giusto della tua ricerca.

Specialisti legali & fiscali Avvocati per il trasferimento di proprietà e la due diligence, consulenti fiscali per gli obblighi dei non residenti — le persone che chiamiamo quando i nostri clienti ne hanno bisogno.

Private banking, investimenti & risparmio Per clienti le cui esigenze vanno oltre un mutuo standard — ti mettiamo in contatto con il giusto referente di private banking o gestione patrimoniale.

Rinegoziazione del mutuo I tassi e le condizioni cambiano. Se il tuo mutuo non è più adatto, valutiamo se una novazione o una surroga abbiano senso.

Chiedici della nostra rete — inizia qui la conversazione.

Cosa aspettarsi, settimana per settimana

Un percorso realistico ha un ritmo realistico.

Tempistiche indicative basate sul mercato generale dei mutui in Spagna — ogni caso, banca e immobile è diverso.

Settimana 1–2

Analisi del caso

Documenti raccolti, profilo preparato, rischi identificati fin dall'inizio.

Settimana 2–4

Offerte bancarie

Caso presentato alle banche giuste, offerte confrontate oltre il tasso.

Settimana 4–6

FEIN & condizioni

Offerta vincolante emessa, periodo di trasparenza, condizioni spiegate.

Settimana 6–10

Firma

Firma dal notaio coordinata, poi inizia Dopo la firma.

Banche a cui presentiamo i casi

CaixaBank · HolaBank Banco Sabadell Abanca Bankinter UCI Banca March Unicaja

Una selezione — non un elenco esaustivo. La banca giusta per il tuo caso dipende dal tuo profilo, non dai nomi qui elencati.

Specialisti in valuta

Currencies Direct

Rete di fiducia

Medland Eurosafa

Professionisti con cui collaboriamo

Agenti immobiliari Avvocati specializzati in immobili Consulenti fiscali Specialisti in cambio valuta Broker assicurativi Periti e valutatori Servizi di trasferimento Architetti & costruttori Gestione immobiliare Consulenti per transazioni crypto

Se hai bisogno di un professionista di fiducia in qualsiasi fase del tuo acquisto, possiamo metterti in contatto con la persona giusta.

Una selezione della nostra rete — non un elenco esaustivo. Per esigenze di private banking, investimenti o risparmio, possiamo anche metterti in contatto con lo specialista giusto.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Prima di chiamare

Guarda come potrebbero apparire i tuoi numeri.

Regola il prezzo dell'immobile, la durata, il tasso, la regione e la valuta nel nostro calcolatore del mutuo — un punto di partenza realistico prima dell'analisi completa, non un discorso di vendita.

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Quando sei pronto

Inizia con l'analisi, non con la prenotazione.

La prima conversazione non costa nulla e ti dice se il percorso è realistico — prima di impegnarti in qualsiasi cosa.

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