Voor kopers uit Nederland

Kopen in Spanje vanuit Nederland, zonder aannames.

Een Nederlandse belastingaangifte, een BV-dividendstructuur en een jaaropgave zijn niet de documenten die een Spaanse bank dagelijks ziet. Of je nu koopt als werknemer, ZZP'er, DGA of gepensioneerde — het dossier moet gepresenteerd worden in het formaat dat een Spaanse acceptant kan beoordelen.

Hoe dit in de praktijk werkt

De Nederlandse hypotheekmarkt werkt anders. Een Spaanse bank weet dat niet.

In Nederland ben je gewend aan NHG, hypotheekrenteaftrek en banken die een BV-structuur begrijpen. Niets daarvan gaat mee naar Spanje. Een Spaanse bank beoordeelt je dossier vanaf nul — inkomen, verblijfsstatus, type woning, fiscale positie — en doet dat volgens eigen regels. Wij vertalen de Nederlandse werkelijkheid naar een dossier waar de bank mee uit de voeten kan.

Wat er voor jou anders is

Vier dingen waar Nederlandse kopers tegenaan lopen.

ZZP- en BV-inkomen

Inkomen uit een BV of als ZZP'er leest hier heel anders.

Als ZZP'er of DGA (directeur-grootaandeelhouder) moet je inkomensstructuur — salaris uit de BV, dividenduitkeringen, managementvergoedingen — worden uitgelegd aan een Spaanse bank. Een jaaropgave of IB60 alleen vertelt niet het hele verhaal. Wij presenteren de bedrijfsstructuur, het opgenomen inkomen en de stabiliteit erachter.

Voor wie dit geldt

ZZP'ers die een tweede woning kopen of naar Spanje verhuizen
DGA's met salaris plus dividend uit een BV
Nederlandse kopers met een holding-BV of managementvennootschap
Kopers met gemengd inkomen uit loondienst en onderneming

Belasting en verblijf

Niet-ingezetenenbelasting in Spanje is niet optioneel — ook niet voor een vakantiehuis.

Als je in Spanje koopt maar fiscaal inwoner van Nederland blijft, ben je in Spanje onderworpen aan de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) en mogelijk aan de vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio). Tegelijkertijd moet het onroerend goed in je Nederlandse box 3 worden aangegeven. Wij zorgen ervoor dat het bankdossier aansluit op je grensoverschrijdende fiscale positie — en signaleren waar je advies van een fiscalist nodig hebt.

Voor wie dit geldt

Nederlandse kopers die fiscaal inwoner van Nederland blijven
Kopers die van plan zijn te verhuizen en van fiscale woonplaats te wisselen
Kopers die niet zeker weten hoe het onroerend goed past in box 3
Gepensioneerden die hun tijd verdelen tussen Spanje en Nederland

Geen NHG, geen hypotheekrenteaftrek

De vangnetten die je kent uit de Nederlandse markt bestaan hier niet.

NHG geldt niet in Spanje. Hypotheekrenteaftrek geldt niet voor Spaans onroerend goed. De LTV-ratio's voor niet-ingezetenen liggen doorgaans lager (60-70%) dan wat je in Nederland gewend bent. De spelregels zijn anders, en de juiste verwachtingen vanaf het begin schelen tijd en frustratie.

Voor wie dit geldt

Eerste internationale kopers die gewend zijn aan het Nederlandse hypotheeksysteem
Kopers die vergelijkbare LTV-ratio's verwachten als in Nederland
Kopers die de hogere eigen inbreng nog niet hebben begroot
Iedereen die Spaanse en Nederlandse hypotheekvoorwaarden vergelijkt

Kosten koper

De kosten bovenop de koopprijs zijn hoger dan je verwacht.

In Nederland is de overdrachtsbelasting momenteel 2% (of 0% voor starters onder de 35). In Spanje ligt de overdrachtsbelasting (ITP) tussen de 6% en 10% afhankelijk van de regio, plus notaris, registro, gestoria en hypotheekkosten. De totale aankoopkosten voor een niet-ingezetene komen doorgaans uit op 12-15% van de koopprijs. Wij zetten elk bedrag op een rij voordat je je vastlegt.

Voor wie dit geldt

Kopers die de totale aankoopkosten nog niet hebben begroot
Kopers die kosten tussen Spaanse regio's vergelijken
Kopers van nieuwbouw (btw + AJD in plaats van ITP)
Kopers die een helder kostenoverzicht willen voordat ze zich vastleggen

Sunlit Mediterranean terrace with sea view

Waar dit naartoe gaat

Van plan naar sleutel — zonder giswerk ertussen.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Voordat je belt

Bekijk hoe jouw cijfers eruit zouden kunnen zien.

Pas de woningprijs, looptijd, rente en regio aan in onze hypotheekcalculator — een realistisch vertrekpunt voor de volledige beoordeling, geen verkooppraatje.

Bereken je kosten

Klaar wanneer jij dat bent

Vertel ons over je project in Spanje.

Wij helpen je te begrijpen of de hypotheekroute realistisch is voor jouw situatie, voordat je tijd verliest bij de verkeerde bank.

Start je project