Pentru cumparatori din Olanda

Cumparare in Spania din Olanda, fara presupuneri.

O belastingaangifte olandeza, o structura de dividende BV si un jaaropgave nu sunt documentele pe care o banca spaniola le vede in fiecare zi. Daca achizitionati din Olanda — ca angajat, ZZP'er, DGA sau pensionar — dosarul trebuie prezentat in formatul pe care un analist de credit spaniol il poate evalua.

Cum functioneaza in practica

Piata ipotecara olandeza functioneaza diferit. O banca spaniola nu stie asta.

In Olanda, sunteti obisnuit cu NHG, hypotheekrenteaftrek si banci care inteleg o structura BV. Nimic din toate acestea nu se transfera in Spania. O banca spaniola va evalueaza dosarul de la zero — venituri, rezidenta, tipul proprietatii, situatia fiscala — si o face dupa propriile reguli. Noi traducem realitatea olandeza intr-un dosar cu care banca poate lucra.

Ce este diferit pentru dumneavoastra

Patru lucruri care ii surprind pe cumparatorii olandezi.

Venituri ZZP si BV

Veniturile din activitate independenta dintr-o BV sau inregistrare ZZP se citesc diferit aici.

Daca sunteti ZZP'er sau DGA (directeur-grootaandeelhouder), structura dumneavoastra de venituri — salariul din BV, dividendele, onorariile de management — trebuie defalcata pentru o banca spaniola. Un jaaropgave sau IB60 singure nu spun intreaga poveste. Noi prezentam structura afacerii, veniturile incasate si stabilitatea din spate.

Pentru cine este

ZZP'eri care cumpara o a doua locuinta sau se muta in Spania
DGA cu salariu plus dividende dintr-o BV
Cumparatori olandezi cu o holding-BV sau societate de management
Cumparatori ale caror venituri combina angajarea si activitatea independenta

Fiscalitate si rezidenta

Impozitul pentru nerezidenti in Spania nu este optional — nici pentru o casa de vacanta.

Daca cumparati in Spania dar ramaneti rezident fiscal in Olanda, sunteti supus impozitului pe venit pentru nerezidenti in Spania (IRNR) si potential impozitului pe avere (Impuesto sobre el Patrimonio). In acelasi timp, proprietatea trebuie declarata in box 3 olandez. Ne asiguram ca dosarul bancar este coerent cu situatia dumneavoastra fiscala transfrontaliera — si semnalam unde aveti nevoie de sfatul unui fiscalist.

Pentru cine este

Cumparatori olandezi care isi pastreaza rezidenta fiscala in Olanda
Cumparatori care planuiesc sa se mute si sa isi schimbe rezidenta fiscala
Cumparatori nesiguri cum se incadreaza proprietatea in box 3
Pensionari care isi impart timpul intre Spania si Olanda

Fara NHG, fara hypotheekrenteaftrek

Plasele de siguranta pe care le cunoasteti de pe piata olandeza nu exista aici.

NHG nu se aplica in Spania. Hypotheekrenteaftrek nu se aplica pentru o proprietate in Spania. Ratele LTV pentru nerezidenti sunt de obicei mai mici (60-70%) decat cele cu care sunteti obisnuit in Olanda. Regulile sunt diferite, iar asteptarile corecte de la inceput economisesc timp si frustrare.

Pentru cine este

Cumparatori internationali la prima achizitie, obisnuiti cu sistemul ipotecar olandez
Cumparatori care se asteapta la rate LTV similare cu cele din Olanda
Cumparatori care nu au bugetat inca avansul mai mare necesar
Oricine compara conditiile ipotecare spaniole si olandeze

Costuri de achizitie

Costurile peste pretul de cumparare sunt mai mari decat va asteptati.

In Olanda, overdrachtsbelasting este in prezent de 2% (sau 0% pentru cumparatorii la prima achizitie sub 35 de ani). In Spania, impozitul pe transferul proprietatii (ITP) variaza intre 6% si 10% in functie de regiune, plus notar, registro, gestoria si costuri ipotecare. Costurile totale de achizitie pentru un nerezident se situeaza de obicei intre 12 si 15% din pretul de cumparare. Va detaliem fiecare cost inainte sa va angajati.

Pentru cine este

Cumparatori care nu au bugetat inca costurile totale de achizitie
Cumparatori care compara costurile intre regiunile spaniole
Cumparatori de constructii noi (TVA + AJD in loc de ITP)
Cumparatori care doresc o defalcare clara a costurilor inainte de angajament

Sunlit Mediterranean terrace with sea view

Incotro se indreapta toate acestea

De la plan la chei — fara ghiceli intre ele.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Inainte sa sunati

Vedeti cum ar putea arata cifrele dumneavoastra.

Ajustati pretul proprietatii, durata, rata si regiunea in calculatorul nostru ipotecar — un punct de plecare realist inaintea analizei complete, nu un discurs de vanzare.

Estimati-va costurile

Pregatit cand sunteti dumneavoastra

Spuneti-ne despre proiectul dumneavoastra in Spania.

Va vom ajuta sa intelegeti daca ruta ipotecara este realista pentru situatia dumneavoastra inainte sa pierdeti timp cu banca gresita.

Incepeti proiectul