Kopen in Spanje vanuit Frankrijk, zonder aannames.

Een Spaanse bank verwacht zijn eigen formaat van inkomensbewijzen. Een Frans avis d'imposition, bulletins de salaire of een bilan comptable van je expert-comptable zijn niet fout — maar ze moeten worden gepresenteerd met een duidelijke uitleg van wat ze aantonen en hoe Franse inkomensstructuren werken. Wij vertalen de documentatie en de context.

Voor wie dit is

• Werknemers met een Frans CDI- of CDD-contract
• Auto-entrepreneurs en professions liberales
• SCI-eigenaren of gerants de SARL met gemengd inkomen
• Gepensioneerden met Frans pensioeninkomen

Als je auto-entrepreneur bent, profession liberale of eigendom hebt via een SCI, moet de Spaanse bank de juridische structuur, het opgenomen inkomen en de relatie tussen de entiteit en jou als persoon begrijpen. Wij presenteren het dossier zodat de kredietanalist een helder inkomensbeeld ziet, niet een buitenlandse juridische structuur die onderzocht moet worden.

Voor wie dit is

• Auto-entrepreneurs die een tweede woning kopen in Spanje
• Professions liberales (artsen, advocaten, architecten) met variabel inkomen
• Kopers die Frans vastgoed bezitten via een SCI
• Gerants de SARL of EURL met salaris plus dividenden

In Frankrijk regelt de notaire het grootste deel van het proces en de frais de notaire zijn inclusief belasting. In Spanje zijn de notario, registro, gestoria en belastingdienst afzonderlijke stappen met aparte kosten. De overdrachtsbelasting (ITP) varieert van 6% tot 10% per regio, en de totale aankoopkosten voor een niet-ingezetene bedragen doorgaans 12-15% van de koopprijs. Wij zetten elke kostenpost op een rij voordat je je vastlegt.

Voor wie dit is

• Eerste internationale kopers die gewend zijn aan het Franse notarissysteem
• Kopers die de totale aankoopkosten in Spanje nog niet hebben begroot
• Kopers van nieuwbouw (BTW + AJD in plaats van ITP)
• Kopers die kosten vergelijken tussen Spaanse regio's

Frankrijk en Spanje hebben een belastingverdrag, maar je hebt verplichtingen in beide landen. Als niet-ingezeten eigenaar in Spanje betaal je IRNR (fictieve huurinkomstenbelasting, ook als je niet verhuurt), mogelijk vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting bij verkoop. In Frankrijk moet het onroerend goed worden aangegeven. Wij zorgen ervoor dat het bankdossier consistent is met je grensoverschrijdende fiscale positie.

Voor wie dit is

• Franse fiscaal ingezetenen die een tweede woning kopen in Spanje
• Kopers die van plan zijn te verhuizen en Spaans fiscaal ingezetene te worden
• Kopers die een beleggingsobject kopen met huurinkomsten
• Gepensioneerden die hun tijd verdelen tussen Frankrijk en Spanje