Para compradores de Francia y Belgica

Comprar en Espana desde Francia, sin suposiciones.

Ya cobras en euros, asi que la cuestion del tipo de cambio es mas sencilla. Pero un banco espanol no entiende automaticamente un avis d'imposition frances, un estatuto de auto-entrepreneur ni una estructura SCI. El expediente tiene que construirse en su formato.

Como funciona en la practica

Misma moneda, reglas diferentes. Ahi es donde la gente se confunde.

Como Francia y Espana comparten el euro, muchos compradores franceses asumen que el proceso hipotecario sera similar. No lo es. La documentacion de ingresos, la evaluacion crediticia, los procedimientos notariales, los costes de compra y las obligaciones fiscales funcionan de forma diferente en Espana. Nosotros tendemos el puente para que nada te pille desprevenido.

Que cambia para ti

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores franceses.

Documentacion de ingresos

Tu avis d'imposition y tus bulletins de paie no hablan el mismo idioma que un banco espanol.

Un banco espanol espera su propio formato de justificantes de ingresos. Un avis d'imposition frances, los bulletins de salaire o un bilan comptable de tu expert-comptable no estan mal, pero necesitan presentarse junto con una explicacion clara de lo que muestran y de como funcionan las estructuras de ingresos francesas. Nosotros traducimos la documentacion y el contexto.

Para quien es

Asalariados con contrato CDI o CDD frances
Auto-entrepreneurs y professions liberales
Socios de SCI o gerants de SARL con ingresos mixtos
Jubilados con pension francesa

Autonomos y SCI

Auto-entrepreneur, SCI, SARL — un banco espanol ve estructuras que no reconoce.

Si eres auto-entrepreneur, profession liberale o tienes una propiedad a traves de una SCI, el banco espanol necesita entender la estructura juridica, los ingresos extraidos y la relacion entre la entidad y tu como persona. Presentamos el caso para que el analista de riesgos vea una imagen clara de ingresos, no una estructura juridica extranjera que necesita investigar.

Para quien es

Auto-entrepreneurs que compran segunda vivienda en Espana
Professions liberales (medecins, avocats, architectes) con ingresos variables
Compradores con propiedades en Francia a traves de una SCI
Gerants de SARL o EURL con salario mas dividendos

Costes y proceso de compra

El proceso no es el mismo que comprar en Francia — y los costes estan estructurados de forma diferente.

En Francia, el notaire gestiona la mayor parte del proceso y los frais de notaire incluyen impuestos. En Espana, el notario, el registro, la gestoria y Hacienda son pasos separados con costes independientes. El impuesto de transmisiones (ITP) va del 6 % al 10 % segun la comunidad autonoma, y los costes totales de compra para un no residente suelen rondar el 12-15 % del precio de compra. Te desglosamos cada coste antes de que te comprometas.

Para quien es

Compradores internacionales primerizos acostumbrados al sistema notarial frances
Compradores que aun no han presupuestado los costes totales de adquisicion en Espana
Compradores de obra nueva (IVA + AJD en lugar de ITP)
Compradores que comparan costes entre comunidades autonomas

Fiscalidad transfronteriza

El impuesto de no residente en Espana es independiente de tus obligaciones francesas — y ambos se aplican.

Francia y Espana tienen un convenio de doble imposicion, pero tienes obligaciones en ambos paises. Como propietario no residente en Espana, te enfrentas al IRNR (impuesto sobre la renta imputada incluso si no alquilas), posible impuesto sobre el patrimonio y plusvalia en caso de venta. En Francia, la propiedad debe declararse. Nos aseguramos de que el expediente bancario sea coherente con tu situacion fiscal transfronteriza.

Para quien es

Residentes fiscales franceses que compran segunda vivienda en Espana
Compradores que planean trasladarse y convertirse en residentes fiscales espanoles
Compradores que adquieren como inversion con ingresos por alquiler
Jubilados que reparten su tiempo entre Francia y Espana

Hacia donde va todo esto

Al otro lado de los Pirineos — otra vida, mas cerca de lo que piensas.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Antes de llamar

Mira como podrian ser tus cifras.

Ajusta el precio de la propiedad, el plazo, el tipo y la region en nuestra calculadora hipotecaria — un punto de partida realista antes de la revision completa, no un discurso de ventas.

Estima tus costes

Cuando estes listo

Cuentanos tu proyecto en Espana.

Te ayudaremos a entender si la via hipotecaria es realista para tu situacion antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

Empieza tu proyecto