Pour les acheteurs venant de France et de Belgique

Acheter en Espagne depuis la France, sans les idees recues.

Vous gagnez deja en euros, donc la question du change est plus simple. Mais une banque espagnole ne comprend pas automatiquement un avis d'imposition francais, un statut d'auto-entrepreneur ou une structure SCI. Le dossier doit quand meme etre construit dans leur format.

Comment ca se passe concretement

Meme devise, regles differentes. C'est la que ca coince.

La France et l'Espagne partagent l'euro, et beaucoup d'acheteurs francais supposent que le processus hypothecaire sera similaire. Ce n'est pas le cas. La documentation de revenus, l'analyse de solvabilite, les procedures notariales, les frais d'acquisition et les obligations fiscales fonctionnent differemment en Espagne. Nous faisons le lien pour que rien ne vous prenne au depourvu.

Ce qui change pour vous

Quatre choses qui surprennent les acheteurs francais.

Justificatifs de revenus

Votre avis d'imposition et vos bulletins de paie ne parlent pas la meme langue qu'une banque espagnole.

Une banque espagnole attend ses propres formats de justificatifs de revenus. Un avis d'imposition, des bulletins de salaire ou un bilan comptable de votre expert-comptable ne sont pas faux en soi — mais ils doivent etre presentes avec une explication claire de ce qu'ils montrent et de la facon dont les structures de revenus francaises fonctionnent. Nous traduisons les documents et leur contexte.

Pour qui c'est

Salaries en CDI ou CDD
Auto-entrepreneurs et professions liberales
Associes de SCI ou gerants de SARL avec des revenus mixtes
Retraites percevant une pension francaise

Independants et SCI

Auto-entrepreneur, SCI, SARL — une banque espagnole voit des structures qu'elle ne connait pas.

Si vous etes auto-entrepreneur, profession liberale ou si vous detenez un bien via une SCI, la banque espagnole doit comprendre la structure juridique, les revenus tires et le lien entre l'entite et vous en tant que personne. Nous presentons le dossier pour que l'analyste de credit voie une image claire des revenus, pas une structure juridique etrangere qu'il doit decrypter.

Pour qui c'est

Auto-entrepreneurs achetant une residence secondaire en Espagne
Professions liberales (medecins, avocats, architectes) aux revenus variables
Acheteurs detenant un bien en France via une SCI
Gerants de SARL ou EURL avec salaire plus dividendes

Frais et processus d'achat

Le processus n'est pas le meme qu'en France — et les frais sont structures differemment.

En France, le notaire gere l'essentiel du processus et les frais de notaire incluent la taxe. En Espagne, le notario, le registro, la gestoria et le Tresor public sont des etapes separees avec des couts distincts. Les droits de mutation (ITP) vont de 6 % a 10 % selon la region, et les frais totaux d'acquisition pour un non-resident se situent generalement entre 12 et 15 % du prix d'achat. Nous detaillons chaque cout avant que vous ne vous engagiez.

Pour qui c'est

Primo-accedants a l'international, habitues au systeme notarial francais
Acheteurs n'ayant pas encore budgete les frais totaux d'acquisition en Espagne
Acheteurs de neuf (TVA + AJD au lieu de l'ITP)
Acheteurs comparant les frais entre regions espagnoles

Fiscalite transfrontaliere

L'impot sur les non-residents en Espagne est distinct de vos obligations francaises — et les deux s'appliquent.

La France et l'Espagne ont une convention de double imposition, mais vous avez des obligations dans les deux pays. En tant que proprietaire non resident en Espagne, vous etes soumis a l'IRNR (impot sur le revenu impute meme sans louer), potentiellement a l'impot sur la fortune, et a l'impot sur les plus-values en cas de revente. En France, le bien doit etre declare. Nous veillons a ce que le dossier bancaire soit coherent avec votre situation fiscale transfrontaliere.

Pour qui c'est

Residents fiscaux francais achetant une residence secondaire en Espagne
Acheteurs prevoyant de s'installer et de devenir residents fiscaux espagnols
Acheteurs investisseurs avec des revenus locatifs
Retraites partageant leur temps entre la France et l'Espagne

Vers quoi tout cela mene

De l'autre cote des Pyrenees — une autre vie, plus proche qu'on ne le croit.

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Avant d'appeler

Voyez a quoi vos chiffres pourraient ressembler.

Ajustez le prix du bien, la duree, le taux et la region dans notre calculateur hypothecaire — un point de depart realiste avant l'analyse complete, pas un argumentaire de vente.

Estimez vos frais

Quand vous etes pret

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Nous vous aiderons a comprendre si la voie hypothecaire est realiste pour votre situation avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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