Acheter en Espagne ne devrait pas ressembler à deviner dans une autre langue.
Les banques évaluent les revenus internationaux différemment. Les frais varient selon la région. La devise peut évoluer pendant la signature. Nous traduisons le processus hypothécaire en Espagne en un plan que vous pouvez réellement utiliser.
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Constituer
Signer
Les clés
Qu’est-ce qui décrit le mieux votre situation professionnelle ?
Où cherchez-vous en Espagne ?
De quel type d’achat s’agit-il ?
Où en êtes-vous avec le bien ?
Quand souhaitez-vous acheter ?
Où vos revenus sont-ils basés ?
Deux chemins menés en parallèle.
Trouver le bon bien et obtenir le bon prêt se font en même temps — pas l’un après l’autre. Voici comment les deux chemins avancent ensemble, du premier contact jusqu’au notaire.
Rien n’est encore signé — et c’est exactement le bon moment. Avant toute réservation ou tout contrat d’arras, nous vérifions deux choses : que le financement fonctionne pour votre profil, et que le bien est bien ce qu’il paraît (nota simple, évaluation, registre). C’est l’étape qui protège votre argent.
Avant de signer les arras, le financement et le bien doivent être vérifiés. Une fois signées, se retirer signifie généralement perdre votre acompte — c’est donc le moment d’être sûr.
Votre échéance est fixée dans le contrat, le financement doit donc arriver à temps. C’est là que nous coordonnons chaque étape — banque, évaluation, notaire — pour que vous arriviez à la signature dans les délais convenus.
Lieu, budget, type de bien, projets de résidence. Nous vous aidons à cerner ce qui est réaliste avant de commencer les visites.
Une vraie conversation sur votre situation financière — revenus, devise, résidence, calendrier. Nous diagnostiquons ce qui est possible avant de toucher au moindre papier.
Visites, négociations, vérifications préalables. Pendant que vous cherchez, nous préparons le volet financement pour que les deux convergent à temps.
Nous traduisons votre profil international en une présentation prête pour la banque : analyse des revenus, stratégie de change, synthèse des risques et toutes les options exposées clairement.
Passeport, justificatifs de revenus, déclarations fiscales, relevés bancaires, contrat de travail ou comptes de la société — adaptés à votre profil.
Le contrat de réservation qui sécurise le bien. Nous coordonnons le calendrier pour que l’accord de principe de votre prêt soit obtenu avant que vous ne signiez.
Votre dossier part vers les banques les plus adaptées à votre profil — pas vers toutes. Nous ajustons la stratégie à votre situation.
L’essentiel n’est pas d’envoyer votre dossier partout. L’essentiel est de savoir où votre dossier a du sens.
La banque commande une expertise professionnelle (tasación). L’évaluation détermine le montant maximal du prêt — nous coordonnons le calendrier pour qu’elle ne retarde rien.
Pas seulement les taux d’intérêt. Nous comparons la mensualité, les produits liés, le coût total, les conditions de remboursement anticipé — et ce que chaque offre représente dans votre devise.
Expertise terminée, bien vérifié. Les deux chemins sont prêts à converger vers l’offre contraignante.
Si l’évaluation est inférieure au prix d’achat, nous vous expliquons les options avant que vous ne vous engagiez.
Nous plaçons chaque offre côte à côte — les chiffres, les conditions et ce qu’elles signifient pour votre profil. La décision finale vous appartient toujours, avec toutes les informations sur la table.
Les deux chemins se rejoignent
FEIN — l’offre de prêt contraignante.
C’est le seul document qui, en Espagne, constitue un véritable engagement de prêt. Tout ce qui précède est de la préparation. Nous veillons à ce que vous compreniez chaque ligne avant de signer.
Contrôle de transparence chez le notaire
Le notaire vérifie que vous comprenez les conditions. Cette étape obligatoire a lieu au moins un jour avant la signature de l’acte de prêt. Nous vous y préparons en amont.
Organiser les moyens de paiement
Chèques de banque, virements, conversion de devises — coordonnés pour que chaque paiement arrive à temps chez le notaire.
Change de devises via Moneycorp
Bloquez votre taux avant le jour de la signature
Le jour de la signature
Acte de prêt et acte de vente signés chez le notaire. Le bien est désormais légalement à vous.
Registre foncier
Votre achat est officiellement inscrit. Le bien et le prêt apparaissent à votre nom au Registro de la Propiedad.
Remise des clés
Le bien est à vous. Emménagez, aménagez-le, ou profitez simplement de savoir que tout est fait — et bien fait.
Après les clés
La plupart des courtiers disparaissent à la remise des clés. Pas nous.
« Vous ne devriez pas avoir à tout retenir après l’achat. Certaines choses devraient se souvenir de vous. »
La livre est passée sous 1,14 face à l’euro. Votre mensualité de prêt vient de renchérir de 4,2 % en livres sterling. Il serait utile de revoir votre stratégie de virements.
Votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210) doit être déposée avant le 31 décembre. Nous avons préparé un rappel avec les étapes et les coordonnées de votre représentant fiscal.
Un an depuis la signature. Le moment de vérifier si votre taux est toujours compétitif, si un refinancement a du sens, et si quelque chose a changé dans votre situation financière.
Votre prêt à taux mixte passe en variable dans 3 mois. L’Euribor actuel n’est plus celui du jour de la signature. Voyons ensemble ce que cela signifie pour votre mensualité.
Transfert des contrats d’énergie et d’eau, assurance habitation, charges de copropriété, taxe IBI, nota simple — tout ce qu’il faut pour vous installer en tant que nouveau propriétaire en Espagne.
Pas de prêt aujourd’hui. Juste un mot pour vous dire que nous y pensons, et que nous espérons que vous profitez de votre maison en Espagne.