Je inkomen loopt via een bedrijf. De bank moet jou zien.

Een Spaanse hypotheek is een persoonlijke lening met onroerend goed als zekerheid. De bank moet je persoonlijk inkomen verifieren, niet de omzet van je bedrijf. Als je jezelf een bescheiden salaris uitkeert en winst in de entiteit laat zitten, of als je uitkeringen van jaar tot jaar varieren, heeft de analist een helder beeld nodig van wat er werkelijk beschikbaar is om de schuld te bedienen. Wij presenteren dat beeld met de ondersteunende documenten die de bank verwacht.

Voor wie dit bedoeld is

• LLC-leden of partners die uitkeringen ontvangen
• Aandeelhouders van holdings met dividendinkomen
• Bestuurders die zichzelf een bescheiden salaris uitkeren en winst inhouden
• Kopers wier persoonlijke belastingaangifte niet hun werkelijke economische capaciteit weerspiegelt

Een Spaanse bank verwacht loonstroken, persoonlijke belastingaangiften en bankafschriften met regelmatige stortingen. Als je inkomen binnenkomt als driemaandelijkse uitkeringen van een LLC, jaarlijkse dividenden van een holding, of managementvergoedingen gefactureerd via een aparte entiteit, ziet het documentspoor er heel anders uit dan wat de bank gewend is te lezen. Wij ordenen de bedrijfsrekeningen, aandeelhoudersbesluiten, uitkeringshistorie en persoonlijke bankafschriften in een formaat dat de bank kan beoordelen zonder te hoeven gissen.

Voor wie dit bedoeld is

• Kopers met inkomen verdeeld over salaris, dividend en ingehouden winst
• Kopers wier bankafschriften onregelmatige grote stortingen laten zien
• Multi-entiteitsstructuren waarbij inkomen door meer dan een bedrijf loopt
• Kopers wier accountant de bedrijfsadministratie verzorgt maar geen hypotheekklaar persoonlijk overzicht

Als je LLC geregistreerd staat in Delaware, je holding in Nederland, of je werkmaatschappij in het Verenigd Koninkrijk, heeft de Spaanse bank te maken met een buitenlandse bedrijfsstructuur die ze niet verplicht is te begrijpen. De analist moet bevestigen dat de entiteit echt is, dat de inkomenstroom naar jou legitiem is, en dat de structuur geen risico's creert die de bank niet kan beprijzen. Wij leveren die context — handelsregisterinschrijving, eigendomsketen, uitkeringsbeleid — zodat de bank helderheid ziet, geen complexiteit.

Voor wie dit bedoeld is

• Eigenaren van Amerikaanse LLC's of S-corps die in Spanje kopen
• Bestuurders van Britse Ltd's met dividendinkomen
• Aandeelhouders van Nederlandse BV's of Duitse GmbH's
• Kopers met bedrijfsstructuren in meerdere landen

Bedrijfsstructuren zijn vaak ontworpen om belasting te optimaliseren, en dat is legitiem. Maar als je persoonlijk belastbaar inkomen laag is omdat de winst in het bedrijf blijft, ziet de bank een lener met beperkt aangegeven inkomen. Ondertussen heeft Spanje eigen fiscale verplichtingen voor niet-ingezeten eigenaren. Wij zorgen ervoor dat het hypotheekdossier consistent is met je fiscale positie in beide jurisdicties, en signaleren vroegtijdig waar de cijfers bevestiging nodig hebben van een grensoverschrijdend belastingadviseur.

Voor wie dit bedoeld is

• Kopers met bewust laag persoonlijk inkomen vanwege fiscale efficientie
• Kopers die onroerend goed aanhouden via een bedrijfsvehikel in hun thuisland
• Kopers met grensoverschrijdende fiscale verplichtingen die ze nog niet in kaart hebben gebracht
• Kopers wier accountant de Spaanse kant van de structuur niet heeft meegenomen