Vos revenus passent par une societe. La banque a besoin de vous voir, vous.

Un pret hypothecaire espagnol est un pret personnel garanti par un bien immobilier. La banque doit verifier vos revenus personnels, pas le chiffre d'affaires de votre entreprise. Si vous percevez un salaire modeste et conservez les benefices dans l'entite, ou si vos distributions varient d'une annee sur l'autre, l'analyste a besoin d'une image claire de ce qui est reellement disponible pour rembourser la dette. Nous presentons cette image avec les documents attendus par la banque.

A qui cela s'adresse

• Associes de LLC percevant des distributions
• Actionnaires de holdings avec des revenus de dividendes
• Dirigeants qui se versent un salaire modeste et retiennent les benefices
• Acheteurs dont la declaration fiscale ne reflete pas leur capacite economique reelle

Une banque espagnole attend des fiches de paie, des declarations fiscales personnelles et des releves bancaires avec des depots reguliers. Si vos revenus arrivent sous forme de distributions trimestrielles d'une LLC, de dividendes annuels d'un holding ou d'honoraires de gestion factures via une autre entite, la piste documentaire ne ressemble en rien a ce que la banque est habituee a lire. Nous organisons les comptes societaires, les proces-verbaux d'associes, l'historique des distributions et les releves bancaires personnels dans un format que la banque peut evaluer sans deviner.

A qui cela s'adresse

• Acheteurs avec des revenus repartis entre salaire, dividendes et benefices non distribues
• Acheteurs dont les releves bancaires montrent des depots irreguliers de montants importants
• Structures multi-entites ou les revenus passent par plus d'une societe
• Acheteurs dont le comptable prepare les comptes societaires mais pas un resume personnel adapte au pret hypothecaire

Si votre LLC est immatriculee au Delaware, votre holding aux Pays-Bas ou votre entite operationnelle au Royaume-Uni, la banque espagnole traite avec une structure societaire etrangere qu'elle n'a aucune obligation de comprendre. L'analyste doit confirmer que l'entite est reelle, que le flux de revenus vers vous est legitime et que la structure ne cree pas de risques que la banque ne peut pas evaluer. Nous fournissons ce contexte — immatriculation, chaine de propriete, politique de distributions — pour que la banque voie de la clarte, pas de la complexite.

A qui cela s'adresse

• Proprietaires de LLC ou S-corp americaines achetant en Espagne
• Dirigeants de Ltd britanniques avec des revenus de dividendes
• Actionnaires de BV neerlandaises ou GmbH allemandes
• Acheteurs avec des structures societaires dans plusieurs pays

Les structures societaires sont souvent concues pour optimiser la fiscalite, ce qui est legitime. Mais si vos revenus personnels declares sont faibles parce que les benefices restent dans l'entreprise, la banque voit un emprunteur aux revenus declares limites. Parallellement, l'Espagne a ses propres obligations fiscales pour les proprietaires non-residents. Nous veillons a ce que le dossier hypothecaire soit coherent avec votre position fiscale dans les deux juridictions, et signalons tot les points ou les chiffres necessitent la confirmation d'un conseiller fiscal transfrontalier.

A qui cela s'adresse

• Acheteurs aux revenus personnels deliberement bas pour optimisation fiscale
• Acheteurs detenant des biens via un vehicule corporatif dans leur pays d'origine
• Acheteurs avec des obligations fiscales transfrontalieres qu'ils n'ont pas encore cartographiees
• Acheteurs dont le conseiller n'a pas considere le volet espagnol de la structure