Tus ingresos llegan a traves de una empresa. El banco necesita verte a ti.

Una hipoteca espanola es un prestamo personal con garantia inmobiliaria. El banco necesita verificar tus ingresos personales, no la facturacion de tu empresa. Si cobras un salario bajo y retienes beneficios en la entidad, o si las distribuciones varian de un ano a otro, el analista necesita una imagen clara de lo que hay realmente disponible para pagar la deuda. Presentamos esa imagen con la documentacion que el banco espera.

Para quien es esto

• Socios de LLC que perciben distribuciones
• Accionistas de holdings con ingresos por dividendos
• Directivos que se pagan un salario modesto y retienen beneficios
• Compradores cuya declaracion de la renta no refleja su capacidad economica real

Un banco espanol espera nominas, declaraciones de la renta personales y extractos bancarios con ingresos regulares. Si tus ingresos llegan como distribuciones trimestrales de una LLC, dividendos anuales de un holding, u honorarios de gestion facturados a traves de otra entidad, el rastro documental no se parece en nada a lo que el banco esta preparado para leer. Organizamos las cuentas corporativas, actas de socio, historial de distribuciones y extractos bancarios personales en un formato que el banco pueda evaluar sin adivinar.

Para quien es esto

• Compradores con ingresos repartidos entre salario, dividendos y beneficios retenidos
• Compradores cuyos extractos bancarios muestran depositos irregulares de gran cuantia
• Estructuras multi-entidad donde los ingresos pasan por mas de una empresa
• Compradores cuyo asesor prepara las cuentas corporativas pero no un resumen personal apto para la hipoteca

Si tu LLC esta registrada en Delaware, tu holding en los Paises Bajos, o tu entidad operativa en el Reino Unido, el banco espanol esta tratando con una estructura corporativa extranjera que no tiene obligacion de entender. El analista necesita confirmar que la entidad es real, que el flujo de ingresos hacia ti es legitimo y que la estructura no crea riesgos que el banco no pueda valorar. Nosotros aportamos ese contexto — registro mercantil, cadena de titularidad, politica de distribuciones — para que el banco vea claridad, no complejidad.

Para quien es esto

• Propietarios de LLC o S-corp estadounidenses que compran en Espana
• Directivos de Ltd britanicas con ingresos por dividendos
• Accionistas de BV holandesas o GmbH alemanas
• Compradores con estructuras corporativas en varios paises

Las estructuras corporativas a menudo estan disenadas para optimizar la fiscalidad, lo cual es legitimo. Pero si tus ingresos personales declarados son bajos porque los beneficios se quedan en la empresa, el banco ve a un prestatario con ingresos declarados limitados. Mientras tanto, Espana tiene sus propias obligaciones fiscales para propietarios no residentes. Nos aseguramos de que el expediente hipotecario sea coherente con tu posicion fiscal en ambas jurisdicciones, y senalamos pronto cuando las cifras necesitan la confirmacion de un asesor fiscal transfronterizo.

Para quien es esto

• Compradores con ingresos personales deliberadamente bajos por eficiencia fiscal
• Compradores que tienen propiedades a traves de un vehiculo corporativo en su pais de origen
• Compradores con obligaciones fiscales transfronterizas que aun no han mapeado
• Compradores cuyo asesor no ha contemplado la vertiente espanola de la estructura