Die Nota Simple: das Dokument, das Ihnen sagt, was der Verkaufer verschweigt.

Die Nota Simple ist in Abschnitte unterteilt. Der erste identifiziert die Immobilie: Lage, Grosse, Grenzen und Katasterreferenz. Der zweite zeigt den aktuellen eingetragenen Eigentumer oder die Eigentumer. Der dritte — und oft der wichtigste fur Kaufer — listet alle Belastungen (cargas) auf: bestehende Hypotheken, Pfandrechte oder Pfandungen, die gegen die Immobilie eingetragen sind. Er zeigt auch Dienstbarkeiten (servidumbres), Wegerechte oder andere rechtliche Einschrankungen, die beeinflussen konnten, wie Sie die Immobilie nach dem Kauf nutzen.

Was Sie darin finden

• Name des eingetragenen Eigentumers und Eigentumsanteil
• Beschreibung der Immobilie: Grosse, Grenzen, Katasterreferenz
• Bestehende Hypotheken, Pfandrechte oder Pfandungen gegen die Immobilie
• Dienstbarkeiten, Wegerechte oder andere rechtliche Einschrankungen

Sie konnen eine Nota Simple online uber die offizielle Website des Colegio de Registradores (registradores.org) anfordern, personlich beim ortlichen Registro de la Propiedad oder uber eine Gestoria oder einen Anwalt, der das fur Sie ubernimmt. Das Online-Verfahren kostet etwa 9 Euro und wird in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden zugestellt. Personlich konnen Sie sie in den meisten Fallen am selben Tag erhalten. Sie benotigen die Registrierungsdaten der Immobilie (numero de finca) oder ihre vollstandige Adresse, um sie im Register zu finden.

Praktische Details

• Online uber registradores.org: etwa 9 Euro, Zustellung in 24-48 Stunden
• Personlich beim ortlichen Registro de la Propiedad: am selben Tag in den meisten Fallen
• Uber eine Gestoria oder einen Anwalt: diese ubernehmen die Anfrage fur Sie
• Sie benotigen die Finca-Nummer der Immobilie oder die vollstandige Adresse

Sie sollten eine Nota Simple anfordern, bevor Sie ein formelles Angebot fur eine Immobilie abgeben — sie sagt Ihnen, ob der Verkaufer der tatsachliche eingetragene Eigentumer ist und ob es versteckte Belastungen gibt. Sie benotigen eine aktuelle Version vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags (Reservierungsanzahlung), weil Belastungen, die zwischen Ihrer ersten Prufung und der Unterzeichnung eingetragen werden, das Bild vollig verandern konnten. Die Bank benotigt eine im Rahmen Ihres Hypothekenantrags. Und der Notar benotigt die aktuellste Version vor der Unterzeichnung der offentlichen Urkunde (escritura).

Wichtige Zeitpunkte

• Vor der Abgabe eines Angebots — um Eigentum zu bestatigen und versteckte Belastungen zu prufen
• Vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags — um zu uberprufen, dass sich nichts geandert hat
• Wahrend des Hypothekenantrags — die Bank benotigt sie fur die Genehmigung
• Vor dem Notartermin — der Notar benotigt die aktuellste Version

Die Nota Simple ist ein informatives Dokument, keine beglaubigte rechtliche Garantie. Sie spiegelt den Zustand des Registers zum Zeitpunkt der Ausstellung wider, aber das Register kann jederzeit aktualisiert werden. Eine Hypothek konnte eingetragen oder eine Pfandung hinterlegt werden zwischen Ihrer Anfrage und Ihrem Unterschriftstermin. Deshalb sollten Sie kurz vor jedem kritischen Schritt immer die aktuellste Nota Simple anfordern. Beachten Sie auch, dass die Nota Simple nur zeigt, was eingetragen ist — wenn eine Belastung nicht formell im Register verzeichnet wurde, erscheint sie nicht.

Beachten Sie

• Sie ist informativ, keine rechtlich beglaubigte Statusgarantie
• Informationen konnen sich zwischen dem Ausstellungsdatum und Ihrem Unterschriftstermin andern
• Fordern Sie immer die aktuellste Version vor jedem kritischen Schritt an
• Nur eingetragene Belastungen erscheinen — nicht registrierte Anspruche werden nicht angezeigt