Praktische gids

De nota simple: het document dat u vertelt wat de verkoper niet zal zeggen.

Voordat u iets tekent, voordat u geld overmaakt, en voordat een bank uw hypotheekaanvraag ook maar overweegt, is er een document dat de werkelijke staat van het vastgoed onthult dat u wilt kopen. Het heet de nota simple -- een uittreksel uit het Spaanse Eigendomsregister. Hier leest u wat erin staat, hoe u er een aanvraagt, en waar u op moet letten.

Wat het precies is

Een officieel uittreksel uit het Eigendomsregister. Het identiteitsbewijs van het vastgoed.

De nota simple is een document dat wordt afgegeven door het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) en dat de juridische status van een specifiek vastgoedobject samenvat. Het toont wie de geregistreerde eigenaar is, de fysieke beschrijving van het vastgoed (oppervlakte, grenzen, kadastrale referentie), eventuele hypotheken of lasten die erop rusten, en eventuele juridische beperkingen zoals erfdienstbaarheden (servidumbres) of beslagen (embargos). Het is het dichtst bij een officieel identiteitsbewijs van een woning -- en het eerste dat elke goed geinformeerde koper zou moeten opvragen.

Wat u moet weten

Vier dingen die ertoe doen bij de nota simple.

Wat erin staat

Eigendom, beschrijving, lasten en juridische beperkingen -- alles wat een koper als eerste moet zien.

De nota simple is verdeeld in secties. De eerste identificeert het vastgoed: locatie, oppervlakte, grenzen en kadastrale referentie. De tweede toont de huidige geregistreerde eigenaar of eigenaren. De derde -- en vaak de belangrijkste voor kopers -- vermeldt eventuele lasten (cargas): bestaande hypotheken, pandrechten of beslagen die op het vastgoed rusten. Het document onthult ook erfdienstbaarheden (servidumbres), rechten van overpad, of andere juridische beperkingen die van invloed kunnen zijn op hoe u het vastgoed na aankoop kunt gebruiken.

Wat u erin aantreft

Naam van de geregistreerde eigenaar en eigendomsaandeel
Vastgoedbeschrijving: oppervlakte, grenzen, kadastrale referentie
Bestaande hypotheken, pandrechten of beslagen op het vastgoed
Erfdienstbaarheden, rechten van overpad of andere juridische beperkingen

Hoe u er een aanvraagt

Online, persoonlijk of via een gestoria -- het kost circa 9 euro en duurt uren, geen weken.

U kunt een nota simple online aanvragen via de officiele website van het Colegio de Registradores (registradores.org), persoonlijk bij het lokale Registro de la Propiedad, of via een gestoria of advocaat die het voor u regelt. De online procedure kost circa 9 euro en levert doorgaans binnen 24 tot 48 uur. Persoonlijk kunt u het meestal dezelfde dag nog krijgen. U heeft de registratiegegevens van het vastgoed nodig (numero de finca) of het volledige adres om het in het Register op te zoeken.

Praktische details

Online via registradores.org: circa 9 euro, geleverd binnen 24-48 uur
Persoonlijk bij het lokale Registro de la Propiedad: in de meeste gevallen dezelfde dag
Via een gestoria of advocaat: zij regelen de aanvraag voor u
U heeft het finca-nummer of het volledige adres nodig om de aanvraag te doen

Wanneer u het nodig heeft

Voor het doen van een bod, voor het tekenen van de arras, en opnieuw voor de notarisafspraak.

U zou een nota simple moeten opvragen voordat u een formeel bod uitbrengt op een woning -- het vertelt u of de verkoper de werkelijke geregistreerde eigenaar is en of er verborgen lasten zijn. U wilt er een actuele versie van hebben voor het tekenen van het arras-contract (reserveringsaanbetaling), omdat lasten die tussen uw eerste controle en de ondertekening worden geregistreerd het beeld volledig kunnen veranderen. De bank vereist er een als onderdeel van uw hypotheekaanvraag. En de notaris heeft de meest recente versie nodig voordat de openbare akte (escritura) wordt getekend.

Belangrijke momenten waarop u het nodig heeft

Voor het uitbrengen van een bod -- om eigendom te bevestigen en op verborgen lasten te controleren
Voor het tekenen van het arras-contract -- om te verifieren dat er niets is veranderd
Tijdens de hypotheekaanvraag -- de bank vereist het voor goedkeuring
Voor de notarisafspraak -- de notaris heeft de meest actuele versie nodig

Waar u op moet letten

Het is informatief, niet gecertificeerd -- en de informatie kan veranderen tussen aanvragen.

De nota simple is een informatief document, geen gecertificeerde juridische garantie. Het weerspiegelt de staat van het Register op het moment van afgifte, maar het Register kan op elk moment worden bijgewerkt. Er kan een hypotheek worden geregistreerd, of een beslag worden gelegd, tussen uw aanvraag en uw ondertekeningsdatum. Daarom moet u altijd de meest recente nota simple opvragen kort voor elke kritieke stap. Let er ook op dat de nota simple alleen toont wat is geregistreerd -- als een last niet formeel in het Register is ingeschreven, verschijnt deze niet.

Houd rekening met

Het is informatief, geen juridisch gecertificeerde garantie van de status
Informatie kan veranderen tussen de afgiftedatum en uw ondertekeningsdatum
Vraag altijd de meest recente versie aan voor elke kritieke stap
Alleen geregistreerde lasten verschijnen -- niet-geregistreerde vorderingen worden niet getoond

Een stap dichterbij

Het papierwerk is een middel. Het doel ziet er zo uit.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Verder dan de nota simple

Bekijk wat de volledige aankoop u zou kosten.

De nota simple is een onderdeel van de puzzel. Gebruik onze hypotheekcalculator om maandlasten, totale aankoopkosten en belastingen per regio in te schatten -- een realistisch beeld voordat u zich vastlegt.

Bereken uw kosten

Wanneer u er klaar voor bent

Vertel ons over uw project in Spanje.

Wij beoordelen de nota simple, coordineren met het Register en zorgen ervoor dat er geen verrassingen zijn voordat u iets tekent.

Start uw project