Ghid practic

Nota simple: documentul care iti spune ce nu iti va spune vanzatorul.

Inainte sa semnezi orice, inainte sa transferi bani si inainte ca o banca sa ia in considerare cererea ta de credit ipotecar, exista un document care dezvaluie starea reala a proprietatii pe care vrei sa o cumperi. Se numeste nota simple — un extras din Registrul de Proprietati al Spaniei. Iata ce contine, cum il obtii si la ce sa fii atent.

Ce este de fapt

Un extras oficial din Registrul de Proprietati. Cartea de identitate a proprietatii.

Nota simple este un document emis de Registro de la Propiedad (Registrul de Proprietati) care rezuma statutul juridic al unei proprietati specifice. Arata cine este proprietarul inregistrat, descrierea fizica a proprietatii (suprafata, limite, referinta cadastrala), orice ipoteci sau sarcini inregistrate in prezent asupra ei si orice limitari legale, cum ar fi servitutile (servidumbres) sau sechestrele (embargos). Este cel mai aproape lucru de o carte de identitate oficiala a proprietatii — si primul lucru pe care orice cumparator informat ar trebui sa il solicite.

Ce trebuie sa stii

Patru lucruri importante despre nota simple.

Ce arata

Proprietar, descriere, sarcini si limitari legale — tot ce trebuie sa vada un cumparator in primul rand.

Nota simple este impartita in sectiuni. Prima identifica proprietatea: locatie, suprafata, limite si referinta cadastrala. A doua arata proprietarul sau proprietarii inregistrati in prezent. A treia — si adesea cea mai importanta pentru cumparatori — enumera orice sarcini (cargas): ipoteci existente, gajuri sau sechestre inregistrate asupra proprietatii. De asemenea, dezvaluie servituti (servidumbres), drepturi de trecere sau orice alte limitari legale care ar putea afecta modul in care folosesti proprietatea dupa achizitie.

Ce vei gasi in ea

Numele proprietarului inregistrat si cota de proprietate
Descrierea proprietatii: suprafata, limite, referinta cadastrala
Ipoteci existente, gajuri sau sechestre inregistrate asupra proprietatii
Servituti, drepturi de trecere sau alte limitari legale

Cum o obtii

Online, personal sau prin intermediul unei gestorii — costa aproximativ 9 euro si dureaza ore, nu saptamani.

Poti solicita o nota simple online prin intermediul site-ului oficial al Colegio de Registradores (registradores.org), personal la Registro de la Propiedad local sau printr-o gestoria sau un avocat care se poate ocupa pentru tine. Procesul online costa aproximativ 9 euro si se livreaza de obicei in 24 pana la 48 de ore. Personal, o poti obtine de obicei in aceeasi zi. Vei avea nevoie de detaliile de inregistrare ale proprietatii (numero de finca) sau adresa completa pentru a o localiza in Registru.

Detalii practice

Online prin registradores.org: aproximativ 9 euro, livrata in 24-48 ore
Personal la Registro de la Propiedad local: in aceeasi zi in cele mai multe cazuri
Prin gestoria sau avocat: se ocupa de solicitare in numele tau
Ai nevoie de numarul de finca al proprietatii sau de adresa completa pentru a o solicita

Cand ai nevoie de ea

Inainte de a face o oferta, inainte de a semna arras si din nou inainte de programarea la notar.

Ar trebui sa soliciti o nota simple inainte de a face o oferta formala pentru orice proprietate — iti spune daca vanzatorul este proprietarul real inregistrat si daca exista sarcini ascunse. Vei dori una actualizata inainte de a semna contractul de arras (depozit de rezervare), deoarece sarcinile inregistrate intre prima ta verificare si semnare ar putea schimba complet situatia. Banca va avea nevoie de una ca parte a cererii tale de credit ipotecar. Si notarul va avea nevoie de cea mai recenta versiune inainte de semnarea actului public (escritura).

Momente cheie cand ai nevoie de ea

Inainte de a face o oferta — pentru a confirma proprietatea si a verifica daca exista sarcini ascunse
Inainte de a semna contractul de arras — pentru a verifica ca nimic nu s-a schimbat
In timpul cererii de credit ipotecar — banca o solicita pentru aprobare
Inainte de programarea la notar — notarul are nevoie de cea mai recenta versiune

La ce sa fii atent

Este informativa, nu certificata — si informatiile se pot schimba intre solicitari.

Nota simple este un document informativ, nu o garantie legala certificata. Reflecta starea Registrului in momentul emiterii, dar Registrul poate fi actualizat oricand. O ipoteca ar putea fi inregistrata sau un sechestru depus intre momentul solicitarii tale si data semnarii. De aceea ar trebui sa soliciti intotdeauna cea mai recenta nota simple cu putin inainte de orice pas critic. De asemenea, retine ca nota simple arata doar ce este inregistrat — daca o sarcina nu a fost inscrisa formal in Registru, nu va aparea.

De retinut

Este informativa, nu o garantie legala certificata a statutului
Informatiile se pot schimba intre data emiterii si data semnarii tale
Solicita intotdeauna cea mai recenta versiune inainte de orice pas critic
Doar sarcinile inregistrate apar — pretentiile neinregistrate nu vor fi vizibile

Cu un pas mai aproape

Actele sunt un mijloc, nu un scop. Scopul arata cam asa.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Dincolo de nota simple

Vezi cat ar putea costa intreaga achizitie.

Nota simple este o piesa din puzzle. Foloseste calculatorul nostru ipotecar pentru a estima ratele lunare, costurile totale de achizitie si impozitele pe regiune — o imagine realista inainte sa te angajezi.

Estimeaza costurile

Cand esti pregatit

Spune-ne despre proiectul tau in Spania.

Verificam nota simple, coordonam cu Registrul si ne asiguram ca nu exista surprize inainte sa semnezi ceva.

Incepe proiectul