Für Käufer aus den USA & Kanada

In Spanien kaufen, aus Nordamerika, ohne endloses Hin und Her.

Eine Bank in Spanien sieht nicht jeden Tag W-2s, 1099s oder LLC-Strukturen, und US-Steuerregeln folgen amerikanischen Bürgern, wohin sie auch kaufen. Wir bereiten den Fall vor — und weisen darauf hin, was einen Spezialisten erfordert — damit er beim ersten Mal klar ist, über Zeitzonen hinweg, nicht erst nach mehreren Fragerunden.

Wie das in der Praxis funktioniert

Banken in Spanien lehnen amerikanische und kanadische Käufer nicht ab. Sie lehnen ein Dossier ab, das sie nicht einordnen können.

Amerikanische Steuererklärungen, Unternehmenseinkommen und Dollar-Ersparnisse sind nicht die Dokumente, die eine spanische Bank standardmäßig lesen kann. Wir übersetzen sie, zusammen mit Ihren Aufenthaltsplänen und Ihrem Währungsrisiko, in einen Fall, den eine spanische Bank tatsächlich bewerten kann.

Was für Sie anders ist

Vier Dinge, die amerikanische und kanadische Käufer überraschen.

Währung

Ihr Einkommen ist in Dollar. Ihre Hypothek nicht.

Eine Hypothek in Spanien wird in Euro berechnet und zurückgezahlt. Wenn Ihr Einkommen oder Ihre Ersparnisse in USD oder CAD sind, beeinflusst die Währungsentwicklung sowohl was Sie leihen können als auch was Ihre monatliche Rate zu Hause wirklich kostet — nicht nur zum Zeitpunkt der Unterschrift.

Für wen das gilt

Käufer mit Einkommen in USD oder CAD
Käufer, die amerikanische oder kanadische Ersparnisse für den Kauf übertragen
Zweitwohnungskäufer mit Haupteinkommen in Nordamerika
Alle, die noch nicht berechnet haben, was Währungsrisiko für sie bedeutet

US-Steuerberichtspflichten

FATCA und die Meldung von Auslandsvermögen enden nicht an der Grenze

US-Bürger und Green-Card-Inhaber behalten in der Regel ihre amerikanischen Steuer- und Meldepflichten (einschließlich FATCA und FBAR) für im Ausland gehaltenes Vermögen, unabhängig davon, wo sie leben. Wir sind keine US-Steuerberater, aber wir wissen, wie diese Fragen mit einem spanischen Hypothekenantrag zusammenhängen, und weisen frühzeitig darauf hin, wo Sie einen Spezialisten benötigen.

Für wen das gilt

US-Bürger und Green-Card-Inhaber, die im Ausland kaufen
Käufer, die die Immobilie über eine US-Gesellschaft halten möchten
Käufer, die noch nicht mit einem grenzüberschreitenden Steuerberater gesprochen haben
Kanadische Käufer mit US-Steuerexposure (doppelte Staatsbürgerschaft, früherer US-Aufenthalt)

US-Einkommensformat

Selbständig, LLC, S-Corp oder über eine Unternehmensstruktur bezahlt

1099s, K-1s und Einkommen aus LLC oder S-Corp sind in den USA üblich, aber in einem spanischen Kreditprüfungsdossier unbekannt. Wir präsentieren sie in einer Struktur, die eine spanische Bank bewerten kann, anstatt die Bank raten zu lassen.

Für wen das gilt

Amerikanische Selbständige und Freiberufler
Geschäftsinhaber, die über eine LLC oder S-Corp bezahlt werden
Käufer mit amerikanischen Miet- oder Anlageeinkünften
Käufer, deren Einkommen nicht auf eine Standard-Gehaltsabrechnung passt

Konditionen für Nichtansässige

Kauf von außerhalb der EU verändert den Ausgangspunkt

Als Nicht-EU-Käufer ohne Wohnsitz in Spanien sehen sowohl die von der Bank erwartete Anzahlung als auch die geforderte Dokumentation anders aus als bei einem ansässigen Käufer. Wir erklären, was für Ihr spezifisches Profil realistisch ist, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, nicht danach.

Für wen das gilt

Käufer, die eine Zweitwohnung erwerben, ohne umzuziehen
Käufer, die vergleichen, was ein Nichtansässigen-Antrag wirklich erfordert
Käufer, die nur generische Online-Schätzungen gesehen haben
Käufer, die den Kauf aus der Ferne koordinieren, über Zeitzonen hinweg

Wohin das alles führt

Eine Terrasse, ein Kaffee, ein Blick, den Sie sich nicht mehr nur vorstellen müssen.

Reguliert von der Bank von Spanien · ICI E156

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