Pentru cumpărători din SUA și Canada

Cumpără în Spania din America de Nord, fără drumuri inutile.

O bancă din Spania nu vede W-2, 1099 sau structuri LLC în fiecare zi, iar regulile de raportare fiscală americană urmăresc cetățenii SUA oriunde cumpără. Noi pregătim dosarul — și semnalăm ce necesită un specialist — astfel încât să fie clar de prima dată, peste fusuri orare, nu după mai multe runde de întrebări.

Cum funcționează de fapt

Băncile din Spania nu resping cumpărătorii americani și canadieni. Resping un dosar pe care nu-l pot încadra.

Declarațiile fiscale în format american, veniturile corporative și economiile în dolari nu sunt documentele pe care o bancă din Spania este obișnuită să le citească. Noi le traducem, împreună cu planurile tale de rezidență și expunerea la cursul valutar, în dosarul pe care o bancă din Spania îl poate evalua efectiv.

Ce este diferit pentru tine

Patru lucruri care îi surprind pe cumpărătorii americani și canadieni.

Moneda

Venitul tău este în dolari. Creditul ipotecar nu va fi.

Un credit ipotecar în Spania este cotat și rambursat în euro. Dacă venitul sau economiile tale sunt în USD sau CAD, fluctuația cursului valutar afectează atât cât poți împrumuta, cât și cât va costa efectiv rata lunară în țara ta — nu doar în momentul semnării.

Cui i se adresează

Cumpărători plătiți în USD sau CAD
Cumpărători care transferă economii americane sau canadiene pentru a finanța achiziția
Cumpărători de a doua locuință care își păstrează venitul principal în America de Nord
Oricine nu a stabilit încă ce înseamnă riscul valutar pentru ei

Raportarea fiscală americană

FATCA și raportarea activelor străine nu se opresc la graniță

Cetățenii americani și deținătorii de green card păstrează în general obligațiile fiscale și de raportare americane (inclusiv FATCA și FBAR) asupra activelor deținute în străinătate, indiferent unde locuiesc. Nu suntem consilieri fiscali americani, dar știm cum se intersectează aceste întrebări cu o cerere de credit ipotecar în Spania și semnalăm din timp unde ai nevoie de un specialist.

Cui i se adresează

Cetățeni americani și deținători de green card care cumpără în străinătate
Cumpărători care plănuiesc să dețină proprietatea printr-o entitate americană
Cumpărători care nu au vorbit încă cu un consilier fiscal transfrontalier
Cumpărători canadieni cu expunere fiscală americană (dublă cetățenie, rezidența anterioară în SUA)

Venituri în format american

Independent, LLC, S-corp sau plătit printr-o structură corporativă

1099, K-1 și veniturile din LLC sau S-corp sunt obișnuite în SUA și necunoscute într-un dosar de subscriere în Spania. Noi le prezentăm într-o structură pe care banca din Spania este pregătită să o evalueze, în loc să lăsăm banca să ghicească.

Cui i se adresează

Independenți și contractori din SUA
Proprietari de afaceri plătiți printr-un LLC sau S-corp
Cumpărători cu venituri din chirii sau investiții în SUA
Cumpărători al căror venit nu se încadrează într-un fluturași de salariu standard

Condiții pentru nerezidenți

Cumpărarea din afara UE schimbă punctul de plecare

Ca cumpărător nerezident din afara UE, avansul pe care îl așteaptă banca și documentația solicitată arată ambele diferit față de cazul unui rezident. Noi îți explicăm ce este realist pentru profilul tău specific înainte să te angajezi la o proprietate, nu după.

Cui i se adresează

Cumpărători care achiziționează o a doua locuință, fără relocare
Cumpărători care compară ce implică de fapt un caz de nerezident
Cumpărători care au văzut doar estimări generice online
Cumpărători care coordonează achiziția de la distanță, peste fusuri orare

Spre ce se îndreaptă totul

O terasă, o cafea, o priveliște pe care nu mai trebuie să ți-o imaginezi.

Reglementat de Banca Spaniei · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Consultă nota legală, politica de confidențialitate și canalul de avertizare.

Când ești gata

Spune-ne despre proiectul tău din Spania.

Te ajutăm să înțelegi dacă ruta ipotecară este realistă înainte să pierzi timp cu banca greșită.

Începe proiectul