Per acquirenti da USA e Canada

Comprare in Spagna dal Nord America, senza il continuo avanti e indietro.

Una banca spagnola non vede W-2, 1099 o strutture LLC tutti i giorni, e le regole di dichiarazione fiscale statunitensi seguono i cittadini USA ovunque comprino. Noi prepariamo il caso — e segnaliamo cosa necessita uno specialista — in modo che risulti chiaro fin dalla prima volta, attraverso i fusi orari, non dopo diversi giri di domande.

Come funziona davvero

Le banche in Spagna non rifiutano gli acquirenti americani e canadesi. Rifiutano un fascicolo che non riescono a collocare.

Dichiarazioni dei redditi in formato statunitense, redditi societari e risparmi in dollari non sono i documenti che una banca spagnola e abituata a leggere. Noi li traduciamo, insieme ai vostri piani di residenza e alla vostra esposizione valutaria, nel caso che una banca spagnola puo effettivamente valutare.

Cosa cambia per voi

Quattro cose che colgono di sorpresa gli acquirenti americani e canadesi.

Valuta

Il vostro reddito e in dollari. Il mutuo non lo sara.

Un mutuo in Spagna e quotato e rimborsato in euro. Se il vostro reddito o i vostri risparmi sono in USD o CAD, il movimento valutario influisce sia su quanto potete prendere in prestito sia su quanto vi costa realmente la rata mensile nel vostro paese — non solo al momento della firma.

A chi si rivolge

Acquirenti con reddito in USD o CAD
Acquirenti che trasferiscono risparmi americani o canadesi per finanziare l'acquisto
Acquirenti di seconda casa che mantengono il reddito principale in Nord America
Chiunque non abbia ancora chiarito cosa significhi il rischio valutario per la propria situazione

Dichiarazione fiscale USA

FATCA e la dichiarazione di beni esteri non si fermano al confine

I cittadini statunitensi e i titolari di green card mantengono generalmente gli obblighi fiscali e di dichiarazione USA (inclusi FATCA e FBAR) sui beni detenuti all'estero, indipendentemente da dove vivano. Non siamo consulenti fiscali americani, ma sappiamo come queste questioni si incrociano con una richiesta di mutuo in Spagna e segnaliamo tempestivamente dove serve uno specialista.

A chi si rivolge

Cittadini statunitensi e titolari di green card che acquistano all'estero
Acquirenti che pianificano di detenere l'immobile attraverso un'entita statunitense
Acquirenti che non hanno ancora parlato con un consulente fiscale transfrontaliero
Acquirenti canadesi con esposizione fiscale USA (doppia cittadinanza, precedente residenza negli USA)

Reddito in formato USA

Lavoratore autonomo, LLC, S-corp o pagato attraverso una struttura societaria

1099, K-1 e redditi da LLC o S-corp sono comuni negli USA e sconosciuti in un fascicolo di sottoscrizione in Spagna. Noi li presentiamo in una struttura che la banca spagnola e preparata a valutare, invece di lasciare la banca a indovinare.

A chi si rivolge

Lavoratori autonomi e collaboratori indipendenti USA
Imprenditori pagati attraverso una LLC o S-corp
Acquirenti con redditi da locazione o investimento negli USA
Acquirenti il cui reddito non rientra in una busta paga standard

Condizioni per non residenti

Acquistare dall'esterno dell'UE cambia il punto di partenza

Come acquirente non residente extra-UE, l'anticipo che la banca si aspetta e la documentazione richiesta sono entrambi diversi rispetto a un caso di residente. Noi vi spieghiamo cosa e realistico per il vostro profilo specifico prima che vi impegniate su un immobile, non dopo.

A chi si rivolge

Acquirenti che comprano una seconda casa, senza trasferirsi
Acquirenti che confrontano cosa comporta realmente un caso da non residente
Acquirenti che hanno visto solo stime generiche online
Acquirenti che coordinano l'acquisto a distanza, attraverso i fusi orari

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Dove porta tutto questo

Una terrazza, un caffe, un panorama che non dovete piu immaginare.

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Prima di chiamare

Guardate come potrebbero apparire i vostri numeri in USD.

Regolate prezzo dell'immobile, durata, tasso e regione nel nostro calcolatore di mutui — un punto di partenza realistico prima della valutazione completa, non un discorso commerciale.

Stimate i costi

Quando siete pronti

Raccontateci il vostro progetto in Spagna.

Vi aiutiamo a capire se la strada del mutuo e realistica prima che perdiate tempo con la banca sbagliata.

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