Per acquirenti da USA e Canada

Comprare in Spagna dal Nord America, senza il continuo avanti e indietro.

Una banca spagnola non vede W-2, 1099 o strutture LLC tutti i giorni, e le regole di dichiarazione fiscale statunitensi seguono i cittadini USA ovunque comprino. Noi prepariamo il caso — e segnaliamo cosa necessita uno specialista — in modo che risulti chiaro fin dalla prima volta, attraverso i fusi orari, non dopo diversi giri di domande.

Come funziona davvero

Le banche in Spagna non rifiutano gli acquirenti americani e canadesi. Rifiutano un fascicolo che non riescono a collocare.

Dichiarazioni dei redditi in formato statunitense, redditi societari e risparmi in dollari non sono i documenti che una banca spagnola è abituata a leggere. Noi li traduciamo, insieme ai tuoi piani di residenza e alla tua esposizione valutaria, nel caso che una banca spagnola possa effettivamente valutare.

Cosa cambia per te

Quattro cose che colgono di sorpresa gli acquirenti americani e canadesi.

Valuta

Il tuo reddito è in dollari. Il mutuo non lo sarà.

Un mutuo in Spagna è quotato e rimborsato in euro. Se il tuo reddito o i tuoi risparmi sono in USD o CAD, il movimento valutario influisce sia su quanto puoi prendere in prestito sia su quanto ti costa realmente la rata mensile nel tuo paese — non solo al momento della firma.

A chi si rivolge

Acquirenti con reddito in USD o CAD
Acquirenti che trasferiscono risparmi americani o canadesi per finanziare l'acquisto
Acquirenti di seconda casa che mantengono il reddito principale in Nord America
Chiunque non abbia ancora chiarito cosa significhi il rischio valutario per la propria situazione

Dichiarazione fiscale USA

FATCA e la dichiarazione di beni esteri non si fermano al confine

I cittadini statunitensi e i titolari di green card mantengono generalmente gli obblighi fiscali e di dichiarazione USA (inclusi FATCA e FBAR) sui beni detenuti all'estero, indipendentemente da dove vivano. Non siamo consulenti fiscali americani, ma sappiamo come queste questioni si incrociano con una richiesta di mutuo in Spagna e segnaliamo tempestivamente dove serve uno specialista.

A chi si rivolge

Cittadini statunitensi e titolari di green card che acquistano all'estero
Acquirenti che pianificano di detenere l'immobile attraverso un'entità statunitense
Acquirenti che non hanno ancora parlato con un consulente fiscale transfrontaliero
Acquirenti canadesi con esposizione fiscale USA (doppia cittadinanza, precedente residenza negli USA)

Reddito in formato USA

Lavoratore autonomo, LLC, S-corp o pagato attraverso una struttura societaria

1099, K-1 e redditi da LLC o S-corp sono comuni negli USA e sconosciuti in un fascicolo di sottoscrizione in Spagna. Noi li presentiamo in una struttura che la banca spagnola è preparata a valutare, invece di lasciare la banca a indovinare.

A chi si rivolge

Lavoratori autonomi e collaboratori indipendenti USA
Imprenditori pagati attraverso una LLC o S-corp
Acquirenti con redditi da locazione o investimento negli USA
Acquirenti il cui reddito non rientra in una busta paga standard

Condizioni per non residenti

Acquistare dall'esterno dell'UE cambia il punto di partenza

Come acquirente non residente extra-UE, l'anticipo che la banca si aspetta e la documentazione richiesta sono entrambi diversi rispetto a un caso di residente. Noi ti spieghiamo cosa è realistico per il tuo profilo specifico prima che tu ti impegni su un immobile, non dopo.

A chi si rivolge

Acquirenti che comprano una seconda casa, senza trasferirsi
Acquirenti che confrontano cosa comporta realmente un caso da non residente
Acquirenti che hanno visto solo stime generiche online
Acquirenti che coordinano l'acquisto a distanza, attraverso i fusi orari

Dove porta tutto questo

Una terrazza, un caffè, un panorama che non devi più immaginare.

Regolamentato dalla Banca di Spagna · ICI E156

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