Les documents qu'un achat en Espagne exige réellement.
Au-delà du prêt hypothécaire lui-même, un achat en Espagne repose sur un ensemble précis de documents et de rapports — certains exigés par la banque, d'autres par le notaire, d'autres qui rendent simplement le processus plus sûr. Rien de tout cela n'est facultatif, et la plupart de ces éléments prêtent à confusion si personne ne vous les explique d'abord. Voici ce qu'est réellement chacun d'eux, en langage simple, et comment le demander.
Expertise immobilière (Tasación)
Une expertise n'est pas seulement une formalité pour la banque — elle confirme ce que le bien vaut réellement, et si sa situation juridique et urbanistique correspond à ce qui vous a été indiqué. Régulée par la Banque d'Espagne, elle est une obligation légale si vous achetez avec un prêt hypothécaire — et elle est tout aussi utile si vous payez comptant. Nous vous aidons à trouver un expert indépendant de confiance qui vous donne une véritable valeur de marché et évalue la situation urbanistique du bien (situación urbanística), pas seulement un chiffre. Nous lisons le rapport pour vous et vous donnons notre propre diagnostic en langage simple, au lieu de simplement vous remettre un PDF. Il existe trois rapports différents, selon leur finalité :
Nota simple
Un extrait à jour du registre foncier (Registro de la Propiedad), confirmant qui est le propriétaire légal du bien et s'il comporte des charges, dettes ou restrictions. Il vaut la peine d'en demander une version actuelle avant de vous engager à quoi que ce soit.
Obtenir et analyser ma nota simpleProcuration (POA)
Pour les cas où un membre de votre famille vous représente lors de la signature parce que vous ne pouvez pas être présent en personne. Prise en charge par notre avocate colegiada, en interne.
Actuellement disponible via Dream Nest uniquement pour les achats dans la Comunidad Valenciana.
De l'aide pour ma procurationContrat d'arras (contrat de dépôt)
Le contrat de dépôt privé signé entre l'acheteur et le vendeur avant le rendez-vous chez le notaire, qui fixe le prix, les délais et ce qui se passe si l'une des parties se retire. Il est utile de le faire vérifier avant de signer.
Faire relire mon contrat d'arrasInterprétariat lors de votre signature
Un interprète professionnel présent à votre rendez-vous chez le notaire, afin que vous compreniez exactement ce que vous signez, dans votre propre langue.
Actuellement disponible uniquement pour les signatures à Valencia et Castellón.
Un interprète pour la signatureTraduction de documents (non assermentée)
Traduction de documents justificatifs ne nécessitant pas de traduction assermentée officielle — utile pour comprendre des contrats, rapports et correspondances dans votre propre langue.
Traduire mes documents
Une vraie signature, pas une photo de banque d'images
Voici à quoi cela ressemble quand les documents sont prêts — un client qui signe chez le notaire, tout expliqué à l'avance, rien à deviner le jour J.
Vous ne savez pas lequel de ces éléments vous concerne
Dites-nous où vous en êtes dans le processus — nous vous dirons ce qui s'applique.
Votre premier appel et votre dossier PDF sont gratuits, sans engagement — rien d'autre n'est facturé à ce stade.
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