Kaufen in Spanien aus dem DACH-Raum, ohne die Reibungsverluste.

Wenn Sie als Geschaftsfuhrer Gehalt und Gewinnausschuttungen aus einer GmbH beziehen oder als Gesellschafter Gewinnentnahmen erhalten, versteht eine spanische Bank die Struktur nicht automatisch. Wir stellen Ihre Rolle, die Unternehmenskennzahlen, Ihre personlichen Entnahmen und das Verhaltnis zwischen Unternehmen und Person dar — damit die Bank den Menschen beurteilt, nicht nur den Papierstapel.

Fur wen das gilt

• GmbH-Geschaftsfuhrer mit Gehalt plus Gewinnausschuttung
• Gesellschafter mit Dividende oder Gewinnentnahme
• Holdingstrukturen (GmbH & Co. KG, UG)
• Freiberufler mit variablem Einkommen

Wenn Sie in Schweizer Franken verdienen, unterliegt Ihre Hypothekenzahlung in Euro den Schwankungen des CHF/EUR-Wechselkurses. Schweizer Banken finanzieren Immobilienkaufe in Spanien so gut wie nie — die Hypothek kommt also von einer spanischen Bank, die Ihr CHF-Einkommen nach eigenen Regeln bewertet. Wir wissen, welche Banken pragmatisch mit Schweizer Einkommen umgehen und wie wir das Wahrungsrisiko klar darstellen.

Fur wen das gilt

• Schweizer Einwohner mit Einkommen in CHF
• Grenzganger mit CHF-Einkommen
• Schweizerdeutsche Doppelburger, die ihr Leben auf beide Lander verteilen
• Kaufer, denen gesagt wurde, Schweizer Banken finanzierten nicht in Spanien

Deutschland, Osterreich und die Schweiz haben jeweils Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien, aber die Details unterscheiden sich. Als nichtansassiger Eigentumer unterliegen Sie der IRNR (fiktive Mieteinkunfte), moglicher Vermogensteuer und Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Bei Vermietung gelten Mehrwertsteuer- und Quellensteuerregeln. Wir stellen sicher, dass Hypothekenakte und Steuersituation zusammenpassen — und weisen darauf hin, wo Sie fachliche Steuerberatung benotigen.

Fur wen das gilt

• Kaufer, die steuerlich in Deutschland, Osterreich oder der Schweiz ansassig bleiben
• Kaufer, die einen Umzug und Wechsel der steuerlichen Ansassigkeit planen
• Kaufer, die als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erwerben
• Rentner, die ihre Zeit zwischen Spanien und dem DACH-Raum aufteilen

In Deutschland ist der Weg vom notariellen Kaufvertrag bis zum Grundbucheintrag strukturiert und berechenbar. In Spanien folgt die Abfolge — Reservierung, Arras, Escritura, Registro — ihrer eigenen Logik, mit anderen Fristen, anderen Rechtsinstrumenten und anderen Zeitpunkten, an denen die Bank ins Spiel kommt. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt, damit Sie keine Uberraschung erleben.

Fur wen das gilt

• Internationale Erstkaufer, die das deutsche oder Schweizer Immobiliensystem gewohnt sind
• Kaufer, die den vollstandigen spanischen Kaufablauf verstehen wollen
• Kaufer, die unsicher sind, wann die Bank im spanischen Prozess ins Spiel kommt
• Alle, die das Notar-/Grundbuchsystem mit dem spanischen Notario-/Registro-System vergleichen