Para compradores de Alemania, Austria y Suiza

Comprar en España desde la region DACH, sin fricciones.

Un Einkommensteuerbescheid aleman, una Steuererklarung suiza o un Lohnzettel austriaco no son documentos que un banco en España procese cada dia. Si compras desde Alemania, Austria o Suiza, el caso necesita estructurarse en el formato que un analista de riesgos español pueda evaluar — sin dejar nada a la suposicion.

Como funciona en la practica

Estas acostumbrado a sistemas rigurosos. España tiene el suyo.

En Alemania, Austria y Suiza, el proceso hipotecario esta profundamente integrado en los sistemas fiscales, notariales y de registro locales. España tiene sus propios equivalentes — y funcionan de manera diferente. Un Grundbuch no es un Registro de la Propiedad, un Notar trabaja bajo reglas distintas, y la evaluacion crediticia del banco sigue su propia logica. Nosotros salvamos esa distancia para que sepas exactamente que esperar.

Que cambia para ti

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores DACH.

GmbH e ingresos empresariales

Un Geschaftsfuhrer-Gehalt de tu GmbH necesita un contexto que un banco español no tiene.

Si eres Geschaftsfuhrer con salario y dividendos de una GmbH, o Gesellschafter con distribuciones de beneficios, un banco español no entiende automaticamente la estructura. Presentamos tu rol, las finanzas de la empresa, tus percepciones personales y la relacion entre entidad e individuo — para que el banco evalúe a la persona, no solo el papeleo.

Para quien es

Geschaftsfuhrer de GmbH con salario mas distribucion de beneficios
Gesellschafter con dividendos o Gewinnentnahme
Estructuras holding (GmbH & Co. KG, UG)
Profesionales liberales (Freiberufler) con ingresos variables

Exposicion al franco suizo

Ingresos en CHF significan riesgo cambiario — y los bancos suizos no financian propiedades en España.

Si cobras en francos suizos, tu cuota hipotecaria en euros esta sujeta a los movimientos del tipo de cambio CHF/EUR. Los bancos suizos raramente financian compras de propiedades en España, asi que la hipoteca vendra de un banco español que aplica su propio descuento a tus ingresos en CHF. Sabemos que bancos son pragmaticos con ingresos suizos y como presentar la exposicion cambiaria con claridad.

Para quien es

Residentes suizos con ingresos en CHF
Trabajadores transfronterizos (Grenzganger) con ingresos en CHF
Nacionales con doble nacionalidad suizo-alemana que dividen su vida entre ambos paises
Compradores a quienes les han dicho que los bancos suizos no financian en España

Situacion fiscal

La fiscalidad inmobiliaria para no residentes en España funciona de forma distinta a lo que conoces.

Alemania, Austria y Suiza tienen convenios de doble imposicion con España, pero los detalles difieren. Como propietario no residente, te enfrentas al IRNR (impuesto sobre rentas imputadas), posible impuesto sobre el patrimonio, e impuesto sobre plusvalias en la venta. Si planeas alquilar, se aplican reglas de IVA y retenciones. Nos aseguramos de que el expediente hipotecario y tu situacion fiscal sean coherentes — y señalamos donde necesitas asesoramiento fiscal especializado.

Para quien es

Compradores que mantienen residencia fiscal en Alemania, Austria o Suiza
Compradores que planean trasladarse y cambiar de residencia fiscal
Compradores que adquieren como inversion con ingresos por alquiler
Jubilados que reparten su tiempo entre España y la region DACH

Expectativas del proceso

El proceso español no es el aleman ni el suizo — y eso no es un problema si sabes que esperar.

En Alemania, el proceso desde el Kaufvertrag notarial hasta el Grundbucheintrag es estructurado y previsible. En España, la secuencia — reserva, arras, escritura, registro — sigue su propia logica, con plazos diferentes, instrumentos legales distintos y momentos diferentes en los que el banco interviene. Te guiamos en cada paso para que nada te pille desprevenido.

Para quien es

Compradores internacionales primerizos acostumbrados al sistema inmobiliario aleman o suizo
Compradores que quieren entender el calendario completo de compra en España
Compradores que no saben cuando interviene el banco en el proceso español
Cualquiera que compare el sistema Notar/Grundbuch con el notario/registro de España

Mediterranean villa terrace overlooking the coast

Hacia donde va todo esto

Rigurosidad y Mediterraneo — la meticulosidad se encuentra con el sol.

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