Pour les acheteurs venant d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse

Acheter en Espagne depuis la region DACH, sans les frictions.

Un Einkommensteuerbescheid allemand, une Steuererklarung suisse ou un Lohnzettel autrichien ne sont pas les documents qu'une banque en Espagne traite chaque jour. Si vous achetez depuis l'Allemagne, l'Autriche ou la Suisse, le dossier doit etre structure dans le format qu'un analyste de credit espagnol peut evaluer — sans laisser place aux suppositions.

Comment cela fonctionne concretement

Vous etes habitue a des systemes rigoureux. L'Espagne a le sien.

En Allemagne, en Autriche et en Suisse, le processus hypothecaire est profondement integre aux systemes fiscaux, notariaux et fonciers locaux. L'Espagne a ses propres equivalents — et ils fonctionnent differemment. Un Grundbuch n'est pas un Registro de la Propiedad, un Notar travaille sous d'autres regles, et l'analyse de credit de la banque suit sa propre logique. Nous comblons cet ecart pour que vous sachiez exactement a quoi vous attendre.

Ce qui change pour vous

Quatre choses qui surprennent les acheteurs DACH.

GmbH et revenus d'entreprise

Un Geschaftsfuhrer-Gehalt de votre GmbH necessite un contexte qu'une banque espagnole n'a pas.

Si vous etes Geschaftsfuhrer tirant salaire et dividendes d'une GmbH, ou Gesellschafter avec des distributions de benefices, une banque espagnole ne comprend pas automatiquement la structure. Nous presentons votre role, les finances de l'entreprise, vos prelevements personnels et la relation entre l'entite et l'individu — pour que la banque evalue la personne, pas seulement les documents.

Pour qui c'est

Geschaftsfuhrer de GmbH avec salaire plus distribution de benefices
Gesellschafter avec dividendes ou Gewinnentnahme
Structures holding (GmbH & Co. KG, UG)
Professionnels liberaux (Freiberufler) avec revenus variables

Exposition au franc suisse

Des revenus en CHF signifient un risque de change — et les banques suisses ne financent pas les biens en Espagne.

Si vous etes paye en francs suisses, votre mensualite hypothecaire en euros est soumise aux fluctuations du taux de change CHF/EUR. Les banques suisses financent rarement les achats immobiliers en Espagne, le credit viendra donc d'une banque espagnole qui applique sa propre decote a vos revenus en CHF. Nous savons quelles banques sont pragmatiques avec les revenus suisses et comment presenter clairement l'exposition au change.

Pour qui c'est

Residents suisses percevant des revenus en CHF
Travailleurs frontaliers (Grenzganger) avec revenus en CHF
Binationaux suisses-allemands partageant leur vie entre les deux pays
Acheteurs a qui on a dit que les banques suisses ne financent pas en Espagne

Situation fiscale

La fiscalite immobiliere des non-residents en Espagne fonctionne differemment de ce que vous connaissez.

L'Allemagne, l'Autriche et la Suisse ont toutes des conventions de double imposition avec l'Espagne, mais les details different. En tant que proprietaire non-resident, vous etes confronte a l'IRNR (impot sur le revenu locatif impute), a un eventuel impot sur la fortune, et a l'impot sur les plus-values a la revente. Si vous envisagez de louer, des regles de TVA et de retenue a la source s'appliquent. Nous veillons a ce que le dossier hypothecaire et votre situation fiscale soient coherents — et signalons quand vous avez besoin d'un conseil fiscal specialise.

Pour qui c'est

Acheteurs conservant leur residence fiscale en Allemagne, en Autriche ou en Suisse
Acheteurs prevoyant de s'installer et de changer de residence fiscale
Acheteurs acquerant un bien locatif avec revenus fonciers
Retraites partageant leur temps entre l'Espagne et la region DACH

Attentes sur le processus

Le processus espagnol n'est ni l'allemand ni le suisse — et ce n'est pas un probleme si vous savez a quoi vous attendre.

En Allemagne, le processus depuis le Kaufvertrag notarie jusqu'a l'inscription au Grundbuch est structure et previsible. En Espagne, la sequence — reservation, arras, escritura, registro — suit sa propre logique, avec des delais differents, des instruments juridiques distincts et des moments differents ou la banque intervient. Nous vous guidons a chaque etape pour que rien ne vous surprenne.

Pour qui c'est

Premiers acheteurs internationaux habitues au systeme immobilier allemand ou suisse
Acheteurs souhaitant comprendre le calendrier complet d'achat en Espagne
Acheteurs incertains du moment ou la banque intervient dans le processus espagnol
Toute personne comparant le systeme Notar/Grundbuch avec le notario/registro espagnol

Mediterranean villa terrace overlooking the coast

Vers quoi tout cela mene

Rigueur et Mediterranee — la minutie rencontre le soleil.

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