Voor kopers uit Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland

Kopen in Spanje vanuit de DACH-regio, zonder de frictie.

Een Duitse Einkommensteuerbescheid, een Zwitserse Steuererklarung of een Oostenrijkse Lohnzettel zijn niet de documenten die een bank in Spanje dagelijks verwerkt. Als je koopt vanuit Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland, moet het dossier gestructureerd worden in het formaat dat een Spaanse acceptant kan beoordelen — niet gokkend.

Hoe dit in de praktijk werkt

Je bent gewend aan grondigheid. Spanje heeft zijn eigen systeem.

In Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland is het hypotheekproces diep verweven met lokale belasting-, notaris- en kadasterssystemen. Spanje heeft zijn eigen equivalenten — en die werken anders. Een Grundbuch is geen Registro de la Propiedad, een Notar werkt onder andere regels, en de kredietbeoordeling van de bank volgt zijn eigen logica. Wij overbruggen dat verschil zodat je precies weet wat je kunt verwachten.

Wat er voor jou anders is

Vier dingen waar DACH-kopers tegenaan lopen.

GmbH en bedrijfsinkomen

Een Geschaftsfuhrer-Gehalt uit je GmbH heeft context nodig die een Spaanse bank niet heeft.

Als je Geschaftsfuhrer bent met salaris en dividenden uit een GmbH, of Gesellschafter met winstuitkeringen, begrijpt een Spaanse bank de structuur niet automatisch. Wij presenteren je rol, de financien van het bedrijf, je persoonlijke opnames en de relatie tussen de onderneming en de persoon — zodat de bank de mens beoordeelt, niet alleen het papierwerk.

Voor wie dit geldt

GmbH Geschaftsfuhrer met salaris plus winstuitkering
Gesellschafter met dividend of Gewinnentnahme-inkomen
Holdingstructuren (GmbH & Co. KG, UG)
Zelfstandige professionals (Freiberufler) met variabel inkomen

Blootstelling aan Zwitserse frank

Inkomen in CHF betekent valutarisico — en Zwitserse banken financieren geen Spaans vastgoed.

Als je in Zwitserse franken verdient, is je hypotheekbetaling in euro's onderhevig aan de wisselkoersschommelingen CHF/EUR. Zwitserse banken financieren zelden vastgoedaankopen in Spanje, dus de hypotheek komt van een Spaanse bank die zijn eigen korting toepast op je CHF-inkomen. Wij weten welke banken pragmatisch zijn met Zwitsers inkomen en hoe we de valutablootstelling helder presenteren.

Voor wie dit geldt

Zwitserse inwoners met inkomen in CHF
Grensarbeiders (Grenzganger) met CHF-inkomen
Zwitsers-Duitse dubbele staatsburgers die hun leven over beide landen verdelen
Kopers aan wie verteld is dat Zwitserse banken niet financieren in Spanje

Fiscale positie

De belasting op onroerend goed voor niet-ingezetenen in Spanje werkt anders dan wat je kent.

Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland hebben alle drie dubbelbelastingverdragen met Spanje, maar de details verschillen. Als niet-ingezetene eigenaar krijg je te maken met IRNR (fictief huurinkomen belasting), mogelijke vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting bij verkoop. Als je van plan bent te verhuren, gelden btw- en bronheffingsregels. Wij zorgen ervoor dat het hypotheekdossier en je fiscale positie op elkaar aansluiten — en signaleren waar je gespecialiseerd fiscaal advies nodig hebt.

Voor wie dit geldt

Kopers die fiscaal inwoner blijven van Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland
Kopers die van plan zijn te verhuizen en van fiscale woonplaats te wisselen
Kopers die als investering kopen met huurinkomsten
Gepensioneerden die hun tijd verdelen tussen Spanje en de DACH-regio

Procesverwachtingen

Het Spaanse proces is niet het Duitse of Zwitserse — en dat is geen probleem als je weet wat je kunt verwachten.

In Duitsland is het traject van notarieel Kaufvertrag tot Grundbucheintrag gestructureerd en voorspelbaar. In Spanje volgt de reeks — reservering, arras, escritura, registro — zijn eigen logica, met andere doorlooptijden, andere juridische instrumenten en andere momenten waarop de bank betrokken raakt. Wij begeleiden je door elke stap zodat niets je overvalt.

Voor wie dit geldt

Eerste internationale kopers die gewend zijn aan het Duitse of Zwitserse vastgoedsysteem
Kopers die het volledige Spaanse aankooptraject willen begrijpen
Kopers die niet zeker weten wanneer de bank betrokken raakt bij het Spaanse proces
Iedereen die het Notar/Grundbuch-systeem vergelijkt met het Spaanse notario/registro

Mediterranean villa terrace overlooking the coast

Waar dit naartoe gaat

Grundlichkeit ontmoet de Middellandse Zee — grondigheid en zon.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Voordat je belt

Bekijk hoe jouw cijfers eruit zouden kunnen zien.

Pas de woningprijs, looptijd, rente en regio aan in onze hypotheekcalculator — een realistisch vertrekpunt voor de volledige beoordeling, geen verkooppraatje.

Bereken je kosten

Klaar wanneer jij dat bent

Vertel ons over je project in Spanje.

Wij helpen je te begrijpen of de hypotheekroute realistisch is voor jouw profiel, voordat je tijd verliest bij de verkeerde bank.

Start je project