Cumparare in Spania din regiunea DACH, fara frictiuni.

Daca sunteti Geschaftsfuhrer cu salariu si dividende dintr-o GmbH, sau Gesellschafter cu distributii de profit, o banca spaniola nu intelege automat structura. Noi prezentam rolul dumneavoastra, situatia financiara a companiei, retragerile personale si relatia dintre entitate si persoana — astfel incat banca sa evalueze omul, nu doar documentele.

Pentru cine este

• Geschaftsfuhrer de GmbH cu salariu plus distributie de profit
• Gesellschafter cu dividende sau venituri din Gewinnentnahme
• Structuri holding (GmbH & Co. KG, UG)
• Profesionisti independenti (Freiberufler) cu venituri variabile

Daca castigati in franci elvetieni, plata ipotecara in euro este supusa fluctuatiilor cursului de schimb CHF/EUR. Bancile elvetiene finanteaza rar achizitii de proprietati in Spania, asadar ipoteca va veni de la o banca spaniola care aplica propria reducere veniturilor dumneavoastra in CHF. Stim care banci sunt pragmatice cu veniturile elvetiene si cum sa prezentam clar expunerea valutara.

Pentru cine este

• Rezidenti elvetieni cu venituri in CHF
• Lucratori transfrontalieri (Grenzganger) cu venituri in CHF
• Cetateni cu dubla cetatenie elvetiano-germana care isi impart viata intre cele doua tari
• Cumparatori carora li s-a spus ca bancile elvetiene nu finanteaza in Spania

Germania, Austria si Elvetia au toate conventii de dubla impunere cu Spania, dar detaliile difera. Ca proprietar nerezident, va confruntati cu IRNR (impozit pe venituri locative imputate), posibil impozit pe avere si impozit pe castigurile de capital la vanzare. Daca intentionati sa inchiriati, se aplica reguli de TVA si retinere la sursa. Ne asiguram ca dosarul ipotecar si situatia dumneavoastra fiscala sunt coerente — si semnalam unde aveti nevoie de consultanta fiscala specializata.

Pentru cine este

• Cumparatori care isi mentin rezidenta fiscala in Germania, Austria sau Elvetia
• Cumparatori care planuiesc sa se mute si sa isi schimbe rezidenta fiscala
• Cumparatori care achizitioneaza ca investitie cu venituri din inchiriere
• Pensionari care isi impart timpul intre Spania si regiunea DACH

In Germania, traseul de la Kaufvertrag-ul notarial pana la inscrierea in Grundbuch este structurat si previzibil. In Spania, succesiunea — rezervare, arras, escritura, registro — urmeaza propria logica, cu termene diferite, instrumente juridice diferite si momente diferite in care banca se implica. Va ghidam prin fiecare pas ca nimic sa nu va ia prin surprindere.

Pentru cine este

• Cumparatori internationali la prima achizitie, obisnuiti cu sistemul imobiliar german sau elvetian
• Cumparatori care vor sa inteleaga calendarul complet de cumparare in Spania
• Cumparatori nesiguri cand se implica banca in procesul spaniol
• Oricine compara sistemul Notar/Grundbuch cu sistemul spaniol notario/registro