Para compradores que cobran en una moneda distinta al euro

Tus ingresos no son en euros. Tu hipoteca si lo sera.

Si cobras en libras, dolares, francos suizos, coronas o cualquier otra divisa, todos los bancos en Espana evaluaran tu caso con un filtro de divisa. Preparamos el expediente para que el banco vea una exposicion manejable, no una desconocida.

Como funciona realmente

La divisa no es un problema. Ignorarla, si.

Un banco en Espana presta en euros y espera que le devuelvan en euros. Si tus ingresos llegan en otra moneda, el banco necesita entender el riesgo de tipo de cambio, y tu tambien. Nosotros lo cuantificamos, lo presentamos y te emparejamos con bancos que saben gestionar casos en divisa cruzada.

Que cambia en tu caso

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores en divisa cruzada.

Riesgo de tipo de cambio

Una buena operacion hoy puede volverse cara si tu divisa se debilita.

Tu cuota mensual esta fijada en euros. Lo que te cuesta en tu pais depende del tipo de cambio el dia que transfieres. Un movimiento del 10 % en GBP/EUR o USD/EUR cambia significativamente tu coste mensual efectivo, y los tipos pueden moverse esa cantidad en un ano.

Para quien es esto

Compradores que cobran en GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD o AUD
Compradores que mantienen sus ingresos principales en el extranjero tras la compra
Compradores de segunda residencia que no van a percibir ingresos en Espana
Cualquiera que no haya testado su cuota con un tipo de cambio mas desfavorable

Test de solvencia

Los bancos aplican su propio descuento, y algunos son mas severos que otros.

Cuando un banco evalua tu capacidad de pago, puede descontar tus ingresos en divisa extranjera entre un 10 y un 30 % para cubrir el riesgo cambiario. El descuento varia por banco, por divisa y por como se documentan los ingresos. Sabemos que bancos aplican que descuento y presentamos tu caso ante los que tratan tu divisa de forma justa.

Para quien es esto

Compradores cuya capacidad de pago depende de la conversion de divisa
Compradores a quienes les han dicho que no pueden endeudarse lo suficiente
Compradores comparando ofertas de varios bancos
Compradores que no saben que descuento les esta aplicando su banco

Costes de transferencia

El tipo que te da tu banco no es el tipo que deberias aceptar.

Transferir dinero a Espana a traves de tu banco habitual puede costarte entre un 2 y un 4 % en cada envio. A lo largo de una hipoteca a 25 anos, eso suma miles. Trabajamos junto a especialistas en divisas regulados que ofrecen tipos interbancarios y contratos a plazo, para que sepas lo que te costara la cuota antes de que salga de tu cuenta.

Para quien es esto

Compradores que pagan la hipoteca regularmente desde el extranjero
Compradores que transfieren una entrada importante a Espana
Compradores que aun no han comparado proveedores de transferencias
Compradores que quieren fijar un tipo de cambio para pagos futuros

Ingresos en varias divisas

Ingresos de dos o tres paises: el banco quiere una sola cifra clara.

Si tus ingresos llegan de diferentes jurisdicciones en diferentes monedas, el banco necesita una imagen consolidada. Presentamos el total, la estabilidad, el origen de cada flujo y la base de conversion, para que el analista no tenga que armar el puzzle por su cuenta.

Para quien es esto

Compradores con ingresos de mas de un pais
Nomadas digitales con clientes en varias divisas
Expatriados con pension o ingresos por alquiler en su pais de origen
Compradores con ingresos de inversiones en distintas jurisdicciones

Mediterranean terrace with sea view at golden hour

Hacia donde va todo esto

Los numeros cuadran. La terraza te esta esperando.

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Ajusta precio del inmueble, plazo, tipo de interes y comunidad autonoma en nuestra calculadora hipotecaria: un punto de partida realista antes del analisis completo, no un argumento de venta.

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Te ayudaremos a entender si la via hipotecaria es realista para tu divisa y perfil de ingresos antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

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