Pentru cumparatori care castiga intr-o alta valuta decat euro

Venitul tau nu este in euro. Creditul tau ipotecar va fi.

Daca castigi in lire sterline, dolari, franci elvetieni, coroane sau orice alta valuta, fiecare banca din Spania iti va evalua cazul printr-o lentila valutara. Pregatim dosarul astfel incat banca sa vada o expunere gestionabila, nu una necunoscuta.

Cum functioneaza de fapt

Valuta nu este o problema. Ignorarea ei, da.

O banca din Spania acorda credite in euro si se asteapta sa fie rambursata in euro. Daca venitul tau vine intr-o alta valuta, banca trebuie sa inteleaga riscul cursului de schimb — si tu la fel. Il cuantificam, il prezentam si te potrivim cu banci care stiu sa gestioneze cazuri in valute diferite.

Ce este diferit pentru tine

Patru lucruri care ii prind pe cumparatorii cu venituri in valuta straina pe picior gresit.

Riscul cursului de schimb

O afacere buna astazi poate deveni una costisitoare daca valuta ta slabeste.

Plata ta lunara este fixa in euro. Cat te costa acasa depinde de cursul de schimb din ziua in care faci transferul. O miscare de 10% in GBP/EUR sau USD/EUR iti schimba semnificativ costul lunar efectiv — si cursurile pot fluctua atat de mult intr-un an.

Pentru cine este

Cumparatori platiti in GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD sau AUD
Cumparatori care isi pastreaza venitul principal in strainatate dupa achizitie
Cumparatori de a doua locuinta care nu vor castiga in Spania
Oricine nu si-a testat inca plata la un curs mai slab

Testarea capacitatii de plata

Bancile aplica propriul discount — si unele sunt mai severe decat altele.

Cand o banca iti evalueaza capacitatea de plata, poate reduce venitul in valuta straina cu 10-30% pentru a tine cont de riscul cursului de schimb. Discountul variaza in functie de banca, valuta si modul in care venitul este documentat. Stim ce banci aplica ce si prezentam cazul tau la cele care iti trateaza valuta corect.

Pentru cine este

Cumparatori a caror capacitate de plata depinde de conversia valutara
Cumparatori carora li s-a spus ca nu pot imprumuta suficient
Cumparatori care compara oferte de la mai multe banci
Cumparatori care nu stiu ce discount aplica banca lor

Costuri de transfer

Cursul pe care ti-l da banca ta nu este cursul pe care ar trebui sa il accepti.

Transferul de bani catre Spania prin banca ta obisnuita poate costa 2-4% la fiecare plata. Pe un credit ipotecar de 25 de ani, asta se aduna la mii. Lucram alaturi de specialisti in schimb valutar reglementati care ofera cursuri interbancare si contracte forward — astfel incat sa stii cat costa plata ta inainte sa plece din cont.

Pentru cine este

Cumparatori care fac plati ipotecare regulate din strainatate
Cumparatori care transfera un avans mare in Spania
Cumparatori care nu au comparat inca furnizorii de transfer
Cumparatori care vor sa blocheze un curs pentru platile viitoare

Venituri in mai multe valute

Venituri din doua sau trei tari — banca vrea un singur numar clar.

Daca venitul tau vine din jurisdictii diferite in valute diferite, banca are nevoie de o imagine consolidata. Prezentam totalul, stabilitatea, sursa fiecarui flux si baza de conversie — astfel incat analistul sa nu fie nevoit sa adune puzzle-ul.

Pentru cine este

Cumparatori cu venituri din mai mult de o tara
Nomazi digitali cu clienti in mai multe valute
Expati cu pensie sau venituri din chirii in tara de origine
Cumparatori cu venituri din investitii distribuite in mai multe jurisdictii

Mediterranean terrace with sea view at golden hour

Unde duce totul

Cifrele functioneaza. Terasa te asteapta.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Inainte sa suni

Vezi cum ar putea arata cifrele tale.

Ajusteaza pretul proprietatii, durata, rata si regiunea in calculatorul nostru ipotecar — un punct de plecare realist inainte de evaluarea completa, nu un discurs de vanzare.

Estimeaza costurile

Cand esti pregatit

Spune-ne despre proiectul tau in Spania.

Te vom ajuta sa intelegi daca ruta ipotecara este realista pentru valuta si profilul tau de venituri inainte sa pierzi timp cu banca gresita.

Incepe proiectul