Pour les acheteurs percevant des revenus dans une devise autre que l'euro

Vos revenus ne sont pas en euros. Votre pret, si.

Si vous gagnez en livres, en dollars, en francs suisses, en couronnes ou dans toute autre devise, chaque banque en Espagne evaluera votre dossier a travers un prisme de change. Nous preparons le dossier pour que la banque voie une exposition maitrisable, pas une inconnue.

Comment ca fonctionne concretement

La devise n'est pas un probleme. L'ignorer, si.

Une banque en Espagne prete en euros et s'attend a etre remboursee en euros. Si vos revenus arrivent dans une autre devise, la banque doit comprendre le risque de change, et vous aussi. Nous le quantifions, le presentons et vous orientons vers des banques qui savent gerer les dossiers multi-devises.

Ce qui change pour vous

Quatre points qui prennent les acheteurs multi-devises au depourvu.

Risque de change

Une bonne affaire aujourd'hui peut devenir couteuse si votre devise s'affaiblit.

Votre mensualite est fixee en euros. Ce qu'elle vous coute chez vous depend du taux de change le jour du virement. Un mouvement de 10 % sur GBP/EUR ou USD/EUR change significativement votre cout mensuel effectif, et les taux peuvent bouger de ce montant en un an.

A qui cela s'adresse

Acheteurs payes en GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD ou AUD
Acheteurs conservant leurs revenus principaux a l'etranger apres l'achat
Acheteurs de residence secondaire qui ne percevront pas de revenus en Espagne
Toute personne n'ayant pas encore teste sa mensualite avec un taux moins favorable

Test de solvabilite

Les banques appliquent leur propre decote, et certaines sont plus severes que d'autres.

Lorsqu'une banque evalue votre capacite de remboursement, elle peut decoter vos revenus en devise etrangere de 10 a 30 % pour couvrir le risque de change. La decote varie selon la banque, la devise et la maniere dont les revenus sont documentes. Nous savons quelles banques appliquent quelle decote et presentons votre dossier a celles qui traitent votre devise equitablement.

A qui cela s'adresse

Acheteurs dont la capacite d'emprunt depend de la conversion de devises
Acheteurs a qui on a dit qu'ils ne pouvaient pas emprunter assez
Acheteurs comparant les offres de plusieurs banques
Acheteurs qui ne savent pas quelle decote leur banque applique

Couts de transfert

Le taux de votre banque n'est pas celui que vous devriez accepter.

Transferer de l'argent vers l'Espagne via votre banque habituelle peut couter 2 a 4 % sur chaque virement. Sur un pret de 25 ans, cela represente des milliers d'euros. Nous travaillons aux cotes de specialistes en devises reglementes qui proposent des taux interbancaires et des contrats a terme, pour que vous sachiez ce que votre mensualite coutera avant qu'elle ne quitte votre compte.

A qui cela s'adresse

Acheteurs effectuant des remboursements hypothecaires reguliers depuis l'etranger
Acheteurs transferant un apport important vers l'Espagne
Acheteurs n'ayant pas encore compare les prestataires de transfert
Acheteurs souhaitant fixer un taux de change pour les paiements futurs

Revenus en plusieurs devises

Des revenus de deux ou trois pays : la banque veut un seul chiffre clair.

Si vos revenus arrivent de differentes juridictions dans differentes devises, la banque a besoin d'une image consolidee. Nous presentons le total, la stabilite, l'origine de chaque flux et la base de conversion, pour que l'analyste n'ait pas a reconstituer le puzzle lui-meme.

A qui cela s'adresse

Acheteurs avec des revenus de plus d'un pays
Nomades numeriques avec des clients dans plusieurs devises
Expatries avec pension ou revenus locatifs dans leur pays d'origine
Acheteurs avec des revenus de placements dans differentes juridictions

Mediterranean terrace with sea view at golden hour

Vers quoi tout cela mene

Les chiffres fonctionnent. La terrasse vous attend.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Avant d'appeler

Voyez a quoi vos chiffres pourraient ressembler.

Ajustez le prix du bien, la duree, le taux et la region dans notre calculateur hypothecaire : un point de depart realiste avant l'analyse complete, pas un argument de vente.

Estimez vos couts

Quand vous etes pret

Parlez-nous de votre projet en Espagne.

Nous vous aiderons a comprendre si la voie hypothecaire est realiste pour votre devise et profil de revenus avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

Lancez votre projet