Comprar en España desde los países nórdicos, sin incertidumbre.

Una hipoteca en España se formaliza y se paga en euros. Si tus ingresos o ahorros están en SEK, NOK o DKK, los movimientos del tipo de cambio afectan tanto a lo que puedes pedir prestado como a lo que tu cuota mensual realmente te cuesta en casa — no solo en el momento de firmar.

Para quién es

• Compradores con ingresos en SEK, NOK o DKK
• Compradores que transfieren ahorros nórdicos o la venta de una propiedad para financiar la compra
• Compradores de segunda vivienda que mantienen sus ingresos principales en los países nórdicos
• Cualquiera que aún no haya entendido lo que el riesgo de divisa significa para su caso

Los compradores suecos y daneses son ciudadanos de la UE; Noruega es EEE/EFTA, no UE — una distinción que puede afectar a los trámites de residencia, aunque el proceso hipotecario en sí sea similar para los tres. No somos asesores de inmigración, pero señalamos dónde importa y dónde necesitas asesoramiento especializado.

Para quién es

• Compradores noruegos que no tienen claro cómo afecta el estatus EEE a su caso
• Compradores que planean trasladarse a vivir a tiempo completo
• Compradores que no saben cómo afecta la residencia a los impuestos y las condiciones hipotecarias
• Compradores no residentes de segunda vivienda

Las declaraciones fiscales nórdicas y los ingresos a través de tu propia empresa (aktiebolag, AS o ApS) son habituales en los países nórdicos y poco familiares en un expediente de análisis de riesgos en España. Los presentamos con una estructura que un banco español puede evaluar, en lugar de dejar que el banco adivine.

Para quién es

• Autónomos y trabajadores por cuenta propia nórdicos
• Propietarios que cobran a través de su propia estructura societaria
• Compradores con ingresos por alquiler en su país de origen
• Compradores cuyos ingresos no encajan en una nómina estándar

El impuesto sobre el patrimonio, el exit tax y las obligaciones de declaración por propiedades en el extranjero varían según el país nórdico y cambian con el tiempo. No somos asesores fiscales nórdicos y nunca especularemos sobre esto — lo señalamos con claridad y te indicamos que lo compruebes con un especialista antes de comprometerte.

Para quién es

• Compradores que aún no han revisado su situación fiscal en su país de origen
• Compradores que comparan alquilar la propiedad parte del año
• Compradores que planean trasladarse a España eventualmente
• Compradores que quieren que la parte española la gestione alguien que conoce sus límites