Pour les acheteurs venant de Suède, Norvège et Danemark

Acheter en Espagne depuis les pays nordiques, sans naviguer à l'aveugle.

Une banque espagnole ne voit pas un kontrolluppgift suédois ou un skattemelding norvégien tous les jours, et les revenus en SEK, NOK et DKK comportent chacun leur propre exposition de change. Nous préparons le dossier pour qu'il soit compris dès la première lecture, pas après qu'il revienne avec des questions.

Comment cela fonctionne concrètement

Les banques en Espagne ne rejettent pas les acheteurs nordiques. Elles rejettent un dossier qu'elles ne savent pas lire.

Les déclarations fiscales nordiques, les attestations d'employeur et les revenus en SEK, NOK ou DKK ne sont pas les documents qu'une banque espagnole voit tous les jours. Nous les traduisons, ainsi que votre statut de résidence et votre exposition de change, en un dossier qu'une banque en Espagne peut réellement évaluer.

Ce qui change pour vous

Quatre points qui surprennent les acheteurs nordiques.

Devise

Vos revenus sont en couronnes. Votre prêt ne le sera pas.

Un prêt immobilier en Espagne est libellé et remboursé en euros. Si vos revenus ou votre épargne sont en SEK, NOK ou DKK, les fluctuations de change affectent à la fois ce que vous pouvez emprunter et ce que votre mensualité vous coûte réellement chez vous — pas seulement au moment de la signature.

À qui cela s'adresse

Acheteurs rémunérés en SEK, NOK ou DKK
Acheteurs transférant une épargne ou le produit d'une vente immobilière nordique pour financer l'achat
Acheteurs de résidence secondaire conservant leurs revenus principaux dans les pays nordiques
Toute personne n'ayant pas encore mesuré ce que le risque de change implique pour elle

Statut UE / EEE

La Suède et le Danemark sont dans l'UE. La Norvège non.

Les acheteurs suédois et danois sont citoyens de l'UE ; la Norvège fait partie de l'EEE/AELE, pas de l'UE — une distinction qui peut affecter les mécanismes de résidence même si le processus hypothécaire est globalement similaire pour les trois. Nous ne sommes pas conseillers en immigration, mais nous signalons où cela compte et où un avis spécialisé est nécessaire.

À qui cela s'adresse

Acheteurs norvégiens incertains de l'impact du statut EEE sur leur dossier
Acheteurs prévoyant de s'installer définitivement
Acheteurs ne sachant pas comment la résidence affecte la fiscalité et les conditions du prêt
Acheteurs non-résidents pour une résidence secondaire

Revenus au format nordique

Indépendant, ou rémunéré via votre propre aktiebolag, AS ou ApS

Les déclarations fiscales nordiques et les revenus via votre propre entreprise (aktiebolag, AS ou ApS) sont courants dans vos pays et peu familiers dans un dossier d'analyse en Espagne. Nous les présentons dans une structure qu'une banque espagnole est en mesure d'évaluer, au lieu de la laisser deviner.

À qui cela s'adresse

Indépendants et auto-entrepreneurs nordiques
Dirigeants rémunérés via leur propre structure d'entreprise
Acheteurs percevant des revenus locatifs dans leur pays
Acheteurs dont les revenus ne rentrent pas dans un bulletin de paie standard

Questions fiscales dans votre pays

Ce que posséder en Espagne implique chez vous est une question à part

L'impôt sur la fortune, la taxe de sortie et les obligations déclaratives pour un bien détenu à l'étranger varient selon le pays nordique et évoluent dans le temps. Nous ne sommes pas un conseiller fiscal nordique et nous ne prétendrons jamais l'être — nous le signalons clairement et vous orientons vers une vérification auprès d'un spécialiste avant de vous engager.

À qui cela s'adresse

Acheteurs n'ayant pas encore vérifié leur situation fiscale dans leur pays
Acheteurs envisageant de louer le bien une partie de l'année
Acheteurs prévoyant de s'installer à terme en Espagne
Acheteurs souhaitant que le volet espagnol soit géré par quelqu'un qui en connaît les limites

Morning coffee on a terrace overlooking a white coastal town in Spain

Vers quoi tout cela mène

Une terrasse, un café, une vue que vous n'avez plus besoin d'imaginer.

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Avant d'appeler

Voyez à quoi vos chiffres pourraient ressembler dans votre devise.

Ajustez le prix du bien, la durée, le taux et la région dans notre simulateur hypothécaire — un point de départ réaliste avant l'analyse complète, pas un argument de vente.

Estimez vos coûts

Quand vous êtes prêt

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Nous vous aiderons à comprendre si la voie hypothécaire est réaliste avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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