Der Preis im Inserat ist nicht der Preis, den Sie zahlen.

Fur Bestandsimmobilien zahlen Sie Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Der Satz wird von jeder autonomen Gemeinschaft festgelegt und liegt zwischen 6 % und 10 % des Kaufpreises. Fur Neubauimmobilien vom Bautrager zahlen Sie IVA (Mehrwertsteuer) von 10 % plus AJD (Actos Juridicos Documentados, Stempelsteuer) von 0,5 %-1,5 % je nach Region. Der Unterschied zwischen Regionen kann bei gleichem Kaufpreis mehrere Tausend Euro ausmachen — und manche Gemeinschaften bieten reduzierte Satze fur Erstlingskaeufer, junge Kaufer oder Immobilien in landlichen Gebieten.

Regionale ITP-Satze (Bestandsimmobilien)

• Comunidad Valenciana: 10 %
• Andalusien: 7 %
• Katalonien: 10 % (11 % uber 1 Mio. Euro)
• Madrid: 6 % — Kanaren, Baskenland, Navarra: 6,5 %-7 %

In Spanien beurkundet der Notar (notario) die Unterschrift, das Grundbuchamt (registro de la propiedad) tragt Ihr Eigentum ein, und eine Gestoria ubernimmt die administrative Abwicklung, Steueranmeldungen und Koordination zwischen allen Beteiligten. Jeder rechnet separat ab. Notar- und Grundbuchgebuhren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Immobilienpreis und der Komplexitat der Urkunde. Die Gestoria-Gebuhr ist nicht reguliert, aber ubliche Praxis — die Grundbuch- und Steueranmeldungen als auslandischer Kaufer selbst zu erledigen ist theoretisch moglich, aber selten praktikabel.

Typische Kostenspannen

• Notar: 600-1.200 Euro je nach Immobilienpreis
• Grundbuchamt (registro): 400-700 Euro
• Gestoria: 300-600 Euro
• Gesamtbetrag fur diesen Block: rund 1.500-2.500 Euro

Eine Hypothek in Spanien umfasst eine Immobilienbewertung (tasacion), die von der Bank beauftragt wird, eine Bearbeitungsgebuhr (comision de apertura), die manche Banken erheben, sowie die Notar- und Grundbuchkosten fur die Hypothekenurkunde — getrennt von der Kaufurkunde. Nach dem LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Credito Inmobiliario) tragt die Bank die meisten hypothekenbezogenen Kosten fur den Darlehensnehmer, aber die Immobilienbewertung zahlt immer der Kaufer. Zu verstehen, welche Kosten auf Sie und welche auf die Bank entfallen, gehort dazu, Angebote richtig zu vergleichen.

Hypothekenspezifische Kosten

• Immobilienbewertung (tasacion): 250-600 Euro, vom Kaufer gezahlt
• Bearbeitungsgebuhr (comision de apertura): 0 %-1 % — viele Banken haben sie abgeschafft
• Notar und Grundbuch fur die Hypothekenurkunde: in der Regel von der Bank getragen (LCCI)
• Lebens- und Gebaeudeversicherung: oft von der Bank als Bedingung verlangt

Nach dem Kauf zahlen Sie IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, die jahrliche Grundsteuer) an die Gemeinde, Gemeinschaftsgebuhren wenn die Immobilie zu einer Anlage gehort, und — wenn Sie Nichtresident sind — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), eine jahrliche unterstellte Mieteinkommensteuer, selbst wenn Sie die Immobilie nie vermieten. Wenn die Immobilie bestimmte Schwellenwerte uberschreitet, kann ausserdem Vermogensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) anfallen. Diese wiederkehrenden Kosten sollten von Anfang an Teil Ihres Budgets sein, nicht eine Uberraschung nach der Unterschrift.

Jahrlich wiederkehrende Kosten

• IBI (Grundsteuer): variiert nach Gemeinde und Katasterwert
• IRNR (Nichtresidentensteuer): unterstellt mit 1,1 %-2 % des Katasterwerts, besteuert mit 19 % (EU) oder 24 % (Nicht-EU)
• Gemeinschaftsgebuhren: 50-300+ Euro/Monat je nach Anlage und Leistungen
• Vermogensteuer: variiert nach Region und Nettovermogen — manche Regionen wenden einen Satz von 0 % an