Praktische gids

De prijs in de advertentie is niet de prijs die u betaalt.

Aankoopkosten in Spanje bedragen doorgaans 10-15% bovenop de koopprijs — en het exacte bedrag hangt af van de regio, of het om nieuwbouw of bestaande bouw gaat, en of u financiert met een hypotheek. De meeste kopers zien het totaalbedrag pas te laat. Hier vindt u elke kostenpost, uitgelegd voordat u zich vastlegt.

Waarom dit ertoe doet

De aanbetaling is niet het enige eigen geld dat u nodig heeft.

In tegenstelling tot sommige landen waar kosten in de transactie worden meegenomen, scheidt Spanje elke stap — en elke stap heeft een eigen tarief. Overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster, gestoria, hypotheekkosten, taxatie en doorlopende belastingen vallen allemaal buiten de koopprijs. Als u een deel van de aankoop financiert, verstrekt de bank doorgaans een lening op basis van de woningwaarde, niet op basis van de totale acquisitiekosten. Dat betekent dat de aankoopkosten uit uw eigen middelen komen. Het werkelijke totaal vroeg kennen maakt het verschil tussen een aankoop die lukt en een die vastloopt.

De kostenverdeling

Vier kostengebieden waar kopers tegenaan lopen.

Overdrachtsbelasting (ITP) of btw

De grootste individuele kostenpost — en die verschilt per regio.

Bij bestaande bouw betaalt u Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Het tarief wordt vastgesteld door elke autonome gemeenschap en varieert van 6% tot 10% van de koopprijs. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u IVA (btw) van 10% plus AJD (Actos Juridicos Documentados, zegelrecht) van 0,5%-1,5% afhankelijk van de regio. Het verschil tussen regio's kan duizenden euro's betekenen bij dezelfde woningprijs — en sommige gemeenschappen bieden verlaagde tarieven voor starters, jonge kopers of woningen in landelijke gebieden.

Regionale ITP-tarieven (bestaande bouw)

Comunidad Valenciana: 10%
Andalusie: 7%
Catalonie: 10% (11% boven 1 miljoen euro)
Madrid: 6% — Canarische Eilanden, Baskenland, Navarra: 6,5%-7%

Notaris, kadaster en gestoria

Drie afzonderlijke professionals, drie afzonderlijke facturen.

In Spanje is de notaris (notario) getuige bij de ondertekening, het kadaster (registro de la propiedad) registreert uw eigendom, en een gestoria verzorgt de administratieve verwerking, belastingaangiften en coordinatie tussen alle partijen. Elk rekent apart af. Notaris- en kadasterkosten zijn wettelijk gereguleerd en schalen mee met de woningprijs en de complexiteit van de akte. Het tarief van de gestoria is niet gereguleerd maar is standaard — als buitenlandse koper zelf de registratie en belastingaangiften afhandelen is technisch mogelijk maar zelden praktisch.

Gebruikelijke kostenbandbreedtes

Notaris: 600-1.200 euro afhankelijk van de woningprijs
Kadaster (registro): 400-700 euro
Gestoria: 300-600 euro
Totaal voor dit blok: circa 1.500-2.500 euro

Hypotheekkosten

Als u financiert, brengt de hypotheek een eigen kostenlaag met zich mee.

Een hypotheek in Spanje omvat een woningtaxatie (tasacion) die de bank bestelt, een afsluitprovisie (comision de apertura) die sommige banken in rekening brengen, en de notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte — los van de koopakte. Onder de LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Credito Inmobiliario) betaalt de bank de meeste hypotheekgerelateerde kosten voor de kredietnemer, maar de taxatie komt altijd voor rekening van de koper. Begrijpen welke kosten voor u zijn en welke voor de bank is onderdeel van het goed vergelijken van offertes.

Hypotheekspecifieke kosten

Woningtaxatie (tasacion): 250-600 euro, betaald door de koper
Afsluitprovisie (comision de apertura): 0%-1% — veel banken hebben deze afgeschaft
Notaris en kadaster hypotheekakte: doorgaans betaald door de bank onder de LCCI
Levens- en opstalverzekering: vaak vereist door de bank als voorwaarde

Doorlopende kosten na aankoop

Vastgoed bezitten in Spanje betekent doorlopende fiscale verplichtingen — of u er woont of niet.

Na de aankoop betaalt u IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting) aan de gemeente, servicekosten als het vastgoed in een complex ligt, en — als u niet-ingezetene bent — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), een jaarlijkse fictieve huuropbrengstbelasting zelfs als u het pand nooit verhuurt. Als het vastgoed boven bepaalde drempels komt, kan ook vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) van toepassing zijn. Deze terugkerende kosten horen vanaf het begin in uw budget, niet als verrassing na de ondertekening.

Jaarlijks terugkerende kosten

IBI (onroerendezaakbelasting): varieert per gemeente en kadastrale waarde
IRNR (niet-ingezetenenbelasting): fictief vastgesteld op 1,1%-2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% (EU) of 24% (niet-EU)
Servicekosten VvE: 50-300+ euro/maand afhankelijk van complex en voorzieningen
Vermogensbelasting: varieert per regio en nettovermogen — sommige regio's hanteren een tarief van 0%

Elke euro waard

De kosten zijn reeel. Het leven dat erna komt ook.

Regulated by the Bank of Spain · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. See our legal notice, privacy policy and whistleblowing channel.

Bekijk het voor uw situatie

Doorloop de cijfers in onze hypotheekcalculator.

Pas woningprijs, regio, eigen inbreng, looptijd en rente aan — bekijk maandlasten en geschatte totale aankoopkosten voor uw specifieke scenario.

Bereken uw kosten

Wanneer u er klaar voor bent

Vertel ons over uw project in Spanje.

Wij zetten elke kostenpost op een rij voordat u zich vastlegt — zodat het budget waarmee u plant ook het budget is dat standhoudt.

Start uw project