El precio del anuncio no es el precio que pagas.

Para viviendas de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autonoma y oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra. Para viviendas de obra nueva de un promotor, se paga IVA al 10% mas AJD (Actos Juridicos Documentados, impuesto de actos juridicos) del 0,5% al 1,5% segun la comunidad. La diferencia entre comunidades puede suponer miles de euros sobre el mismo precio de compra — y algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para primeros compradores, compradores jovenes o viviendas en zonas rurales.

Tipos de ITP por comunidad (segunda mano)

• Comunidad Valenciana: 10%
• Andalucia: 7%
• Cataluna: 10% (11% a partir de 1M de euros)
• Madrid: 6% — Canarias, Pais Vasco, Navarra: 6,5%-7%

En Espana, el notario da fe de la firma, el registro de la propiedad inscribe tu titularidad, y la gestoria se encarga del tramite administrativo, las liquidaciones de impuestos y la coordinacion entre todas las partes. Cada uno cobra por separado. Los honorarios de notaria y registro estan regulados por ley y escalan con el precio del inmueble y la complejidad de la escritura. Los honorarios de la gestoria no estan regulados pero son practica habitual — intentar gestionar tu mismo el registro y las liquidaciones fiscales como comprador extranjero es tecnicamente posible, pero rara vez practico.

Rangos de coste habituales

• Notaria: 600-1.200 euros segun el precio del inmueble
• Registro de la propiedad: 400-700 euros
• Gestoria: 300-600 euros
• Total de este bloque: aproximadamente 1.500-2.500 euros

Una hipoteca en Espana conlleva una tasacion del inmueble encargada por el banco, una posible comision de apertura cobrada por algunos bancos, y los costes de notaria y registro de la escritura de hipoteca — separados de los de la escritura de compraventa. Segun la LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Credito Inmobiliario), el banco asume la mayoria de los costes relacionados con la hipoteca, pero la tasacion siempre la paga el comprador. Saber que costes corren de tu cuenta y cuales del banco es parte de comparar ofertas como es debido.

Costes especificos de la hipoteca

• Tasacion del inmueble: 250-600 euros, a cargo del comprador
• Comision de apertura: 0%-1% — muchos bancos la han eliminado
• Notaria y registro de la escritura de hipoteca: normalmente a cargo del banco segun la LCCI
• Seguro de vida y de hogar: a menudo exigidos por el banco como condicion

Tras la compra, pagaras el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el impuesto anual sobre la propiedad) al ayuntamiento, cuotas de comunidad si la vivienda esta en un complejo, y — si eres no residente — el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impuesto anual por renta imputada incluso si nunca la alquilas. Si la propiedad supera determinados umbrales, tambien puede aplicarse el impuesto sobre el patrimonio. Estos costes recurrentes deben formar parte de tu presupuesto desde el principio, no ser una sorpresa despues de firmar.

Costes anuales recurrentes

• IBI (impuesto sobre bienes inmuebles): varia segun municipio y valor catastral
• IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes): se imputa al 1,1%-2% del valor catastral, gravado al 19% (UE) o 24% (no UE)
• Cuotas de comunidad: 50-300+ euros/mes segun el complejo y los servicios
• Impuesto sobre el patrimonio: varia segun comunidad y patrimonio neto — algunas comunidades aplican tipo del 0%