Pretul din anunt nu este pretul pe care il platesti.

Pentru proprietati din revanzare, platesti Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Rata este stabilita de fiecare comunitate autonoma si variaza de la 6% la 10% din pretul de cumparare. Pentru proprietati noi de la un dezvoltator, platesti IVA (TVA) de 10% plus AJD (Actos Juridicos Documentados, taxa de timbru) de 0,5%-1,5% in functie de regiune. Diferenta intre regiuni poate insemna mii de euro la acelasi pret al proprietatii — iar unele comunitati ofera rate reduse pentru cumparatori la prima achizitie, cumparatori tineri sau proprietati in zone rurale.

Rate ITP pe regiune (revanzare)

• Comunidad Valenciana: 10%
• Andalucia: 7%
• Cataluna: 10% (11% peste 1M euro)
• Madrid: 6% — Canarias, Tara Bascilor, Navarra: 6,5%-7%

In Spania, notarul (notario) asista la semnare, registrul proprietatii (registro de la propiedad) inregistreaza dreptul de proprietate, iar gestoria se ocupa de procesarea administrativa, depunerile fiscale si coordonarea intre toate partile. Fiecare factureaza separat. Onorariile notariale si de registru sunt reglementate prin lege si cresc proportional cu pretul proprietatii si complexitatea actului. Tariful gestoriei nu este reglementat, dar este practica standard — sa incerci sa gestionezi singur registrul si depunerile fiscale ca si cumparator strain este teoretic posibil, dar rareori practic.

Costuri tipice orientative

• Notar: 600-1.200 euro, in functie de pretul proprietatii
• Registrul proprietatii (registro): 400-700 euro
• Gestoria: 300-600 euro
• Total pentru acest bloc: aproximativ 1.500-2.500 euro

Un credit ipotecar in Spania vine cu o evaluare a proprietatii (tasacion) comandata de banca, un comision de deschidere (comision de apertura) perceput de unele banci si costurile notariale si de registru pentru actul de ipoteca — separate de actul de cumparare. Conform LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Credito Inmobiliario), banca plateste majoritatea costurilor legate de ipoteca pentru imprumutat, dar evaluarea este intotdeauna platita de cumparator. Sa intelegi ce costuri iti revin tie si care revin bancii face parte din compararea corecta a ofertelor.

Costuri specifice creditului ipotecar

• Evaluarea proprietatii (tasacion): 250-600 euro, platita de cumparator
• Comision de deschidere (comision de apertura): 0%-1% — multe banci l-au eliminat
• Notar si registru pentru actul de ipoteca: de obicei platite de banca conform LCCI
• Asigurare de viata si locuinta: adesea cerute de banca drept conditie

Dupa achizitie, vei plati IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, impozitul anual pe proprietate) catre primarie, taxe de comunitate daca proprietatea se afla intr-un complex si — daca esti nerezident — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impozit anual pe venitul imputat din inchiriere, chiar daca nu inchiriezi niciodata proprietatea. Daca proprietatea depaseste anumite praguri, se poate aplica si impozitul pe avere (Impuesto sobre el Patrimonio). Aceste costuri recurente ar trebui sa faca parte din bugetul tau de la inceput, nu o surpriza dupa semnare.

Costuri anuale recurente

• IBI (impozit pe proprietate): variaza in functie de municipiu si valoarea cadastrala
• IRNR (impozit pe venitul nerezidentilor): imputat la 1,1%-2% din valoarea cadastrala, impozitat la 19% (UE) sau 24% (non-UE)
• Taxe de comunitate: 50-300+ euro/luna in functie de complex si servicii
• Impozit pe avere: variaza pe regiune si avere neta — unele regiuni aplica rata de 0%