Sie brauchen kein Visum, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen — aber moeglicherweise eines, um sie zu geniessen.

Das visado no lucrativo ist fuer Personen konzipiert, die sich finanziell selbst tragen koennen, ohne in Spanien einer Beschaeftigung nachzugehen — Rentner, Personen mit passivem Einkommen oder solche, die von Ersparnissen leben. Sie beantragen es beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland, und die Anforderungen umfassen typischerweise den Nachweis ausreichender Einkuenfte oder Ersparnisse, eine private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien, ein einwandfreies Fuehrungszeugnis und keine frueheren Einwanderungsprobleme. Der Besitz einer Immobilie in Spanien ist keine Voraussetzung fuer dieses Visum, aber eine Wohnadresse in Spanien staerkt den Antrag. Die Ersterlaubnis wird fuer ein Jahr erteilt und ist fuer Zweijahreszeitraeume verlaengerbar. Im ersten Jahr wird erwartet, dass Sie Spanien als Ihren Hauptwohnsitz nutzen.

Wichtige Voraussetzungen

• Nachweis ausreichender Mittel — typischerweise passives Einkommen oder Ersparnisse ueber einem festgelegten Schwellenwert
• Private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien, ohne Zuzahlungen
• Einwandfreies Fuehrungszeugnis, apostilliert und uebersetzt
• Keine Erwerbstaetigkeit in Spanien unter diesem Visumstyp gestattet

Spaniens Golden-Visa-Programm ermoeglichte historisch Nicht-EU-Staatsangehoerigen, ueber qualifizierende Investitionen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, einschliesslich Immobilienkaeufen ueber einem bestimmten Schwellenwert. Allerdings hat die spanische Gesetzgebung rund um dieses Programm erhebliche Aenderungen erfahren. Die Immobilieninvestitionsroute ist moeglicherweise nicht mehr verfuegbar oder wurde mit anderen Bedingungen modifiziert. Bevor Sie eine Kaufentscheidung auf der Grundlage einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition treffen, ist es unbedingt erforderlich, den aktuellen rechtlichen Status dieses Programms mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt zu ueberpruefen. Dream Nest bietet keine Einwanderungsberatung — unsere Rolle ist die Hypothekenfinanzierung — aber wir koennen Ihnen helfen zu verstehen, wie Ihr Finanzierungszeitplan mit dem von Ihrem Rechtsberater empfohlenen Aufenthaltsweg zusammenpasst.

Wichtige Ueberlegungen

• Gesetzesaenderungen haben die Immobilieninvestitionsroute moeglicherweise modifiziert oder ausgesetzt — dato pendiente de verificacion
• Ueberpruefen Sie die aktuellen Anforderungen immer mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt
• Alternative Investitionswege (Unternehmen, Finanzanlagen) koennen weiterhin bestehen — vorbehaltlich aktueller Gesetzgebung
• Dream Nest kuemmert sich um die Hypothekenseite, nicht um Einwanderung — aber das Timing beider Prozesse ist wichtig

Spanien fuehrte das visado para nomadas digitales ein, um Remote-Arbeitnehmer anzuziehen, die ihr Einkommen von nicht-spanischen Unternehmen beziehen. Wenn Sie remote fuer einen auslaendischen Arbeitgeber oder als Freiberufler mit ueberwiegend nicht-spanischen Kunden arbeiten, erlaubt Ihnen dieses Visum, legal in Spanien zu leben und Ihre Arbeit fortzusetzen. Zu den Voraussetzungen gehoeren ein qualifizierendes Arbeits- oder Auftragsverhaeltnis mit einem nicht-spanischen Unternehmen, der Nachweis eines Einkommens ueber einem Mindestschwellenwert, eine private Krankenversicherung und ein einwandfreies Fuehrungszeugnis. Das Visum wird zunaechst fuer ein Jahr erteilt und ist auf bis zu fuenf Jahre verlaengerbar. Fuer Immobilienkaeufer ist dieses Visum besonders relevant, weil es die steuerliche Ansaessigkeit in Spanien begruendet, was Ihren Hypothekenantrag beeinflusst — spanische Banken bewerten steuerlich Ansaessige bei der Risikobewertung anders als Nicht-Ansaessige.

Wichtige Voraussetzungen

• Anstellung oder Vertrag mit einem nicht-spanischen Unternehmen, oder Freiberufler mit ueberwiegend nicht-spanischen Kunden
• Mindesteinkommen — typischerweise ueber einem festgelegten Vielfachen des spanischen Mindestlohns
• Private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien
• Das Unternehmen, fuer das Sie arbeiten, muss seit mindestens einem Jahr bestehen

Buerger der Europaeischen Union, des Europaeischen Wirtschaftsraums und der Schweiz benoetigen kein Visum, um in Spanien zu leben oder zu arbeiten. Wenn Sie jedoch planen, laenger als drei Monate zu bleiben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, ein certificado de registro de ciudadano de la UE zu beantragen — ein Dokument im Kartenformat, das Ihr Aufenthaltsrecht bestaetigt. Sie beantragen es bei der Oficina de Extranjeros oder der zustaendigen Polizeidienststelle in der Provinz, in der Sie leben werden. Sie muessen auch die empadronamiento durchfuehren — die Registrierung Ihrer Adresse beim oertlichen Rathaus (ayuntamiento). Beide Schritte sind unkompliziert, aber unbedingt notwendig: Die Registrierungsbescheinigung wird oft von Banken verlangt, wenn Sie ein Konto eroeffnen oder eine Hypothek beantragen, und die empadronamiento begruendet Ihren offiziellen Wohnsitz fuer Steuerzwecke.

Was Sie benoetigen

• Gueltiger Reisepass oder Personalausweis aus einem EU/EWR-Land oder der Schweiz
• Nachweis einer Beschaeftigung, Selbststaendigkeit, ausreichender Mittel oder eines Studiums
• Private oder oeffentliche Krankenversicherung
• Empadronamiento (Melderegistrierung) beim oertlichen ayuntamiento — wird fuer fast alles benoetigt