Non serve un visto per comprare un immobile in Spagna — ma potrebbe servirti per godertelo.

Il visado no lucrativo e pensato per persone che possono mantenersi economicamente senza svolgere attivita lavorativa in Spagna — pensionati, persone con reddito passivo o chi vive di risparmi. Si richiede presso il consolato spagnolo nel proprio paese di residenza, e i requisiti includono tipicamente la prova di reddito sufficiente o risparmi, un'assicurazione sanitaria privata con copertura completa in Spagna, un certificato penale pulito e nessun precedente problema di immigrazione. Possedere un immobile in Spagna non e un requisito per questo visto, ma avere un indirizzo di residenza in Spagna rafforza la domanda. Il permesso iniziale viene concesso per un anno, rinnovabile per periodi di due anni. Durante il primo anno, ci si aspetta che tu risieda in Spagna come base principale.

Requisiti principali

• Prova di fondi sufficienti — tipicamente reddito passivo o risparmi superiori a una soglia stabilita
• Assicurazione sanitaria privata con copertura completa in Spagna, senza ticket
• Certificato penale pulito, apostillato e tradotto
• Nessuna attivita lavorativa consentita in Spagna con questo tipo di visto

Il programma Golden Visa spagnolo storicamente consentiva ai cittadini extra-UE di ottenere la residenza attraverso investimenti qualificanti, inclusi acquisti immobiliari sopra una certa soglia. Tuttavia, la legislazione spagnola riguardante questo programma e stata oggetto di cambiamenti significativi. Il percorso dell'investimento immobiliare potrebbe non essere piu disponibile o potrebbe essere stato modificato con condizioni diverse. Prima di prendere qualsiasi decisione di acquisto immobiliare basata sull'ottenimento della residenza tramite investimento, e essenziale verificare lo stato giuridico attuale di questo programma con un avvocato specializzato in immigrazione. Dream Nest non fornisce consulenza in materia di immigrazione — il nostro ruolo e il finanziamento ipotecario — ma possiamo aiutarti a capire come la tempistica del tuo finanziamento si allinea con qualsiasi percorso di residenza raccomandato dal tuo consulente legale.

Considerazioni importanti

• Cambiamenti legislativi potrebbero aver modificato o sospeso il percorso dell'investimento immobiliare — dato pendiente de verificacion
• Verifica sempre i requisiti attuali con un avvocato specializzato in immigrazione
• Percorsi di investimento alternativi (impresa, asset finanziari) potrebbero essere ancora disponibili — soggetti alla legislazione vigente
• Dream Nest gestisce il lato mutuo, non l'immigrazione — ma sincronizzare entrambi i processi e importante

La Spagna ha introdotto il visado para nomadas digitales per attrarre lavoratori da remoto che percepiscono il proprio reddito da aziende non spagnole. Se lavori da remoto per un datore di lavoro estero o come freelance con clienti prevalentemente non spagnoli, questo visto ti consente di vivere legalmente in Spagna continuando la tua attivita. I requisiti includono un rapporto di lavoro o collaborazione qualificante con un'azienda non spagnola, prova di reddito superiore a una soglia minima, assicurazione sanitaria privata e un certificato penale pulito. Il visto viene inizialmente concesso per un anno, estendibile fino a cinque anni. Per gli acquirenti immobiliari, questo visto e particolarmente rilevante perche stabilisce la residenza fiscale in Spagna, il che influisce sulla domanda di mutuo — le banche spagnole valutano i residenti fiscali in modo diverso dai non residenti quando valutano il rischio di finanziamento.

Requisiti principali

• Impiego o contratto con un'azienda non spagnola, o freelance con clienti prevalentemente non spagnoli
• Soglia di reddito minimo — tipicamente superiore a un multiplo stabilito del salario minimo spagnolo
• Assicurazione sanitaria privata con copertura completa in Spagna
• L'azienda per cui lavori deve essere operativa da almeno un anno

I cittadini dell'Unione Europea, dello Spazio Economico Europeo e della Svizzera non hanno bisogno di un visto per vivere o lavorare in Spagna. Tuttavia, se intendi restare piu di tre mesi, sei legalmente obbligato a richiedere un certificado de registro de ciudadano de la UE — un documento formato tessera verde che conferma il tuo diritto di soggiorno. Si richiede presso la Oficina de Extranjeros o il commissariato di polizia designato nella provincia in cui vivrai. Dovrai anche completare l'empadronamiento — la registrazione dell'indirizzo presso il municipio locale (ayuntamiento). Entrambi i passaggi sono semplici ma essenziali: il certificato di registrazione viene spesso richiesto dalle banche per l'apertura del conto o la domanda di mutuo, e l'empadronamiento stabilisce la tua residenza ufficiale ai fini fiscali.

Cosa ti serve

• Passaporto o carta d'identita nazionale validi di un paese UE/SEE o della Svizzera
• Prova di impiego, lavoro autonomo, risorse sufficienti o iscrizione a un percorso di studi
• Copertura assicurativa sanitaria privata o pubblica
• Empadronamiento (registrazione municipale) presso il tuo ayuntamiento locale — necessario per quasi tutto