Nu ai nevoie de viza pentru a cumpara o proprietate in Spania — dar ai putea avea nevoie de una pentru a te bucura de ea.

Visado no lucrativo este conceput pentru persoane care se pot intretine financiar fara a se angaja in Spania — pensionari, persoane cu venituri pasive sau cei care traiesc din economii. Solicitarea se depune la consulatul spaniol din tara ta de origine, iar cerintele includ de obicei dovada unor fonduri suficiente sau economii, asigurare medicala privata cu acoperire completa in Spania, cazier judiciar curat si nicio problema anterioara de imigrare. Detinerea unei proprietati in Spania nu este o cerinta pentru aceasta viza, dar a avea o adresa de domiciliu in Spania consolideaza cererea. Permisul initial se acorda pentru un an, reinnoit pe perioade de doi ani. In primul an, se asteapta sa rezidezi in Spania ca baza principala.

Cerinte principale

• Dovada fondurilor suficiente — de obicei venituri pasive sau economii peste un prag stabilit
• Asigurare medicala privata cu acoperire completa in Spania, fara coplati
• Certificat de cazier judiciar curat, apostilat si tradus
• Nu este permisa angajarea in Spania in cadrul acestui tip de viza

Programul Golden Visa al Spaniei a permis istoric cetatenilor non-UE sa obtina rezidenta prin investitii calificate, inclusiv achizitii imobiliare peste un anumit prag. Totusi, legislatia spaniola privind acest program a fost supusa unor modificari semnificative. Ruta investitiei imobiliare poate sa nu mai fie disponibila sau poate fi fost modificata cu conditii diferite. Inainte de a lua orice decizie de achizitie bazata pe obtinerea rezidentei prin investitie, este esential sa verifici statutul juridic actual al acestui program cu un avocat de imigrare calificat. Dream Nest nu ofera consultanta in materie de imigrare — rolul nostru este finantarea ipotecara — dar te putem ajuta sa intelegi cum se aliniaza calendarul tau de finantare cu orice ruta de rezidenta pe care o recomanda consilierul tau juridic.

Consideratii importante

• Modificarile legislative pot fi schimbat sau suspendat ruta investitiei imobiliare — dato pendiente de verificacion
• Verifica intotdeauna cerintele actuale cu un avocat de imigrare calificat
• Rute alternative de investitie (afaceri, active financiare) pot exista in continuare — sub rezerva legislatiei actuale
• Dream Nest se ocupa de partea ipotecara, nu de imigrare — dar sincronizarea celor doua procese conteaza

Spania a introdus visado para nomadas digitales pentru a atrage lucratori remote care isi castiga veniturile de la companii non-spaniole. Daca lucrezi remote pentru un angajator strain sau ca freelancer cu clienti preponderent non-spanioli, aceasta viza iti permite sa locuiesti legal in Spania continuand munca ta. Cerintele includ o relatie de angajare sau colaborare calificata cu o companie non-spaniola, dovada venitului peste un prag minim, asigurare medicala privata si cazier judiciar curat. Viza se acorda initial pentru un an, extensibila pana la cinci ani. Pentru cumparatorii de proprietati, aceasta viza este deosebit de relevanta deoarece stabileste rezidenta fiscala in Spania, ceea ce afecteaza cererea ta de ipoteca — bancile spaniole trateaza rezidentii fiscal diferit fata de nerezidenti cand evalueaza riscul de creditare.

Cerinte principale

• Angajare sau contract cu o companie non-spaniola, sau freelancing cu majoritate de clienti non-spanioli
• Prag de venit minim — de obicei peste un anumit multiplu al salariului minim spaniol
• Asigurare medicala privata cu acoperire completa in Spania
• Compania pentru care lucrezi trebuie sa fi functionat cel putin un an

Cetatenii Uniunii Europene, ai Spatiului Economic European si ai Elvetiei nu au nevoie de viza pentru a locui sau munci in Spania. Totusi, daca planuiesti sa stai mai mult de trei luni, esti obligat prin lege sa solici un certificado de registro de ciudadano de la UE — un document de dimensiunea unui card care confirma dreptul tau de rezidenta. Solicitarea se depune la Oficina de Extranjeros sau la sectia de politie desemnata din provincia in care vei locui. Va trebui de asemenea sa finalizezi empadronamiento — inregistrarea adresei tale la primaria locala (ayuntamiento). Ambii pasi sunt simpli dar esentiali: certificatul de inregistrare este solicitat adesea de banci la deschiderea conturilor sau la cererea de ipoteca, iar empadronamiento iti stabileste rezidenta oficiala in scopuri fiscale.

De ce ai nevoie

• Pasaport sau carte de identitate nationala valida dintr-o tara UE/SEE sau Elvetia
• Dovada angajarii, activitatii independente, resurselor suficiente sau inscrierii la studii
• Acoperire de asigurare medicala privata sau publica
• Empadronamiento (inregistrare municipala) la ayuntamiento-ul local — necesar pentru aproape orice