No necesitas visado para comprar en Espana — pero puede que lo necesites para disfrutarlo.

El visado no lucrativo esta disenado para personas que pueden mantenerse economicamente sin ejercer actividad laboral en Espana — jubilados, personas con ingresos pasivos o quienes viven de ahorros. Se solicita en el consulado de Espana en tu pais de origen, y los requisitos incluyen normalmente prueba de ingresos o ahorros suficientes, seguro medico privado con cobertura completa en Espana, certificado de antecedentes penales limpio y ausencia de problemas migratorios previos. Ser propietario de un inmueble en Espana no es un requisito para este visado, pero tener una direccion en Espana refuerza la solicitud. El permiso inicial se concede por un ano, renovable por periodos de dos anos. Durante el primer ano, se espera que residas en Espana como base principal.

Requisitos principales

• Prueba de fondos suficientes — normalmente ingresos pasivos o ahorros por encima de un umbral establecido
• Seguro medico privado con cobertura completa en Espana, sin copagos
• Certificado de antecedentes penales, apostillado y traducido
• No se permite trabajar en Espana con este tipo de visado

El programa Golden Visa de Espana historicamente permitia a nacionales de fuera de la UE obtener la residencia mediante inversiones cualificadas, incluyendo compras inmobiliarias por encima de un determinado umbral. Sin embargo, la legislacion espanola sobre este programa ha sido objeto de cambios significativos. La via de inversion inmobiliaria puede haber dejado de estar disponible o haberse modificado con condiciones diferentes. Antes de tomar cualquier decision de compra basada en obtener la residencia por inversion, es esencial verificar el estado legal actual de este programa con un abogado de extranjeria cualificado. Dream Nest no presta asesoramiento de extranjeria — nuestro papel es la financiacion hipotecaria — pero podemos ayudarte a entender como tu calendario de financiacion encaja con la via de residencia que te recomiende tu asesor legal.

Consideraciones importantes

• Los cambios legislativos pueden haber modificado o suspendido la via de inversion inmobiliaria — dato pendiente de verificacion
• Verifica siempre los requisitos actuales con un abogado de extranjeria cualificado
• Pueden seguir existiendo vias alternativas de inversion (negocios, activos financieros) — sujetas a la legislacion vigente
• Dream Nest gestiona la parte hipotecaria, no la de extranjeria — pero coordinar ambos plazos importa

Espana introdujo el visado para nomadas digitales para atraer a trabajadores en remoto que obtienen sus ingresos de empresas no espanolas. Si trabajas en remoto para un empleador extranjero o como autonomo con clientes predominantemente no espanoles, este visado te permite vivir en Espana legalmente mientras continuas tu actividad laboral. Los requisitos incluyen una relacion laboral o de prestacion de servicios con una empresa no espanola, prueba de ingresos por encima de un umbral minimo, seguro medico privado y certificado de antecedentes penales limpio. El visado se concede inicialmente por un ano, ampliable hasta cinco anos. Para compradores de vivienda, este visado es especialmente relevante porque establece residencia fiscal en Espana, lo que afecta a tu solicitud de hipoteca — los bancos espanoles evaluan de forma diferente a los residentes fiscales y a los no residentes al valorar el riesgo crediticio.

Requisitos principales

• Empleo o contrato con una empresa no espanola, o trabajo autonomo con mayoria de clientes no espanoles
• Umbral de ingresos minimo — normalmente por encima de un determinado multiplo del salario minimo espanol
• Seguro medico privado con cobertura completa en Espana
• La empresa para la que trabajas debe llevar al menos un ano en funcionamiento

Los ciudadanos de la Union Europea, del Espacio Economico Europeo y de Suiza no necesitan visado para vivir ni trabajar en Espana. Sin embargo, si planeas quedarte mas de tres meses, estas legalmente obligado a solicitar un certificado de registro de ciudadano de la UE — un documento del tamano de una tarjeta que confirma tu derecho de residencia. Se solicita en la Oficina de Extranjeria o comisaria designada de la provincia donde vayas a residir. Tambien necesitaras completar el empadronamiento — registrar tu direccion en el ayuntamiento local. Ambos pasos son sencillos pero esenciales: el certificado de registro lo solicitan frecuentemente los bancos al abrir cuentas o tramitar hipotecas, y el empadronamiento establece tu residencia oficial a efectos fiscales.

Lo que necesitas

• Pasaporte o documento nacional de identidad en vigor de un pais de la UE/EEE o Suiza
• Prueba de empleo, trabajo por cuenta propia, recursos suficientes o matriculacion en estudios
• Cobertura de seguro medico publico o privado
• Empadronamiento (registro municipal) en tu ayuntamiento local — necesario para casi todo