Vous n'avez pas besoin d'un visa pour acheter un bien en Espagne — mais vous en aurez peut-etre besoin pour en profiter.

Le visado no lucrativo est concu pour les personnes qui peuvent subvenir a leurs besoins financierement sans exercer d'emploi en Espagne — retraites, personnes disposant de revenus passifs ou vivant de leur epargne. Vous faites la demande au consulat d'Espagne dans votre pays de residence, et les conditions incluent generalement la preuve de revenus ou d'epargne suffisants, une assurance sante privee avec couverture complete en Espagne, un casier judiciaire vierge et l'absence de problemes d'immigration anterieurs. Posseder un bien en Espagne n'est pas une condition de ce visa, mais avoir une adresse en Espagne renforce la demande. Le permis initial est accorde pour un an, renouvelable par periodes de deux ans. Durant la premiere annee, vous etes cense resider en Espagne comme base principale.

Conditions principales

• Preuve de fonds suffisants — generalement des revenus passifs ou une epargne au-dessus d'un seuil defini
• Assurance sante privee avec couverture complete en Espagne, sans franchise
• Certificat de casier judiciaire vierge, apostille et traduit
• Aucun emploi autorise en Espagne avec ce type de visa

Le programme Golden Visa espagnol a historiquement permis aux ressortissants non-UE d'obtenir la residence par des investissements qualifiants, y compris des achats immobiliers au-dessus d'un certain seuil. Cependant, la legislation espagnole autour de ce programme a fait l'objet de modifications importantes. La voie d'investissement immobilier peut ne plus etre disponible ou avoir ete modifiee avec des conditions differentes. Avant de prendre toute decision d'achat immobilier en vue d'obtenir la residence par investissement, il est essentiel de verifier le statut juridique actuel de ce programme aupres d'un avocat specialise en immigration. Dream Nest ne fournit pas de conseils en matiere d'immigration — notre role est le financement hypothecaire — mais nous pouvons vous aider a comprendre comment votre calendrier de financement s'aligne avec la voie de residence que votre conseiller juridique recommande.

Considerations importantes

• Des modifications legislatives peuvent avoir modifie ou suspendu la voie d'investissement immobilier — dato pendiente de verificacion
• Verifiez toujours les conditions actuelles aupres d'un avocat specialise en immigration
• Des voies d'investissement alternatives (entreprise, actifs financiers) peuvent encore exister — sous reserve de la legislation en vigueur
• Dream Nest gere le volet hypothecaire, pas l'immigration — mais synchroniser les deux processus est important

L'Espagne a introduit le visado para nomadas digitales pour attirer les travailleurs a distance qui percoivent leurs revenus d'entreprises non espagnoles. Si vous travaillez a distance pour un employeur etranger ou en tant que freelance avec des clients majoritairement non espagnols, ce visa vous permet de vivre legalement en Espagne tout en poursuivant votre activite. Les conditions incluent une relation d'emploi ou de freelance qualifiante avec une entreprise non espagnole, la preuve de revenus au-dessus d'un seuil minimum, une assurance sante privee et un casier judiciaire vierge. Le visa est initialement accorde pour un an, prolongeable jusqu'a cinq ans. Pour les acheteurs immobiliers, ce visa est particulierement pertinent car il etablit la residence fiscale en Espagne, ce qui affecte votre demande d'hypotheque — les banques espagnoles evaluent differemment les residents fiscaux et les non-residents en matiere de risque de pret.

Conditions principales

• Emploi ou contrat avec une entreprise non espagnole, ou freelance avec une majorite de clients non espagnols
• Seuil de revenu minimum — generalement superieur a un certain multiple du salaire minimum espagnol
• Assurance sante privee avec couverture complete en Espagne
• L'entreprise pour laquelle vous travaillez doit etre en activite depuis au moins un an

Les citoyens de l'Union Europeenne, de l'Espace Economique Europeen et de la Suisse n'ont pas besoin de visa pour vivre ou travailler en Espagne. Cependant, si vous prevoyez de rester plus de trois mois, vous etes legalement tenu de demander un certificado de registro de ciudadano de la UE — un document au format carte verte qui confirme votre droit de sejour. Vous faites la demande a l'Oficina de Extranjeros ou au commissariat designe dans la province ou vous allez vivre. Vous devrez egalement effectuer l'empadronamiento — l'enregistrement de votre adresse a la mairie locale (ayuntamiento). Les deux demarches sont simples mais essentielles : le certificat d'enregistrement est souvent demande par les banques lors de l'ouverture de compte ou de la demande d'hypotheque, et l'empadronamiento etablit votre residence officielle a des fins fiscales.

Ce dont vous avez besoin

• Passeport ou carte d'identite nationale valide d'un pays de l'UE/EEE ou de la Suisse
• Preuve d'emploi, d'activite independante, de ressources suffisantes ou d'inscription dans un etablissement d'enseignement
• Couverture d'assurance sante privee ou publique
• Empadronamiento (enregistrement municipal) a votre ayuntamiento local — necessaire pour pratiquement tout