Detii o proprietate in Spania. Spania se asteapta sa auda de la tine in fiecare an.

Nerezidentii care detin o proprietate in Spania trebuie sa depuna IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) anual prin Modelo 210. Chiar daca proprietatea nu este inchiriata niciodata, Spania imputa un venit locativ notional bazat pe valoarea cadastrala — in prezent 1,1% daca valoarea cadastrala a fost revizuita in ultimii zece ani, 2% in caz contrar. Cota de impozitare este in prezent 19% pentru rezidentii UE/SEE si 24% pentru nerezidentii din afara UE. Termenul de depunere este de obicei 31 decembrie al anului urmator perioadei fiscale. Ratarea acestei depuneri nu inseamna ca dispare — se acumuleaza, cu dobanzi si potentiale suprataxe.

• Se depune prin Modelo 210 — cate unul pe proprietate, cate unul pe coproprietar
• Baza de impozitare: 1,1% sau 2% din valoarea cadastrala (in functie de data ultimei revizuiri)
• Cota: in prezent 19% (UE/SEE) sau 24% (non-UE)
• Termen: de obicei 31 decembrie al anului urmator

Impuesto sobre Bienes Inmuebles este impozitul local pe proprietate, platit anual primariei (ayuntamiento) in care se afla proprietatea ta. Suma depinde de valoarea cadastrala a proprietatii si de cota de impozitare municipala, care variaza de la un oras la altul. Poate varia de la cateva sute de euro pentru un apartament mic la cateva mii pentru o vila mare. Majoritatea proprietarilor configureaza debit direct (domiciliacion bancaria) prin contul lor bancar spaniol pentru a evita ratarea plati. Neachitarea duce la suprataxe si poate duce in cele din urma la un sechestru asupra proprietatii.

• Se plateste primariei locale, nu autoritatii fiscale nationale
• Suma depinde de valoarea cadastrala si de cota municipala — variaza foarte mult
• Debitul direct printr-un cont bancar spaniol este cea mai comuna metoda de plata
• Neachitarea acumuleaza suprataxe si poate duce la proceduri de executare

Impuesto sobre el Patrimonio (impozitul pe avere) se aplica activelor nete situate in Spania peste anumite praguri. Cotele si scutirile variaza in functie de comunitatea autonoma — unele regiuni aplica efectiv o cota de 0%. Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (Impozitul de Solidaritate) a fost introdus ca un impozit complementar pentru activele nete din Spania care depasesc trei milioane de euro. Nerezidentii sunt evaluati doar pentru activele situate in Spania, nu pentru averea mondiala. Interactiunea dintre regulile regionale de impozit pe avere si Impozitul national de Solidaritate este complexa si a facut obiectul unor contestatii legale — consultanta profesionala este esentiala pentru portofoliile de valoare mare.

• Pragurile si cotele impozitului pe avere variaza in functie de comunitatea autonoma
• Unele regiuni (in special Madrid) au aplicat istoric cote efective de 0%
• Impozitul de Solidaritate se aplica activelor nete din Spania de peste trei milioane de euro
• Nerezidentii sunt impozitati doar pentru activele din Spania, nu pentru averea mondiala

Daca iti inchiriezi proprietatea, venitul din chirie este impozitat prin IRNR la cota actuala de 19% pentru rezidentii UE/SEE sau 24% pentru nerezidentii non-UE. Rezidentii UE/SEE pot deduce cheltuieli admisibile (intretinere, asigurare, taxe de comunitate, IBI) din venitul din chirie inainte de calcularea impozitului; nerezidentii non-UE nu pot deduce in prezent cheltuieli si sunt impozitati pe suma bruta. Cand vinzi, se aplica impozitul pe castigurile de capital la cota actuala de 19% asupra profitului. Cumparatorul este obligat legal sa retina 3% din pretul total de vanzare (retencion) si sa il plateasca direct Haciendei in numele vanzatorului nerezident — apoi depui declaratie pentru a recupera eventualul excedent sau a plati eventualul deficit.

• Impozit pe venitul din chirie: in prezent 19% (UE/SEE, cu deduceri de cheltuieli) sau 24% (non-UE, pe venitul brut)
• Castiguri de capital la vanzare: in prezent 19% asupra profitului
• Cumparatorul retine 3% din pretul de vanzare si il plateste direct Haciendei
• Vanzatorul depune declaratie pentru a reconcilia retinerea cu impozitul real datorat