Voor kopers uit Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland

Kopen in Spanje vanuit de DACH-regio, zonder de frictie.

Een Duitse Einkommensteuerbescheid, een Zwitserse Steuererklärung of een Oostenrijkse Lohnzettel zijn niet de documenten die een bank in Spanje dagelijks verwerkt. Als u koopt vanuit Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland, moet het dossier gestructureerd worden in het formaat dat een Spaanse acceptant kan beoordelen — niet gokkend.

Hoe dit in de praktijk werkt

U bent gewend aan grondigheid. Spanje heeft zijn eigen systeem.

In Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland is het hypotheekproces diep verweven met lokale belasting-, notaris- en kadasterssystemen. Spanje heeft zijn eigen equivalenten — en die werken anders. Een Grundbuch is geen Registro de la Propiedad, een Notar werkt onder andere regels, en de kredietbeoordeling van de bank volgt zijn eigen logica. Wij overbruggen dat verschil zodat u precies weet wat u kunt verwachten.

Wat er voor u anders is

Vier dingen waar DACH-kopers tegenaan lopen.

GmbH en bedrijfsinkomen

Een Geschäftsführer-Gehalt uit uw GmbH heeft context nodig die een Spaanse bank niet heeft.

Als u Geschäftsführer bent met salaris en dividenden uit een GmbH, of Gesellschafter met winstuitkeringen, begrijpt een Spaanse bank de structuur niet automatisch. Wij presenteren uw rol, de financiën van het bedrijf, uw persoonlijke opnames en de relatie tussen de onderneming en de persoon — zodat de bank de mens beoordeelt, niet alleen het papierwerk.

Voor wie dit geldt

GmbH Geschäftsführer met salaris plus winstuitkering
Gesellschafter met dividend of Gewinnentnahme-inkomen
Holdingstructuren (GmbH & Co. KG, UG)
Zelfstandige professionals (Freiberufler) met variabel inkomen

Blootstelling aan Zwitserse frank

Inkomen in CHF betekent valutarisico — en Zwitserse banken financieren geen Spaans vastgoed.

Als u in Zwitserse franken verdient, is uw hypotheekbetaling in euro's onderhevig aan de wisselkoersschommelingen CHF/EUR. Zwitserse banken financieren zelden vastgoedaankopen in Spanje, dus de hypotheek komt van een Spaanse bank die zijn eigen korting toepast op uw CHF-inkomen. Wij weten welke banken pragmatisch zijn met Zwitsers inkomen en hoe we de valutablootstelling helder presenteren.

Voor wie dit geldt

Zwitserse inwoners met inkomen in CHF
Grensarbeiders (Grenzganger) met CHF-inkomen
Zwitsers-Duitse dubbele staatsburgers die hun leven over beide landen verdelen
Kopers aan wie verteld is dat Zwitserse banken niet financieren in Spanje

Fiscale positie

De belasting op onroerend goed voor niet-ingezetenen in Spanje werkt anders dan wat u kent.

Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland hebben alle drie dubbelbelastingverdragen met Spanje, maar de details verschillen. Als niet-ingezetene eigenaar krijgt u te maken met IRNR (fictief huurinkomen belasting), mogelijke vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting bij verkoop. Als u van plan bent te verhuren, gelden btw- en bronheffingsregels. Wij zorgen ervoor dat het hypotheekdossier en uw fiscale positie op elkaar aansluiten — en signaleren waar u gespecialiseerd fiscaal advies nodig heeft.

Voor wie dit geldt

Kopers die fiscaal inwoner blijven van Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland
Kopers die van plan zijn te verhuizen en van fiscale woonplaats te wisselen
Kopers die als investering kopen met huurinkomsten
Gepensioneerden die hun tijd verdelen tussen Spanje en de DACH-regio

Procesverwachtingen

Het Spaanse proces is niet het Duitse of Zwitserse — en dat is geen probleem als u weet wat u kunt verwachten.

In Duitsland is het traject van notarieel Kaufvertrag tot Grundbucheintrag gestructureerd en voorspelbaar. In Spanje volgt de reeks — reservering, arras, escritura, registro — zijn eigen logica, met andere doorlooptijden, andere juridische instrumenten en andere momenten waarop de bank betrokken raakt. Wij begeleiden u door elke stap zodat niets u overvalt.

Voor wie dit geldt

Eerste internationale kopers die gewend zijn aan het Duitse of Zwitserse vastgoedsysteem
Kopers die het volledige Spaanse aankooptraject willen begrijpen
Kopers die niet zeker weten wanneer de bank betrokken raakt bij het Spaanse proces
Iedereen die het Notar/Grundbuch-systeem vergelijkt met het Spaanse notario/registro

Waar dit naartoe gaat

Grundlichkeit ontmoet de Middellandse Zee — grondigheid en zon.

Onder toezicht van de Bank van Spanje · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Lees onze juridische kennisgeving, privacybeleid en meldpunt integriteit.

Klaar wanneer u dat bent

Vertel ons over uw project in Spanje.

Wij helpen u te begrijpen of de hypotheekroute realistisch is voor uw profiel, voordat u tijd verliest bij de verkeerde bank.

Start uw project