Acheter en Espagne depuis la région DACH, sans les frictions.

Si vous êtes Geschäftsführer tirant salaire et dividendes d'une GmbH, ou Gesellschafter avec des distributions de bénéfices, une banque espagnole ne comprend pas automatiquement la structure. Nous présentons votre rôle, les finances de l'entreprise, vos prélèvements personnels et la relation entre l'entité et l'individu — pour que la banque évalue la personne, pas seulement les documents.

• Geschäftsführer de GmbH avec salaire plus distribution de bénéfices
• Gesellschafter avec dividendes ou Gewinnentnahme
• Structures holding (GmbH & Co. KG, UG)
• Professionnels libéraux (Freiberufler) avec revenus variables

Si vous êtes payé en francs suisses, votre mensualité hypothécaire en euros est soumise aux fluctuations du taux de change CHF/EUR. Les banques suisses financent rarement les achats immobiliers en Espagne, le crédit viendra donc d'une banque espagnole qui applique sa propre décote à vos revenus en CHF. Nous savons quelles banques sont pragmatiques avec les revenus suisses et comment présenter clairement l'exposition au change.

• Résidents suisses percevant des revenus en CHF
• Travailleurs frontaliers (Grenzgänger) avec revenus en CHF
• Binationaux suisses-allemands partageant leur vie entre les deux pays
• Acheteurs à qui on a dit que les banques suisses ne financent pas en Espagne

L'Allemagne, l'Autriche et la Suisse ont toutes des conventions de double imposition avec l'Espagne, mais les détails diffèrent. En tant que propriétaire non-résident, vous êtes confronté à l'IRNR (impôt sur le revenu locatif imputé), à un éventuel impôt sur la fortune, et à l'impôt sur les plus-values à la revente. Si vous envisagez de louer, des règles de TVA et de retenue à la source s'appliquent. Nous veillons à ce que le dossier hypothécaire et votre situation fiscale soient cohérents — et signalons quand vous avez besoin d'un conseil fiscal spécialisé.

• Acheteurs conservant leur résidence fiscale en Allemagne, en Autriche ou en Suisse
• Acheteurs prévoyant de s'installer et de changer de résidence fiscale
• Acheteurs acquérant un bien locatif avec revenus fonciers
• Retraités partageant leur temps entre l'Espagne et la région DACH

En Allemagne, le processus depuis le Kaufvertrag notarié jusqu'à l'inscription au Grundbuch est structuré et prévisible. En Espagne, la séquence — réservation, arras, escritura, registro — suit sa propre logique, avec des délais différents, des instruments juridiques distincts et des moments différents où la banque intervient. Nous vous guidons à chaque étape pour que rien ne vous surprenne.

• Premiers acheteurs internationaux habitués au système immobilier allemand ou suisse
• Acheteurs souhaitant comprendre le calendrier complet d'achat en Espagne
• Acheteurs incertains du moment où la banque intervient dans le processus espagnol
• Toute personne comparant le système Notar/Grundbuch avec le notario/registro espagnol