Acheter en Espagne depuis les Pays-Bas, sans les suppositions.

Si vous êtes ZZP'er ou DGA (directeur-grootaandeelhouder), votre structure de revenus — salaire de la BV, dividendes, honoraires de gestion — doit être décomposée pour une banque espagnole. Un jaaropgave ou un IB60 seuls ne racontent pas toute l'histoire. Nous présentons la structure de l'entreprise, les revenus perçus et la stabilité sous-jacente.

Pour qui c'est

• ZZP'ers achetant une résidence secondaire ou s'installant en Espagne
• DGA's avec salaire plus dividendes d'une BV
• Acheteurs néerlandais avec une holding-BV ou société de gestion
• Acheteurs dont les revenus combinent emploi salarié et activité indépendante

Si vous achetez en Espagne tout en restant résident fiscal aux Pays-Bas, vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents en Espagne (IRNR) et potentiellement à l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio). Parallèlement, le bien doit être déclaré dans votre box 3 néerlandais. Nous veillons à ce que le dossier bancaire soit cohérent avec votre situation fiscale transfrontalière — et signalons quand vous avez besoin de l'avis d'un fiscaliste.

Pour qui c'est

• Acheteurs néerlandais conservant leur résidence fiscale aux Pays-Bas
• Acheteurs prévoyant de s'installer et de changer de résidence fiscale
• Acheteurs incertains de la place du bien dans le box 3
• Retraités partageant leur temps entre l'Espagne et les Pays-Bas

Le NHG ne s'applique pas en Espagne. La hypotheekrenteaftrek ne s'applique pas pour un bien en Espagne. Les ratios LTV pour les non-résidents sont généralement plus bas (généralement jusqu'à 70 %, et autour de 60 % pour un investissement pur, à titre indicatif) que ce à quoi vous êtes habitué aux Pays-Bas. Les règles sont différentes, et avoir les bonnes attentes dès le départ fait gagner du temps et évite les frustrations.

Pour qui c'est

• Premiers acheteurs internationaux habitués au système hypothécaire néerlandais
• Acheteurs s'attendant à des ratios LTV comparables à ceux des Pays-Bas
• Acheteurs n'ayant pas encore budgété l'apport personnel plus élevé requis
• Toute personne comparant les conditions hypothécaires espagnoles et néerlandaises

Aux Pays-Bas, l'overdrachtsbelasting est actuellement de 2 % (ou 0 % pour les primo-accédants de moins de 35 ans). En Espagne, les droits de mutation (ITP) vont de 6 % à 10 % selon la région, auxquels s'ajoutent les frais de notaire, de registro, de gestoría et de crédit. Les frais totaux d'acquisition pour un non-résident se situent généralement entre 12 et 15 % du prix d'achat. Nous détaillons chaque coût avant que vous ne vous engagiez.

Pour qui c'est

• Acheteurs n'ayant pas encore budgété les frais totaux d'acquisition
• Acheteurs comparant les frais entre régions espagnoles
• Acheteurs de neuf (TVA + AJD au lieu de l'ITP)
• Acheteurs souhaitant un détail clair des frais avant de s'engager