Pour les acheteurs venant de France et de Belgique

Acheter en Espagne depuis la France, sans les idées reçues.

Vous gagnez déjà en euros, donc la question du change est plus simple. Mais une banque espagnole ne comprend pas automatiquement un avis d'imposition français, un statut d'auto-entrepreneur ou une structure SCI. Le dossier doit quand même être construit dans leur format.

Comment ça se passe concrètement

Même devise, règles différentes. C'est là que ça coince.

La France et l'Espagne partagent l'euro, et beaucoup d'acheteurs français supposent que le processus hypothécaire sera similaire. Ce n'est pas le cas. La documentation de revenus, l'analyse de solvabilité, les procédures notariales, les frais d'acquisition et les obligations fiscales fonctionnent différemment en Espagne. Nous faisons le lien pour que rien ne vous prenne au dépourvu.

Ce qui change pour vous

Quatre choses qui surprennent les acheteurs français.

Justificatifs de revenus

Votre avis d'imposition et vos bulletins de paie ne parlent pas la même langue qu'une banque espagnole.

Une banque espagnole attend ses propres formats de justificatifs de revenus. Un avis d'imposition, des bulletins de salaire ou un bilan comptable de votre expert-comptable ne sont pas faux en soi — mais ils doivent être présentés avec une explication claire de ce qu'ils montrent et de la façon dont les structures de revenus françaises fonctionnent. Nous traduisons les documents et leur contexte.

Pour qui c'est

Salariés en CDI ou CDD
Auto-entrepreneurs et professions libérales
Associés de SCI ou gérants de SARL avec des revenus mixtes
Retraités percevant une pension française

Indépendants et SCI

Auto-entrepreneur, SCI, SARL — une banque espagnole voit des structures qu'elle ne connaît pas.

Si vous êtes auto-entrepreneur, profession libérale ou si vous détenez un bien via une SCI, la banque espagnole doit comprendre la structure juridique, les revenus tirés et le lien entre l'entité et vous en tant que personne. Nous présentons le dossier pour que l'analyste de crédit voie une image claire des revenus, pas une structure juridique étrangère qu'il doit décrypter.

Pour qui c'est

Auto-entrepreneurs achetant une résidence secondaire en Espagne
Professions libérales (médecins, avocats, architectes) aux revenus variables
Acheteurs détenant un bien en France via une SCI
Gérants de SARL ou EURL avec salaire plus dividendes

Frais et processus d'achat

Le processus n'est pas le même qu'en France — et les frais sont structurés différemment.

En France, le notaire gère l'essentiel du processus et les frais de notaire incluent la taxe. En Espagne, le notario, le registro, la gestoría et le Trésor public sont des étapes séparées avec des coûts distincts. Les droits de mutation (ITP) vont de 6 % à 10 % selon la région, et les frais totaux d'acquisition pour un non-résident se situent généralement entre 12 et 15 % du prix d'achat. Nous détaillons chaque coût avant que vous ne vous engagiez.

Pour qui c'est

Primo-accédants à l'international, habitués au système notarial français
Acheteurs n'ayant pas encore budgété les frais totaux d'acquisition en Espagne
Acheteurs de neuf (TVA + AJD au lieu de l'ITP)
Acheteurs comparant les frais entre régions espagnoles

Fiscalité transfrontalière

L'impôt sur les non-résidents en Espagne est distinct de vos obligations françaises — et les deux s'appliquent.

La France et l'Espagne ont une convention de double imposition, mais vous avez des obligations dans les deux pays. En tant que propriétaire non résident en Espagne, vous êtes soumis à l'IRNR (impôt sur le revenu imputé même sans louer), potentiellement à l'impôt sur la fortune, et à l'impôt sur les plus-values en cas de revente. En France, le bien doit être déclaré. Nous veillons à ce que le dossier bancaire soit cohérent avec votre situation fiscale transfrontalière.

Pour qui c'est

Résidents fiscaux français achetant une résidence secondaire en Espagne
Acheteurs prévoyant de s'installer et de devenir résidents fiscaux espagnols
Acheteurs investisseurs avec des revenus locatifs
Retraités partageant leur temps entre la France et l'Espagne

Vers quoi tout cela mène

De l'autre côté des Pyrénées — une autre vie, plus proche qu'on ne le croit.

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Quand vous êtes prêt

Parlez-nous de votre projet en Espagne.

Nous vous aiderons à comprendre si la voie hypothécaire est réaliste pour votre situation avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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