Cumpărând în Spania din Franța, fără presupuneri.

O bancă spaniolă așteaptă propriul format de dovezi ale veniturilor. Un avis d'imposition francez, bulletins de salaire sau un bilan comptable de la expert-comptable nu sunt greșite — dar trebuie prezentate însoțite de o explicație clară a ceea ce arată și a modului în care funcționează structurile de venituri franceze. Noi traducem documentele și contextul.

• Angajați cu contract CDI sau CDD francez
• Auto-entrepreneurs și professions liberales
• Proprietari de SCI sau gerants de SARL cu venituri mixte
• Pensionari cu venituri din pensie franceză

Dacă ești auto-entrepreneur, profession liberale sau deții proprietăți prin intermediul unei SCI, banca spaniolă trebuie să înțeleagă structura juridică, veniturile extrase și relația dintre entitate și tine ca persoană. Noi prezentăm dosarul astfel încât analistul de credit să vadă o imagine clară a veniturilor, nu o structură juridică străină pe care trebuie să o cerceteze.

• Auto-entrepreneurs care cumpără o a doua locuință în Spania
• Professions liberales (medici, avocați, arhitecți) cu venituri variabile
• Cumpărători care dețin proprietăți în Franța prin intermediul unei SCI
• Gerants de SARL sau EURL cu salariu plus dividende

În Franța, notarul (notaire) gestionează cea mai mare parte a procesului, iar frais de notaire includ impozitul. În Spania, notario, registro, gestoria și fiscul sunt pași separați cu costuri separate. Impozitul pe transferul proprietății (ITP) variază între 6% și 10% în funcție de regiune, iar costurile totale de achiziție pentru un nerezident se situează de obicei între 12 și 15% din prețul de cumpărare. Îți detaliem fiecare cost înainte să te angajezi.

• Cumpărători internaționali la prima achiziție, obișnuiți cu sistemul notarial francez
• Cumpărători care nu au bugetat încă costurile totale de achiziție în Spania
• Cumpărători de locuințe noi (TVA + AJD în loc de ITP)
• Cumpărători care compară costurile între regiunile Spaniei

Franța și Spania au o convenție de evitare a dublei impuneri, dar ai obligații în ambele țări. Ca proprietar nerezident în Spania, ești supus IRNR (impozit pe veniturile imputate chiar dacă nu închiriezi), potențial impozitului pe avere și impozitului pe câștigurile de capital la vânzare. În Franța, proprietatea trebuie declarată. Ne asigurăm că dosarul bancar este coerent cu situația ta fiscală transfrontalieră.

• Rezidenți fiscali francezi care cumpără o a doua locuință în Spania
• Cumpărători care plănuiesc să se mute și să devină rezidenți fiscali spanioli
• Cumpărători care achiziționează ca investiție cu venituri din închiriere
• Pensionari care își împart timpul între Franța și Spania