Veniturile tale vin printr-o companie. Banca trebuie să te vadă pe tine.

Un credit ipotecar spaniol este un împrumut personal garantat cu proprietatea. Banca trebuie să verifice veniturile tale personale, nu cifra de afaceri a companiei. Dacă îți plătești un salariu modest și păstrezi profiturile în entitate, sau dacă distribuțiile variază de la an la an, analistul are nevoie de o imagine clară a ceea ce este efectiv disponibil pentru achitarea datoriei. Prezentăm această imagine cu documentele justificative pe care banca le așteaptă.

Cui i se adresează

• Membri sau parteneri de LLC care primesc distribuții
• Acționari de holdinguri cu venituri din dividende
• Directori care își plătesc un salariu modest și rețin profiturile
• Cumpărători a căror declarație fiscală nu reflectă capacitatea economică reală

O bancă spaniolă așteaptă fluturași de salariu, declarații fiscale personale și extrase de cont cu încasări regulate. Dacă veniturile tale ajung sub formă de distribuții trimestriale dintr-un LLC, dividende anuale dintr-un holding sau onorarii de management facturate printr-o entitate separată, traseul documentar nu seamănă deloc cu ceea ce banca este obișnuită să citească. Organizăm conturile corporative, hotărârile acționarilor, istoricul distribuțiilor și extrasele de cont personale într-un format pe care banca îl poate evalua fără să ghicească.

Cui i se adresează

• Cumpărători cu venituri împărțite între salariu, dividende și profituri reținute
• Cumpărători ale căror extrase de cont arată depuneri neregulate de sume mari
• Structuri multi-entitate unde veniturile trec prin mai mult de o companie
• Cumpărători al căror contabil pregătește situațiile corporative dar nu un rezumat personal adaptat creditului ipotecar

Dacă LLC-ul tău este înregistrat în Delaware, holdingul în Olanda sau entitatea operațională în Regatul Unit, banca spaniolă are de-a face cu o structură corporativă străină pe care nu este obligată să o înțeleagă. Analistul trebuie să confirme că entitatea este reală, că fluxul de venituri către tine este legitim și că structura nu creează riscuri pe care banca nu le poate evalua. Furnizăm acest context — înregistrare comercială, lanțul de proprietate, politica de distribuții — astfel încât banca să vadă claritate, nu complexitate.

Cui i se adresează

• Proprietari de LLC sau S-corp americane care cumpără în Spania
• Directori de Ltd britanice cu venituri din dividende
• Acționari de BV olandeze sau GmbH germane
• Cumpărători cu structuri corporative în mai multe țări

Structurile corporative sunt adesea concepute pentru optimizare fiscală, ceea ce este legitim. Dar dacă venitul tău personal impozabil este scăzut pentru că profiturile rămân în companie, banca vede un împrumutat cu venituri declarate limitate. Între timp, Spania are propriile obligații fiscale pentru proprietarii nerezidenți. Ne asigurăm că dosarul ipotecar este coerent cu poziția ta fiscală în ambele jurisdicții și semnalăm din timp acolo unde cifrele necesită confirmarea unui consilier fiscal transfrontalier.

Cui i se adresează

• Cumpărători cu venituri personale deliberat scăzute din motive de eficiență fiscală
• Cumpărători care dețin proprietăți printr-un vehicul corporativ în țara de origine
• Cumpărători cu obligații fiscale transfrontaliere pe care nu le-au cartografiat încă
• Cumpărători al căror consilier nu a luat în considerare componenta spaniolă a structurii