Prețul din anunț nu este prețul pe care îl plătești.

Pentru proprietăți din revânzare, plătești Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Rata este stabilită de fiecare comunitate autonomă și variază de la 6% la 10% din prețul de cumpărare. Pentru proprietăți noi de la un dezvoltator, plătești IVA (TVA) de 10% plus AJD (Actos Juridicos Documentados, taxa de timbru) de 0,5%-1,5% în funcție de regiune. Diferența între regiuni poate însemna mii de euro la același preț al proprietății — iar unele comunități oferă rate reduse pentru cumpărători la prima achiziție, cumpărători tineri sau proprietăți în zone rurale.

Rate ITP pe regiune (revânzare)

• Comunidad Valenciana: 10%
• Andalucía: 7%
• Cataluña: 10% (11% peste 1M euro)
• Madrid: 6% — Canarias, Țara Bascilor, Navarra: 6,5%-7%

În Spania, notarul (notario) asistă la semnare, registrul proprietății (registro de la propiedad) înregistrează dreptul de proprietate, iar gestoria se ocupă de procesarea administrativă, depunerile fiscale și coordonarea între toate părțile. Fiecare facturează separat. Onorariile notariale și de registru sunt reglementate prin lege și cresc proporțional cu prețul proprietății și complexitatea actului. Tariful gestoriei nu este reglementat, dar este practică standard — să încerci să gestionezi singur registrul și depunerile fiscale ca și cumpărător străin este teoretic posibil, dar rareori practic.

Costuri tipice orientative

• Notar: 600-1.200 euro, în funcție de prețul proprietății
• Registrul proprietății (registro): 400-700 euro
• Gestoria: 300-600 euro
• Total pentru acest bloc: aproximativ 1.500-2.500 euro

Un credit ipotecar în Spania vine cu o evaluare a proprietății (tasación) comandată de bancă, un comision de deschidere (comision de apertura) perceput de unele bănci și costurile notariale și de registru pentru actul de ipotecă — separate de actul de cumpărare. Conform LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Credito Inmobiliario), banca plătește majoritatea costurilor legate de ipotecă pentru împrumutat, dar evaluarea este întotdeauna plătită de cumpărător. Să înțelegi ce costuri îți revin ție și care revin băncii face parte din compararea corectă a ofertelor.

Costuri specifice creditului ipotecar

• Evaluarea proprietății (tasación): 250-600 euro, plătită de cumpărător
• Comision de deschidere (comision de apertura): 0%-1% — multe bănci l-au eliminat
• Notar și registru pentru actul de ipotecă: de obicei plătite de bancă conform LCCI
• Asigurare de viață și locuință: adesea cerute de bancă drept condiție

După achiziție, vei plăti IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, impozitul anual pe proprietate) către primărie, taxe de comunitate dacă proprietatea se află într-un complex și — dacă ești nerezident — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impozit anual pe venitul imputat din închiriere, chiar dacă nu închiriezi niciodată proprietatea. Dacă proprietatea depășește anumite praguri, se poate aplica și impozitul pe avere (Impuesto sobre el Patrimonio). Aceste costuri recurente ar trebui să facă parte din bugetul tău de la început, nu o surpriză după semnare.

Costuri anuale recurente

• IBI (impozit pe proprietate): variază în funcție de municipiu și valoarea cadastrală
• IRNR (impozit pe venitul nerezidenților): imputat la 1,1%-2% din valoarea cadastrală, impozitat la 19% (UE) sau 24% (non-UE)
• Taxe de comunitate: 50-300+ euro/lună în funcție de complex și servicii
• Impozit pe avere: variază pe regiune și avere netă — unele regiuni aplică rata de 0%