Ghid practic

Nu ai nevoie de viză pentru a cumpăra o proprietate în Spania — dar ai putea avea nevoie de una pentru a te bucura de ea.

Orice persoană de orice naționalitate poate achiziționa proprietăți imobiliare în Spania fără viză sau permis de rezidență. Dar dacă plănuiești să stai mai mult de 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile, vei avea nevoie de un temei legal pentru aceasta. Înțelegerea vizei care se aplică situației tale — și cum se încadrează deținerea proprietății în ea — este esențială înainte de a te angaja într-un calendar de achiziție.

De ce contează pentru cumpărători

Deținerea unei locuințe în Spania nu îți oferă automat dreptul de a locui acolo.

Aceasta este una dintre cele mai frecvente neînțelegeri printre cumpărătorii internaționali. Achiziționarea proprietății și obținerea rezidenței sunt două procese juridice separate în Spania. Cetățenii UE și SEE au dreptul de a locui și munci în Spania printr-o simplă înregistrare, dar cetățenii non-UE trebuie să solicite o viză sau un permis de rezidență specific dacă vor să rămână dincolo de permisiunea standard de 90 de zile pentru turiști. Tipul de viză de care ai nevoie depinde de dacă plănuiești să lucrezi, să te pensionezi, să investești sau pur și simplu să petreci timp prelungit în țară. Clarificarea acestui aspect din timp îți modelează calendarul de achiziție, opțiunile de finanțare și obligațiile fiscale.

Opțiuni de viză pentru cumpărătorii de proprietăți

Patru căi în funcție de naționalitatea și planurile tale.

Viza non-lucrativă

Pentru cei care vor să locuiască în Spania fără să lucreze acolo.

Visado no lucrativo este conceput pentru persoane care se pot întreține financiar fără a se angaja în Spania — pensionari, persoane cu venituri pasive sau cei care trăiesc din economii. Solicitarea se depune la consulatul spaniol din țara ta de origine, iar cerințele includ de obicei dovada unor fonduri suficiente sau economii, asigurare medicală privată cu acoperire completă în Spania, cazier judiciar curat și nicio problemă anterioară de imigrare. Deținerea unei proprietăți în Spania nu este o cerință pentru această viză, dar a avea o adresă de domiciliu în Spania consolidează cererea. Permisul inițial se acordă pentru un an, reînnoit pe perioade de doi ani. În primul an, se așteaptă să rezidezi în Spania ca bază principală.

Cerințe principale

Dovada fondurilor suficiente — de obicei venituri pasive sau economii peste un prag stabilit
Asigurare medicală privată cu acoperire completă în Spania, fără coplăți
Certificat de cazier judiciar curat, apostilat și tradus
Nu este permisă angajarea în Spania în cadrul acestui tip de viză

Golden Visa / viza de investitor

O rută care s-a schimbat — verifică legislația actuală înainte de a te baza pe ea.

Programul Golden Visa al Spaniei a permis istoric cetățenilor non-UE să obțină rezidența prin investiții calificate, inclusiv achiziții imobiliare peste un anumit prag. Totuși, legislația spaniolă privind acest program a fost supusă unor modificări semnificative. Ruta investiției imobiliare poate să nu mai fie disponibilă sau poate fi fost modificată cu condiții diferite. Înainte de a lua orice decizie de achiziție bazată pe obținerea rezidenței prin investiție, este esențial să verifici statutul juridic actual al acestui program cu un avocat de imigrare calificat. Dream Nest nu oferă consultanță în materie de imigrare — rolul nostru este finanțarea ipotecară — dar te putem ajuta să înțelegi cum se aliniază calendarul tău de finanțare cu orice rută de rezidență pe care o stabilești împreună cu consilierul tău juridic.

Considerații importante

Modificările legislative pot fi schimbat sau suspendat ruta investiției imobiliare — dato pendiente de verificación
Verifică întotdeauna cerințele actuale cu un avocat de imigrare calificat
Rute alternative de investiție (afaceri, active financiare) pot exista în continuare — sub rezerva legislației actuale
Dream Nest se ocupă de partea ipotecară, nu de imigrare — dar sincronizarea celor două procese contează

Viza de nomad digital

Pentru lucrătorii remote angajați de sau colaborând cu companii din afara Spaniei.

Spania a introdus visado para nomadas digitales pentru a atrage lucrători remote care își câștigă veniturile de la companii non-spaniole. Dacă lucrezi remote pentru un angajator străin sau ca freelancer cu clienți preponderent non-spanioli, această viză îți permite să locuiești legal în Spania continuând munca ta. Cerințele includ o relație de angajare sau colaborare calificată cu o companie non-spaniolă, dovada venitului peste un prag minim, asigurare medicală privată și cazier judiciar curat. Viza se acordă inițial pentru un an, extensibilă până la cinci ani. Pentru cumpărătorii de proprietăți, această viză este deosebit de relevantă deoarece stabilește rezidența fiscală în Spania, ceea ce afectează cererea ta de ipotecă — băncile spaniole tratează rezidenții fiscal diferit față de nerezidenți când evaluează riscul de creditare.

Cerințe principale

Angajare sau contract cu o companie non-spaniolă, sau freelancing cu majoritate de clienți non-spanioli
Prag de venit minim — de obicei peste un anumit multiplu al salariului minim spaniol
Asigurare medicală privată cu acoperire completă în Spania
Compania pentru care lucrezi trebuie să fi funcționat cel puțin un an

Cetățenii UE și certificatul de înregistrare

Fără nevoie de viză — dar înregistrarea este obligatorie dacă stai mai mult de trei luni.

Cetățenii Uniunii Europene, ai Spațiului Economic European și ai Elveției nu au nevoie de viză pentru a locui sau munci în Spania. Totuși, dacă plănuiești să stai mai mult de trei luni, ești obligat prin lege să soliciți un certificado de registro de ciudadano de la UE — un document de dimensiunea unui card care confirmă dreptul tău de rezidență. Solicitarea se depune la Oficina de Extranjeros sau la secția de poliție desemnată din provincia în care vei locui. Va trebui de asemenea să finalizezi empadronamiento — înregistrarea adresei tale la primăria locală (ayuntamiento). Ambii pași sunt simpli dar esențiali: certificatul de înregistrare este solicitat adesea de bănci la deschiderea conturilor sau la cererea de ipotecă, iar empadronamiento îți stabilește rezidența oficială în scopuri fiscale.

De ce ai nevoie

Pașaport sau carte de identitate națională validă dintr-o țară UE/SEE sau Elveția
Dovada angajării, activității independente, resurselor suficiente sau înscrierii la studii
Acoperire de asigurare medicală privată sau publică
Empadronamiento (înregistrare municipală) la ayuntamiento-ul local — necesar pentru aproape orice

Mai mult decât o tranzacție

O viză este un calendar. O casă este o decizie. Să le faci pe amândouă corect începe cu înțelegerea punctului în care se întâlnesc.

Reglementat de Banca Spaniei · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Consultă nota legală, politica de confidențialitate și canalul de avertizare.

Când ești pregătit

Spune-ne despre proiectul tău în Spania.

Te ajutăm să înțelegi cum îți modelează statutul de rezidență opțiunile ipotecare — astfel încât planul de finanțare să se potrivească vieții tale, nu doar proprietății.

Începe proiectul