Sie brauchen kein Visum, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen — aber möglicherweise eines, um sie zu genießen.

Das visado no lucrativo ist für Personen konzipiert, die sich finanziell selbst tragen können, ohne in Spanien einer Beschäftigung nachzugehen — Rentner, Personen mit passivem Einkommen oder solche, die von Ersparnissen leben. Sie beantragen es beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland, und die Anforderungen umfassen typischerweise den Nachweis ausreichender Einkünfte oder Ersparnisse, eine private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien, ein einwandfreies Führungszeugnis und keine früheren Einwanderungsprobleme. Der Besitz einer Immobilie in Spanien ist keine Voraussetzung für dieses Visum, aber eine Wohnadresse in Spanien stärkt den Antrag. Die Ersterlaubnis wird für ein Jahr erteilt und ist für Zweijahreszeiträume verlängerbar. Im ersten Jahr wird erwartet, dass Sie Spanien als Ihren Hauptwohnsitz nutzen.

Wichtige Voraussetzungen

• Nachweis ausreichender Mittel — typischerweise passives Einkommen oder Ersparnisse über einem festgelegten Schwellenwert
• Private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien, ohne Zuzahlungen
• Einwandfreies Führungszeugnis, apostilliert und übersetzt
• Keine Erwerbstätigkeit in Spanien unter diesem Visumstyp gestattet

Spaniens Golden-Visa-Programm ermöglichte historisch Nicht-EU-Staatsangehörigen, über qualifizierende Investitionen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, einschließlich Immobilienkäufen über einem bestimmten Schwellenwert. Allerdings hat die spanische Gesetzgebung rund um dieses Programm erhebliche Änderungen erfahren. Die Immobilieninvestitionsroute ist möglicherweise nicht mehr verfügbar oder wurde mit anderen Bedingungen modifiziert. Bevor Sie eine Kaufentscheidung auf der Grundlage einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition treffen, ist es unbedingt erforderlich, den aktuellen rechtlichen Status dieses Programms mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt zu überprüfen. Dream Nest bietet keine Einwanderungsberatung — unsere Rolle ist die Hypothekenfinanzierung — aber wir können Ihnen helfen zu verstehen, wie Ihr Finanzierungszeitplan mit dem Aufenthaltsweg zusammenpasst, den Sie mit Ihrem Rechtsberater vereinbaren.

Wichtige Überlegungen

• Gesetzesänderungen haben die Immobilieninvestitionsroute möglicherweise modifiziert oder ausgesetzt — dato pendiente de verificación
• Überprüfen Sie die aktuellen Anforderungen immer mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt
• Alternative Investitionswege (Unternehmen, Finanzanlagen) können weiterhin bestehen — vorbehaltlich aktueller Gesetzgebung
• Dream Nest kümmert sich um die Hypothekenseite, nicht um Einwanderung — aber das Timing beider Prozesse ist wichtig

Spanien führte das visado para nomadas digitales ein, um Remote-Arbeitnehmer anzuziehen, die ihr Einkommen von nicht-spanischen Unternehmen beziehen. Wenn Sie remote für einen ausländischen Arbeitgeber oder als Freiberufler mit überwiegend nicht-spanischen Kunden arbeiten, erlaubt Ihnen dieses Visum, legal in Spanien zu leben und Ihre Arbeit fortzusetzen. Zu den Voraussetzungen gehören ein qualifizierendes Arbeits- oder Auftragsverhältnis mit einem nicht-spanischen Unternehmen, der Nachweis eines Einkommens über einem Mindestschwellenwert, eine private Krankenversicherung und ein einwandfreies Führungszeugnis. Das Visum wird zunächst für ein Jahr erteilt und ist auf bis zu fünf Jahre verlängerbar. Für Immobilienkäufer ist dieses Visum besonders relevant, weil es die steuerliche Ansässigkeit in Spanien begründet, was Ihren Hypothekenantrag beeinflusst — spanische Banken bewerten steuerlich Ansässige bei der Risikobewertung anders als Nicht-Ansässige.

Wichtige Voraussetzungen

• Anstellung oder Vertrag mit einem nicht-spanischen Unternehmen, oder Freiberufler mit überwiegend nicht-spanischen Kunden
• Mindesteinkommen — typischerweise über einem festgelegten Vielfachen des spanischen Mindestlohns
• Private Krankenversicherung mit Volldeckung in Spanien
• Das Unternehmen, für das Sie arbeiten, muss seit mindestens einem Jahr bestehen

Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz benötigen kein Visum, um in Spanien zu leben oder zu arbeiten. Wenn Sie jedoch planen, länger als drei Monate zu bleiben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, ein certificado de registro de ciudadano de la UE zu beantragen — ein Dokument im Kartenformat, das Ihr Aufenthaltsrecht bestätigt. Sie beantragen es bei der Oficina de Extranjeros oder der zuständigen Polizeidienststelle in der Provinz, in der Sie leben werden. Sie müssen auch die empadronamiento durchführen — die Registrierung Ihrer Adresse beim örtlichen Rathaus (ayuntamiento). Beide Schritte sind unkompliziert, aber unbedingt notwendig: Die Registrierungsbescheinigung wird oft von Banken verlangt, wenn Sie ein Konto eröffnen oder eine Hypothek beantragen, und die empadronamiento begründet Ihren offiziellen Wohnsitz für Steuerzwecke.

Was Sie benötigen

• Gültiger Reisepass oder Personalausweis aus einem EU/EWR-Land oder der Schweiz
• Nachweis einer Beschäftigung, Selbstständigkeit, ausreichender Mittel oder eines Studiums
• Private oder öffentliche Krankenversicherung
• Empadronamiento (Melderegistrierung) beim örtlichen ayuntamiento — wird für fast alles benötigt