Immobilienkauf in Spanien aus Frankreich — ohne Annahmen.

Eine spanische Bank erwartet ihre eigenen Formate für Einkommensnachweise. Ein französischer avis d'imposition, bulletins de salaire oder ein bilan comptable Ihres expert-comptable sind nicht falsch — aber sie müssen mit einer klaren Erläuterung präsentiert werden, was sie zeigen und wie französische Einkommensstrukturen funktionieren. Wir übersetzen die Dokumente und den Kontext.

• Angestellte mit französischem CDI- oder CDD-Vertrag
• Auto-Entrepreneurs und Professions liberales
• SCI-Eigentümer oder Gerants de SARL mit Mischeinkommen
• Rentner mit französischem Pensionseinkommen

Wenn Sie Auto-Entrepreneur sind, Profession liberale oder Eigentum über eine SCI halten, muss die spanische Bank die Rechtsform, die entnommenen Einkünfte und die Beziehung zwischen der Gesellschaft und Ihnen als Person verstehen. Wir präsentieren den Fall so, dass der Kreditanalyst ein klares Einkommensbild sieht — keine ausländische Rechtsform, die erst recherchiert werden muss.

• Auto-Entrepreneurs, die einen Zweitwohnsitz in Spanien kaufen
• Professions liberales (Ärzte, Anwälte, Architekten) mit variablem Einkommen
• Käufer, die französische Immobilien über eine SCI halten
• Gerants de SARL oder EURL mit Gehalt plus Dividenden

In Frankreich wickelt der Notaire den Großteil des Prozesses ab, und die Frais de notaire enthalten die Steuer. In Spanien sind Notario, Registro, Gestoría und Finanzamt getrennte Schritte mit eigenen Kosten. Die Grunderwerbsteuer (ITP) liegt je nach Region zwischen 6 % und 10 %, und die gesamten Kaufnebenkosten für einen Nichtansässigen betragen in der Regel 12-15 % des Kaufpreises. Wir schlüsseln jeden Kostenpunkt auf, bevor Sie sich festlegen.

• Erstkäufer im Ausland, die das französische Notarsystem gewohnt sind
• Käufer, die die gesamten Erwerbskosten in Spanien noch nicht eingeplant haben
• Käufer von Neubauten (Mehrwertsteuer + AJD statt ITP)
• Käufer, die Kosten zwischen spanischen Regionen vergleichen

Frankreich und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, aber Sie haben Pflichten in beiden Ländern. Als nichtansässiger Eigentümer in Spanien unterliegen Sie der IRNR (unterstellte Mieteinnahmensteuer, auch wenn Sie nicht vermieten), möglicherweise der Vermögenssteuer und der Kapitalertragssteuer bei Verkauf. In Frankreich muss die Immobilie deklariert werden. Wir stellen sicher, dass das Bankdossier mit Ihrer grenzüberschreitenden Steuersituation übereinstimmt.

• Französische Steuerresidenten, die einen Zweitwohnsitz in Spanien kaufen
• Käufer, die einen Umzug planen und spanische Steuerresidenten werden wollen
• Käufer, die als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erwerben
• Rentner, die ihre Zeit zwischen Frankreich und Spanien aufteilen