Kaufen in Spanien aus den Niederlanden, ohne Vermutungen.

Wenn Sie ZZP'er oder DGA (directeur-grootaandeelhouder) sind, muss Ihre Einkommensstruktur — Gehalt aus der BV, Dividendenzahlungen, Managementvergütungen — für eine spanische Bank aufgeschlüsselt werden. Ein jaaropgave oder IB60 allein erzählt nicht die ganze Geschichte. Wir präsentieren die Unternehmensstruktur, das bezogene Einkommen und die dahinterliegende Stabilität.

Für wen das gilt

• ZZP'ers, die ein Ferienhaus kaufen oder nach Spanien ziehen
• DGA's mit Gehalt plus Dividende aus einer BV
• Niederländische Käufer mit einer Holding-BV oder Managementgesellschaft
• Käufer, deren Einkommen Anstellung und Selbstständigkeit kombiniert

Wenn Sie in Spanien kaufen, aber niederländischer Steuerinländer bleiben, unterliegen Sie in Spanien der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) und möglicherweise der Vermögensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio). Gleichzeitig muss die Immobilie in Ihrer niederländischen Box 3 angegeben werden. Wir stellen sicher, dass die Bankakte mit Ihrer grenzüberschreitenden Steuersituation übereinstimmt — und weisen darauf hin, wo Sie die Beratung eines Steuerberaters benötigen.

Für wen das gilt

• Niederländische Käufer, die steuerlich in den Niederlanden ansässig bleiben
• Käufer, die einen Umzug und Wechsel des Steuerwohnsitzes planen
• Käufer, die unsicher sind, wie die Immobilie in Box 3 passt
• Rentner, die ihre Zeit zwischen Spanien und den Niederlanden aufteilen

NHG gilt nicht in Spanien. Hypotheekrenteaftrek gilt nicht für eine spanische Immobilie. Die LTV-Quoten für Nichtansässige sind typischerweise niedriger (in der Regel bis zu 70 %, bei reinen Anlageimmobilien etwa 60 % – als allgemeine Orientierung) als in den Niederlanden üblich. Die Regeln sind anders, und die richtigen Erwartungen von Anfang an sparen Zeit und Frust.

Für wen das gilt

• Internationale Erstkäufer, die an das niederländische Hypothekensystem gewohnt sind
• Käufer, die ähnliche LTV-Quoten wie in den Niederlanden erwarten
• Käufer, die die höhere erforderliche Eigenleistung noch nicht eingeplant haben
• Alle, die spanische und niederländische Hypothekenkonditionen vergleichen

In den Niederlanden liegt die overdrachtsbelasting aktuell bei 2% (oder 0% für Erstkäufer unter 35). In Spanien liegt die Grunderwerbsteuer (ITP) je nach Region zwischen 6% und 10%, zuzüglich Notar, Registro, Gestoría und Hypothekenkosten. Die gesamten Kaufnebenkosten für einen Nichtansässigen liegen typischerweise bei 12-15% des Kaufpreises. Wir schlüsseln jeden Kostenpunkt auf, bevor Sie sich festlegen.

Für wen das gilt

• Käufer, die die gesamten Erwerbskosten noch nicht kalkuliert haben
• Käufer, die Kosten zwischen spanischen Regionen vergleichen
• Käufer von Neubauten (MwSt. + AJD statt ITP)
• Käufer, die eine klare Kostenaufstellung wünschen, bevor sie sich festlegen