Für Käufer, die in einer anderen Währung als Euro verdienen

Ihr Einkommen ist nicht in Euro. Ihre Hypothek schon.

Wenn Sie in Pfund, Dollar, Schweizer Franken, Kronen oder einer anderen Währung verdienen, beurteilt jede spanische Bank Ihren Fall durch eine Währungsbrille. Wir bereiten das Dossier vor, damit die Bank ein beherrschbares Risiko sieht, kein unbekanntes.

Wie das in der Praxis funktioniert

Währung ist kein Problem. Sie zu ignorieren schon.

Eine spanische Bank verleiht in Euro und erwartet Rückzahlung in Euro. Wenn Ihr Einkommen in einer anderen Währung eingeht, muss die Bank das Wechselkursrisiko verstehen — und Sie auch. Wir quantifizieren es, präsentieren es und vermitteln Sie an Banken, die wissen, wie sie grenzüberschreitende Währungsfalle handhaben.

Was für Sie anders ist

Vier Dinge, die Käufer mit Fremdwährungseinkommen unerwartet treffen.

Wechselkursrisiko

Ein gutes Geschäft heute kann teuer werden, wenn Ihre Währung schwächer wird.

Ihre monatliche Zahlung steht in Euro fest. Was sie Sie zu Hause kostet, hängt vom Wechselkurs am Überweisungstag ab. Eine Bewegung von 10 % bei GBP/EUR oder USD/EUR verändert Ihre effektiven monatlichen Kosten erheblich — und Kurse können sich innerhalb eines Jahres so stark bewegen.

Für wen das gedacht ist

Käufer, die in GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD oder AUD bezahlt werden
Käufer, die ihr Haupteinkommen nach dem Kauf im Ausland behalten
Zweitwohnungskäufer, die nicht in Spanien verdienen werden
Alle, die ihre Zahlung noch nicht bei einem schwächeren Kurs durchgerechnet haben

Tragfähigkeitsprüfung

Banken wenden ihren eigenen Abschlag an — und einige sind strenger als andere.

Wenn eine Bank Ihre Tragfähigkeit prüft, kann sie Ihr Fremdwährungseinkommen um 10-30 % kürzen, um das Wechselkursrisiko abzudecken. Der Abschlag variiert je nach Bank, Währung und Dokumentation. Wir wissen, welche Banken was anwenden, und präsentieren Ihren Fall bei denen, die Ihre Währung fair behandeln.

Für wen das gedacht ist

Käufer, deren Tragfähigkeit von der Währungsumrechnung abhängt
Käufer, denen gesagt wurde, dass sie nicht genug leihen können
Käufer, die Angebote mehrerer Banken vergleichen
Käufer, die nicht wissen, welchen Abschlag ihre Bank anwendet

Überweisungskosten

Der Kurs, den Ihre Bank Ihnen gibt, ist nicht der Kurs, den Sie akzeptieren sollten.

Geld über Ihre Hausbank nach Spanien zu überweisen kann bei jeder Zahlung 2-4 % kosten. Über eine 25-jährige Hypothek summiert sich das auf Tausende. Wir arbeiten mit regulierten Währungsspezialisten zusammen, die Interbankenkurse und Terminkontrakte anbieten — damit Sie wissen, was Ihre Zahlung kostet, bevor sie Ihr Konto verlässt.

Für wen das gedacht ist

Käufer, die regelmäßig Hypothekenzahlungen aus dem Ausland leisten
Käufer, die eine große Anzahlung nach Spanien überweisen
Käufer, die noch keine Überweisungsanbieter verglichen haben
Käufer, die einen Kurs für zukünftige Zahlungen festlegen möchten

Einkommen in mehreren Währungen

Einkommen aus zwei oder drei Ländern — eine Bank will eine klare Zahl.

Wenn Ihr Einkommen aus verschiedenen Ländern in verschiedenen Währungen eingeht, braucht die Bank ein konsolidiertes Bild. Wir präsentieren die Gesamtsumme, die Stabilität, die Quelle jedes Einkommensstroms und die Umrechnungsbasis — damit der Kreditprüfer es nicht selbst zusammenpuzzeln muss.

Für wen das gedacht ist

Käufer mit Einkommen aus mehr als einem Land
Digitale Nomaden mit Kunden in mehreren Währungen
Expats mit Renten- oder Mieteinnahmen im Heimatland
Käufer mit Kapitalerträgen aus verschiedenen Ländern

Wohin das führt

Die Zahlen stimmen. Die Terrasse wartet.

Reguliert von der Bank von Spanien · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Siehe unser Impressum, Datenschutzerklärung und Hinweisgeberkanal.

Wenn Sie bereit sind

Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt in Spanien.

Wir helfen Ihnen zu verstehen, ob der Hypothekenweg für Ihr Währungs- und Einkommensprofil realistisch ist, bevor Sie Zeit bei der falschen Bank verlieren.

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