Die Nota Simple: das Dokument, das Ihnen sagt, was der Verkäufer verschweigt.

Die Nota Simple ist in Abschnitte unterteilt. Der erste identifiziert die Immobilie: Lage, Größe, Grenzen und Katasterreferenz. Der zweite zeigt den aktuellen eingetragenen Eigentümer oder die Eigentümer. Der dritte — und oft der wichtigste für Käufer — listet alle Belastungen (cargas) auf: bestehende Hypotheken, Pfandrechte oder Pfändungen, die gegen die Immobilie eingetragen sind. Er zeigt auch Dienstbarkeiten (servidumbres), Wegerechte oder andere rechtliche Einschränkungen, die beeinflussen könnten, wie Sie die Immobilie nach dem Kauf nutzen.

Was Sie darin finden

• Name des eingetragenen Eigentümers und Eigentumsanteil
• Beschreibung der Immobilie: Größe, Grenzen, Katasterreferenz
• Bestehende Hypotheken, Pfandrechte oder Pfändungen gegen die Immobilie
• Dienstbarkeiten, Wegerechte oder andere rechtliche Einschränkungen

Sie können eine Nota Simple online über die offizielle Website des Colegio de Registradores (registradores.org) anfordern, persönlich beim örtlichen Registro de la Propiedad oder über eine Gestoría oder einen Anwalt, der das für Sie übernimmt. Das Online-Verfahren kostet etwa 9 Euro und wird in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden zugestellt. Persönlich können Sie sie in den meisten Fällen am selben Tag erhalten. Sie benötigen die Registrierungsdaten der Immobilie (numero de finca) oder ihre vollständige Adresse, um sie im Register zu finden.

Praktische Details

• Online über registradores.org: etwa 9 Euro, Zustellung in 24-48 Stunden
• Persönlich beim örtlichen Registro de la Propiedad: am selben Tag in den meisten Fällen
• Über eine Gestoría oder einen Anwalt: diese übernehmen die Anfrage für Sie
• Sie benötigen die Finca-Nummer der Immobilie oder die vollständige Adresse

Sie sollten eine Nota Simple anfordern, bevor Sie ein formelles Angebot für eine Immobilie abgeben — sie sagt Ihnen, ob der Verkäufer der tatsächliche eingetragene Eigentümer ist und ob es versteckte Belastungen gibt. Sie benötigen eine aktuelle Version vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags (Reservierungsanzahlung), weil Belastungen, die zwischen Ihrer ersten Prüfung und der Unterzeichnung eingetragen werden, das Bild völlig verändern könnten. Die Bank benötigt eine im Rahmen Ihres Hypothekenantrags. Und der Notar benötigt die aktuellste Version vor der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde (escritura).

Wichtige Zeitpunkte

• Vor der Abgabe eines Angebots — um Eigentum zu bestätigen und versteckte Belastungen zu prüfen
• Vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags — um zu überprüfen, dass sich nichts geändert hat
• Während des Hypothekenantrags — die Bank benötigt sie für die Genehmigung
• Vor dem Notartermin — der Notar benötigt die aktuellste Version

Die Nota Simple ist ein informatives Dokument, keine beglaubigte rechtliche Garantie. Sie spiegelt den Zustand des Registers zum Zeitpunkt der Ausstellung wider, aber das Register kann jederzeit aktualisiert werden. Eine Hypothek könnte eingetragen oder eine Pfändung hinterlegt werden zwischen Ihrer Anfrage und Ihrem Unterschriftstermin. Deshalb sollten Sie kurz vor jedem kritischen Schritt immer die aktuellste Nota Simple anfordern. Beachten Sie auch, dass die Nota Simple nur zeigt, was eingetragen ist — wenn eine Belastung nicht formell im Register verzeichnet wurde, erscheint sie nicht.

Beachten Sie

• Sie ist informativ, keine rechtlich beglaubigte Statusgarantie
• Informationen können sich zwischen dem Ausstellungsdatum und Ihrem Unterschriftstermin ändern
• Fordern Sie immer die aktuellste Version vor jedem kritischen Schritt an
• Nur eingetragene Belastungen erscheinen — nicht registrierte Ansprüche werden nicht angezeigt